Решение по делу № 2-148/2017 ~ М-37/2017 от 20.01.2017

Дело №2-148/17г.

Решение

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Тлевцежева А.Ш.,

при секретаре Трегубовой А.З.,

с участием ответчика – Уракова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета РА по имущественным отношениям к Уракову Мурату Аслановичу о взыскании неосновательного обогащения,

Установил:

Комитет РА по имущественным отношениям обратился в суд с иском к Уракову М.А. о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование иска указано, что в соответствии с выпиской из ЕГРП от 20.05.2016г. №, №, №, №, Ураков Мурат Асланович с 24.09.2014г. по 22.12.2014г. являлся собственником следующих объектов недвижимого имущества:

Помещения оператора, площадью 6,3 кв.м., Литер: В, с условным номером 01:01:0200001:209, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Гиагинский, <адрес>; изгороди АБЗ железобетонной протяженностью 682, 5000 п.м. с условным номером 01:01:0200001:208, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Гиагинский, <адрес>; весовой АБЗ, площадью 144.1 кв.м., Литер: А, с условным номером:01:01:0200001:207, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Гиагинский, <адрес>; вагон-дома, площадью 26,5 кв.м., с условным номером 01:01:0200001:206, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Гиагинский, <адрес>.

Указанные выше объекты недвижимости располагаются на земельном участке с кадастровым номером 01:01:3301000:0030, общей площадью 29903 кв.м., расположенном по адресу: установлено относительного ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир административное здание МО «Айрюмовское сельское поселение», участок находится примерно в 3980 м. от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, пер. Советский, <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 20.05.2016г. № на земельный участок с кадастровым номером 01:01:3301000:0030, общей площадью 29903 кв.м. кв.м., зарегистрировано право собственности Республики Адыгея (номер государственной регистрации 01-01-08/008/2007-503, дата 24.09.2007г.).

Отсутствие договора аренды земельного участка или иного правового основания для его использования не является основанием для освобождения ответчика от внесения платы за землю в случае установления обстоятельств фактического пользования ответчиком земельным участком.

Эксплуатация объектов недвижимости без использования земельного участка невозможна в силу связанности зданий и строений с земельным участком. Следовательно, с момента приобретения в собственность вышеуказанных объектов недвижимого имущества ответчик использует земельный участок, на котором расположены эти объекты, в площади, необходимой для их эксплуатации.

Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды спорного земельного участка и иных правовых оснований для его использования в период с 24.09.2014г. по 22.12.2014г., не освобождает Уракова М.А. от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы за земли государственной собственности, определяемой по правилам ст. 424 ГК РФ и ст. 65 ЗК РФ.

По состоянию на 21.12.2014г. за ответчиком числится неосновательное денежное обогащение за фактическое пользование земельным участком в размере 148 618 руб. 17 коп, а также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 119 руб. 93 коп. Всего общая сумма задолженности составляет 149 738 руб. 93 коп.

На основании письма (претензии) от 24.05.2016г. №, истец надлежащим образом детально и мотивированно, предлагал в добровольном порядке исполнить обязательства по внесению платы за фактическое пользование земельным участком, с указанием реквизитов Комитета и указывал, что в противном случае Комитет будет вынужден обратиться в суд для взыскания задолженности за пользование земельным участком и процентов.

Ответчик на письмо (претензию) не ответил, требований не выполнил - задолженность за пользование земельным участком на сегодняшний день не погашена.

Просит суд: взыскать с Уракова М.А. неосновательное денежное обогащение в размере 148 618 руб. 17 коп., за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 01:01:3301000:0030, общей площадью 29903 кв. м., расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир административное здание МО «Айрюмовское сельское поселение», участок находится примерно в 3980 м. от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, пер. Советский, <адрес>.

Взыскать с Уракова М.А. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 119 руб. 93 коп., начисленные на сумму неосновательного денежного обогащения, за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 01:01:3301000:0030, общей площадью 29903 кв. м., расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка, ориентир административное здание МО «Айрюмовское сельское поселение», участок находится примерно в 3980 м. от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, пер. Советский, <адрес>.

В судебное заседание истец – представитель Комитета РА по имущественным отношениям надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, суду представил заявление в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя.

В судебном заседании ответчик Ураков М.А. исковые требования не признал, просил суд отказать в удовлетворении иска Комитету РА по имущественным отношениям. В обоснование пояснил, что предоставленный истцом отчет об оценке рыночной стоимости годовой арендной платы за земельный участок не соответствует Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГг. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования Комитета РА по имущественным отношениям к Уракову М.А. о взыскании неосновательного обогащения, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.05.2016г. № одним из правообладателей помещения оператора, площадью 6.3 кв.м., Литер В, этажность 1, с кадастровым (или условным) номером 01:01:0200001:209, расположенного по адресу: РА, <адрес>, является Ураков М.А.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.05.2016г. № одним из правообладателей железобетонной изгороди АБЗ протяженностью 682.5000 п.м. с кадастровым (или условным) номером 01:01:0200001:208, расположенной по адресу: РА, <адрес>, является Ураков М.А.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.05.2016г. № одним из правообладателей весовой АБЗ, площадью 144.1 кв.м. Литер А, этажность 1, с кадастровым (или условным) номером 01:01:0200001:207, расположенной по адресу: РА, <адрес>, является Ураков М.А.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.05.2016г. № одним из правообладателей вагон-дома, площадью 26.5 кв.м. Литер (а), сооружение 2, с кадастровым (или условным) номером 01:01:0200001:206, расположенного по адресу: РА, <адрес>, является Ураков М.А.Вышеперечисленные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 01:01:3301000:0030 общей площадью 29903 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание МО «Айрюмовское сельское поселение». Участок находится примерно в 3980 м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: РА, <адрес>, пер. Советский, 6, правообладателем данного земельного участка является <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Истцом не предоставлено доказательств того, что за указанный выше период ответчик заключал договоры аренды.

На основании ч. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно предоставленному истцом расчету задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 01:01:3301000:30 сумма задолженности Уракова М.А. по состоянию на 21.12.2014г. составляет 148 618 руб. 17 коп, сумма процентов составляет 1119 руб. 93 коп, всего 149 738 руб. 10 коп.

В связи, с тем, договор аренды с Ураковым М.А., не заключался, исковые требования по взысканию с Уракова М.А. платы за пользование земельным участком на сумму 148618 руб. 17 коп, являются незаконными и необоснованными.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку Ураков М.А. не заключал договор аренды, следовательно он не нарушал сроки оплаты, тем самым исковые требования в части взыскания с Уракова М.А. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1119 руб. 93 коп., начисленные на сумму неосновательного денежного обогащения также не подлежат удовлетворению.

В материалах дела имеется отчет об оценки рыночной стоимости годовой арендной платы за земельный участок № от 06.10.2015г.

На основании ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в отношении оценки объектов, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, договор на проведение оценки от имени заказчика заключается лицом, уполномоченным собственником на совершение сделок с объектами, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Датой определения стоимости объекта оценки (датой проведения оценки, датой оценки) является дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.

В отчете № от 06.10.2015г., датой составления отчета является 06.10.2015г., а датой оценки является 05.10.2015г., вместе с тем предоставленный Комитетом Республики Адыгея по имущественным отношениям расчет задолженности и пени указан период с 24.09.2014г. по 21.12.2014г., что является недопустимым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

Комитету РА по имущественным отношениям отказать в удовлетворении иска к Уракову Мурату Аслановичу о взыскании неосновательного обогащения.

Решение может быть обжаловано в Апелляционную инстанцию – Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца, через Гиагинский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий А.Ш. Тлевцежев

Председательствующий подпись

Копия верна: судья А.Ш. Тлевцежев