Решение по делу № 02-5511/2023 от 03.08.2023

Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2023-010823-05

Дело № 2-5511/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к фио  о признании договора аренды ничтожным, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио (далее истец) обратилась в суд с исковым заявлением к фио  (далее ответчик) о признании договора аренды ничтожным, взыскании денежных средств, в обосновании своих требований указала, что между истцом и ответчиком 18 апреля 2023 года заключен договор аренды № б/н квартиры, расположенной по адресу: адрес. Согласно условиям договора истец уплатила ответчику денежные средства в размере сумма за период аренды с 18.04.2023 по 18.05.2023, а также страховой депозит в размере сумма 27.04.2023 истец сообщила ответчику о желании расторгнуть договор аренды, однако указанный договор между сторонами не был расторгнут, вместе с тем 18.05.2023 ответчик сменил замки в спорной квартире, в результате чего истец не смогла попасть в арендуемую квартиру. Ответчик перечислил истцу денежные средства, уплаченные по договору аренды не в полном объеме, а именно в размере сумма

Ссылаясь на изложенное, просила суд признать ничтожным договор аренды от 18.04.2023, взыскать денежные средства в размере сумма

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме по основаниям изложенным в отзыве на иск.

В силу п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с этим суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

 Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18.04.2023 между истцом и ответчиком заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: адрес на срок 11 месяцев с 18.04.2023 по 18.03.2024. Размер арендной платы составляет сумма, которая вносится ежемесячно за месяц вперед не позднее 18 числа каждого месяца. При подписании договора арендатором вносится арендодателю оплата за месяц вперед в размере сумма, а также страховой депозит в размере сумма

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Спорный договор был заключен в личном присутствии истца, о чем свидетельствует проставление собственноручной подписи в договоре (л.д.23-24).

Пунктами 4.2, 4.3 договора аренды квартиры от 18.04.20223 предусмотрен порядок оплаты по договору, а именно ежемесячная плата вносится арендатором за месяц вперед в размере сумма, а также страховой депозит в размере сумма, который возвращается арендатору при выезде его из квартиры, после подписания акта приема-передачи квартиры арендодателем. Если арендатор проживает менее 6 (шести) месяцев, страховой депозит не возвращается (л.д.23).

Истец уплатила ответчику денежные средства в размере сумма за период аренды с 18.04.2023 по 18.05.2023, а также страховой депозит в размере сумма, что не оспаривалось стороной ответчика.

Заключая договор аренды квартиры, истец действовала по своему усмотрению, своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 9 ГК РФ), согласившись на заключение договора с внесением арендной платы и страхового депозита согласно условиям договора аренды квартиры от 18.04.2023.

В деле отсутствуют доказательства, подтверждающие невозможность отказа истца от заключения договора аренды квартиры на условиях, предложенных ответчиком.

Согласно п.3 ст.432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с изложенным, с учетом того обстоятельства, что истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено безусловных доказательств того, что при заключении спорного договора ответчик действовал недобросовестно и воля истца не была направлена на возникновение, изменение, прекращение соответствующих прав и обязанностей, а также доказательств того, что спорная сделка не соответствуют требованиям закона или совершена с целью причинить вред другому лицу, суд не находит оснований для признания договора аренды квартиры от 18.04.2023 ничтожным.

Доводы, изложенные истцом в тексте иска, суд находит несостоятельными и опровергающимися исследованной судом совокупностью доказательств, не подтвержденными документально.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необоснованности предъявленного иска, в связи с чем считает необходимым исковые требования фио. к фио  о признании договора аренды квартиры от 18.04.2023 ничтожным оставить без удовлетворения.

Кроме того, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере сумма также не подлежат удовлетворению, поскольку согласно условиям договора аренды от 18.04.2023 страховой депозит в размере сумма не возвращается в случае проживания в спорной квартире менее 6 месяцев, ответчиком возвращены истцу денежные средства в размере сумма, из расчета сумма (арендная плата за месяц) -сумма (оплата за фактическое время проживания с 18.04.2023 по 29.04.2023) -сумма (клининг), что не оспаривалось стороной истца.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ при отказе в иске возмещение судебных расходов истца ответчиком не допускается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований фио  к фио  о признании договора аренды ничтожным, взыскании денежных средств – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через канцелярию Чертановского районного суда адрес.

Судья: