Мотивированное решение по делу № 02-0636/2019 от 26.10.2018

Решение

именем Российской Федерации

  25 марта 2019 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре Булгачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-636/19 по иску Махатчяна Игоря Олеговича к Котельниковой Юлии Анатольевне, действующей также в интересах несовершеннолетних Котельниковой К.В., Котельниковой А.В., о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Котельниковой Ю.А., действующей также в интересах несовершеннолетних Котельниковой К.В., Котельниковой А.В., о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований, истец указывает на то, что 02.07.2018г. между Махатчяном И.О. и Котельниковой Ю.А. было заключено Соглашение об отступном. Согласно п. 1.2 Соглашения, в связи с невозможностью исполнить свои обязательства по Договору займа, уплаты штрафных санкций и возврата суммы займа, Должник (Ответчик) взамен исполнения обязательств по Договору займа предоставляют отступное и обязуется передать в собственность, а Займодавец (Истец) принять в собственность, в пределах суммы задолженности по Договору займа следующие объекты недвижимого имущества: квартира, назначение жилое, площадь 44,3 кв.м., этаж 6, расположенная по адресу: адрес. 25.07.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве произведена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру, за Махатчяном И.О. зарегистрирована право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. На основании п.1.4 отступное полностью покрывает все требования займодавца в отношении должника. Пунктом 1.8 соглашения установлено, что по договоренности между должниками и заимодавцем настоящее соглашение имеет силу Акта приема - передачи передаваемой в качестве отступного по настоящему соглашению квартиры. Исходя из п.3.1, настоящего соглашения с момента регистрации перехода права собственности по настоящему соглашению в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, займодавец приобретает право собственности на квартиру. Согласно выписки из домовой книги ответчики Котельникова Ю.А., Котельникова К.В., Котельникова А.В. зарегистрированы в указанном жилом помещении. Никаких соглашений о пользовании вышеуказанной квартирой между истцом и ответчиками не заключалось.

На основании изложенного, истец просит суд признать Котельникову А.В., Котельникову К.В., Котельникову Ю.А. утратившими право пользования жилым помещением (квартирой), расположенным по адресу: адрес и снять их с регистрационного учета.

Истец Махатчян И.О. в судебное заседание не явился, представитель истца Дунаев А.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Котельникова Ю.А., ее представитель Абрамова О.Г. в судебное заседание явились, заявленные требования не признали, возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в отзыве.

Третье лицо отдел по вопросам миграции ОМВД России по адрес в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещалось судом надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствии на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 02.07.2018г. между Махатчяном И.О. и Котельниковой Ю.А. было заключено Соглашение об отступном.

Согласно п. 1.2 Соглашения, в связи с невозможностью исполнить свои обязательства по Договору займа, уплаты штрафных санкций и возврата суммы займа, Должник (Ответчик) взамен исполнения обязательств по Договору займа предоставляют отступное и обязуется передать в собственность, а Займодавец (Истец) принять в собственность, в пределах суммы задолженности по Договору займа следующие объекты недвижимого имущества: квартира, назначение жилое, площадь 44,3 кв.м., этаж 6, расположенная по адресу: адрес.

25.07.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве произведена государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру, за Махатчяном И.О. зарегистрирована право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

На основании п.1.4 отступное полностью покрывает все требования займодавца в отношении должника.

Пунктом 1.8 соглашения установлено, что по договоренности между должниками и заимодавцем настоящее соглашение имеет силу Акта приема - передачи передаваемой в качестве отступного по настоящему соглашению квартиры.

Исходя из п.3.1, настоящего соглашения с момента регистрации перехода права собственности по настоящему соглашению в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, займодавец приобретает право собственности на квартиру.

Согласно выписки из домовой книги ответчики Котельникова Ю.А., Котельникова К.В., Котельникова А.В. зарегистрированы в указанном жилом помещении.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что соглашение об отступном от 02.07.2018г., заключенное между Махатчяном И.О. и Котельниковой Ю.А. не было признано недействительным, право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано на Махатчяна И.О. в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании Котельниковой Ю.А., Котельниковой К.В., Котельниковой А.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес и снятии их с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Махатчяна Игоря Олеговича к Котельниковой Юлии Анатольевне, действующей также в интересах несовершеннолетних Котельниковой К.В., Котельниковой А.В., о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Котельникову Юлию Анатольевну, Котельникову Кристину Валерьевну, Котельникову Анастасию Валерьевну утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: адрес. корп. 1, кв. 35.

Решение суда является основанием для снятия Котельниковой Юлии Анатольевны, Котельниковой Кристины Валерьевны, Котельниковой Анастасии Валерьевны с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Соколова Е.М.

1