Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1684/2014 ~ М-1395/2014 от 03.07.2014

Дело №2-1684/14

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2014 года                                                         г.Новосибирск

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего                                                   судьи Власовой О.В.

При секретаре                                                                             Алферовой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробейникова Александра Владимировича к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

                                                У С Т А Н О В И Л :

Коробейников А.В. обратился в суд с иском к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что по ордеру № от 25.10.1984 занимает жилое помещение в виде двух комнат в трехкомнатной квартире общей площадью 60,2 кв.м, жилой площадью 33,6 кв.м, расположенное на 1 этаже 9-этажного жилого дома по адресу: <адрес>. Балансодержателем спорного помещения является <данные изъяты> Желая приобрести занимаемое жилье в собственность в порядке приватизации, он обратился в Городское жилищное агентство, где в приватизации ему было отказано по тому основанию, что Мэрия г.Новосибирска не вправе распоряжаться спорным жилым помещением, в том числе передавать его в собственность граждан в порядке приватизации, в связи с отсутствием государственной регистрации права на это имущество. Вместе с тем, по постановлению Мэрии г.Новосибирска № от 29.07.2007 занимаемая им (истцом) квартира относится к муниципальной собственности. Поскольку не включение в установленном порядке спорной квартиры в реестр муниципального имущества не придает какого-либо другого статуса спорному жилому помещению, кроме как относящемуся к государственному жилищному фонду социального использования, и не может быть законным основанием для нарушения его права на приватизацию занимаемых комнат, ранее право приватизации он не использовал, просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – две комнаты в трехкомнатной квартире общей площадью 60,2 кв.м, жилой площадью 33,7кв.м, расположенное на 1 этаже 9-этажного дома по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Коробейников А.В. не явился, о времени и месте заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель истца Ухова О.И. в судебном заседании заявленное требование поддержала.

Представитель ответчика Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещен, направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что по информации <данные изъяты> жилое помещение № по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не значится. Следовательно, г.Новосибирск не является собственником этого помещения, и вынесение решения по делу не затрагивает прав и интересов Мэрии г.Новосибирска, которая не вправе распоряжаться спорной квартирой.

Представитель третьего лица – Муниципального казенного учреждения г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» в судебное заседание также не явился, о рассмотрении судом дела извещен надлежащим образом, направил отзыв на иск, в котором указал, что в соответствии с Положением о реестре муниципального имущества г.Новосибирска, принятым решением <данные изъяты> от 27.06.2012 №, МКУ «Городское жилищное агентство» является держателем подраздела реестра 1.5 «жилые помещения» реестра муниципального имущества г.Новосибирска. Жилое помещение в виде двух комнат жилой площадью 33,7 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится. Поскольку спорное жилое помещение не является собственностью муниципального образования г.Новосибирска, Мэрия г.Новосибирска не вправе распоряжаться данным жилым помещением, в том числе передавать его гражданам в собственность в порядке приватизации. В связи с этим МКУ «Городское жилищное агентство» не имеет законных оснований для оформления договора передачи спорного жилого помещения в собственность граждан. Помимо этого, считает, что отсутствуют документы, подтверждающие законность занятия истцом двух комнат в спорном жилом помещении.

          Третьи лица - Коробейников С.В. и представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела судом извещены. Коробейников С.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие, в предыдущем судебном заседании против заявленного требования не возражал, пояснил, что на спорную жилплощадь не претендует.

          С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства (ст.233 ГПК РФ).

Суд, выслушав представителя истца Ухову О.И., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 25.10.1984 на основании решения Обской КЭЧ от 24.10.1984 № К.В.Г.. на семью из 4 человек: К.В.Г., К.Л.П. Коробейникова С.В. и Коробейникова А.В. был выдан ордер на право занятия трехкомнатной квартиры площадью 42,54 кв.м № в <адрес> в <адрес>. (л.д.5).

В 1991 году в спорную квартиру была вселена К.Т.И. – жена Коробейникова А.В., за которой вступившим в законную силу решением <1> от 01.03.2002 была закреплена комната площадью 11,6 кв.м в данной квартире. Этим же судебным решением Обская КЭЧ обязана заключить с К.Т.И. отдельный договор жилищного найма (л.д.29-30).

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 04.09.2013, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 60,2 кв.м, жилую площадь 46,5 кв.м (комнаты 12,8 кв.м, 19,9 кв.м и 13,8 кв.м), вспомогательную площадь 13,7 кв.м (л.д.11-13).

Согласно выписке из домовой книги <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истец состоит на регистрационном учете по указанному адресу в двух комнатах общей площадью 31,2 кв.м квартиры один, постоянно и проживает там по настоящее время (л.д.43). На его имя открыт лицевой счет №, оплата по которому за содержание жилья и коммунальные услуги производится своевременно и в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.7).

Судом также установлено, что постановлением мэрии г.Новосибирска от 29.07.2002 № в муниципальную собственность принят жилищный фонд и объекты инженерной инфраструктуры Государственного учреждения «Обская квартирно-эксплуатационная часть Сибво Минобороны России», в т.ч. <адрес> в <адрес>.

Анализ собранных по делу доказательств и оценка их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ позволяют суду прийти к выводу о том, что спорная квартира не имеет какого-либо другого статуса, кроме как относящейся к муниципальному жилищному фонду социального использования, а истец занимает две комнаты в этой квартире на условиях договора социального найма, о чем свидетельствует порядок вселения в жилое помещение (по ордеру), постоянный характер проживания в помещении в течение длительного периода времени, несение расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, осуществление иных прав и обязанностей, вытекающих из договора социального найма. Суд также учитывает, что право пользования Коробейникова А.В. комнатами в квартире <адрес> на таких условиях никем не оспаривается, требований о выселении не заявлено.

Поскольку, по мнению суда, истец занимает спорные комнаты на условиях договора социального найма, он вправе приобрести это жилье в собственность в порядке приватизации.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том чисел несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона).

Согласно ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.

Право приватизации жилья на территории г.Новосибирска Коробейников С.В. не использовал, что подтверждается справкой МКУ «Городское жилищное агентство» (л.д. 10).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им.

В судебном заседании установлено, что в 2002 году <адрес> была передана в муниципальную собственность, но в реестре муниципального имущества г.Новосибирска не значится. Истец предпринял меры к заключению договора приватизации занимаемого жилья, однако в этом ему было отказано ввиду того, что МКУ г.Новосибирска «Городское жилищное агентство» не уполномочено рассматривать вопрос о приватизации спорного жилого помещения ввиду его отсутствия в реестре муниципального имущества (л.д.8)

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Принимая во внимание положения вышеприведенных правовых норм, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что законных оснований к отказу истцу в приватизации занимаемого жилого помещения не имелось. По мнению суда, при наличии постановления мэрии г.Новосибирска от 29.07.20002 № реализация прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма не может быть поставлена в зависимость от оформления лицом, уполномоченным на передачу жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации, документов о праве на спорное недвижимое имущество. Поэтому заявленное требование суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                                Р Е Ш И Л :

          Признать за Коробейниковым Александром Владимировичем право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – две комнаты площадью 13,8 кв.м и 19,9 кв.м в трехкомнатной <адрес>.

          Не присутствующий в судебном заседании ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

          Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Председательствующий:    /подпись/                                Власова О.В.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 10.11.2014.