Мотивированное решение от 02.02.2024 по делу № 02-7339/2023 от 16.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года                                                         адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                  №2-7339/2023 (77RS0031-02-2023-009374-93) по иску ООО «Серебряный квартет-3» к Королевой Анастасии Евгеньевне о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Серебряный квартет-3» обратилось в суд с иском к Королевой А.Е. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Мотивируя требования тем, что истец осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: адрес, а также предоставлял коммунальные услуги собственникам помещений в период с 01.05.2020 г. по 30.09.2020 г. Собственниками кв. 89 по вышеуказанному адресу является фио (1/12 доли), фио (1/12 доли), Королева А.Е. (10/12 доли). Королева А.Е. является законным представителем несовершеннолетних фио и фио В нарушение обязательств ответчик за период с 01.05.2020 г. по 30.09.2020 г обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность. На вышеуказанную задолженность истцом начислены пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг. За взысканием задолженности истец обращался за вынесением судебного приказа, который впоследствии по заявлению ответчика отменен.

Истец, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд взыскать в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2020 г. по 30.09.2020 г. в размере сумма, пени по состоянию на 12.12.2023 г. в сумме сумма, а также государственную пошлину в размере сумма

Ответчик Королева А.Е. в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, направила своего представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности фио против исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях. Просил применить срок исковой давности. Пояснил, что ответчик в квартире не проживала, до сентября находилась на даче. После приезда обратилась к истцу для перерасчета задолженности, но ответа не получила. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

 Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

На основании ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пунктом 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

   В силу ч.ч. 1, 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Королева А.Е. является собственником 10/12 доли жилого помещения - кв. 89, расположенной по адресу: адрес. (л.д.13-15)

Сособственниками квартиры являются несовершеннолетние фио и фио (по 1/12 доли каждому), законным представителем которых является Королева А.Е.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

На основании протокола №1/20 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от 10.02.2020 г. ООО «Серебряный квартет-3» осуществлял управление МКД по вышеуказанному адресу, а также предоставлял коммунальные услуги собственникам помещений в указанном МКД с 01.05.2020 г. по 30.09.2020 г. (л.д.16-19)

На основании распоряжения Мосжилинспекции №8044-РП от 30.09.2020 г. «О внесении изменений в реестр лицензий адрес» с 01.10.2020 г. исключены из реестра лицензий адрес сведения о том, что ООО «Серебряный квартет-3»  осуществляет деятельность по управлению МКД по адресу: адрес. (л.д.21)

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг, у ответчика образовалась задолженность за период с 01.05.2020 г. по 30.09.2020 г. в сумме сумма

06.12.2021 г. определением мирового судьи судебного участка №154 Хорошево-Мневники адрес по заявлению ООО «Серебряный квартет-3» выдан судебный приказ о взыскании солидарно с Королевой А.Е., фио задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержания общего имущества и коммунальных услуг по адресу: адрес, за период с 01.05.2020 г. по 30.09.2020 г. в размере сумма, пени в размер сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, который 22.12.2021 г. определением мирового судьи того же судебного участка отменен по заявлению должника. (л.д.7)

В ходе судебного разбирательства истец произвел перерасчет суммы задолженности, согласно которому сумма задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 12.12.2023 г. составляет сумма

Представленный истцом расчет проверен судом и признан арифметически верным. В основу расчета положены начисленные ответчику суммы за оказанные жилищно-коммунальные услуги, начисление которых произведено на основании соответствующих тарифов.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на пропуск срока исковой давности в отношении периода с мая по июнь 2020 г., полагая, что срок исковой давности необходимо считать с 19.09.2023 г., поскольку ответчик не знал о судебных заседаниях, так как истец не уведомил его о подаче и причинах искового заявления.

Указанный довод не принимается судом во внимание по следующим основаниям.

В соответствии с п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43) срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43, в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (абзац 2 пункта 18 указанного выше Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации).

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, плата за жилищно-коммунальные услуги является ежемесячной, носит периодический характер, следовательно, срок исковой давности по таким платежам исчисляется по каждому платежу исходя из расчетного периода внесения платы - не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Из материалов дела следует, что 06.12.2021 г. ООО «Серебряный квартет-3» обратилось с заявлением к мировому судье о выдаче судебного приказа о взыскании в свою пользу суммы задолженности.

06.12.2021 г. определением мирового судьи судебного участка №154 Хорошево-Мневники адрес г. в пользу ООО «Серебряный квартет-3»  выдан судебный приказ в отношении должников Королевой А.Е., фио  

Определением  мирового судьи судебного того же судебного участка от 22.12.2021 г. судебный приказ отменен по заявлению ответчика.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 13.06.2023 г.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, спорный период взыскания задолженности заявлен в пределах срока исковой давности, поскольку не превышает три года с момента обращения к мировому судье за защитой нарушенного права.

При таких обстоятельствах, ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности является необоснованным и неподлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг являются обоснованными.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что ответчик не исполняет обязанности по их оплате, в связи с чем, суд полагает подлежащими удовлетворению требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Истец выполнял свои обязательства по управлению многоквартирным домом на законных основаниях, сумма задолженности рассчитана исходя из периода, в который многоквартирным домом управлял ООО «Серебряный квартет-3», расчет платы за предоставленные коммунальные услуги произведен на основании установленных тарифов.

Ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, оплате потребленных услуг иной управляющей компании, либо напрямую поставщику услуг, напротив, из представленных суду документов следует, что в полном объеме жилищно-коммунальные услуги в спорный период ответчиком не оплачивались.

Расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, проверен судом и признан верным.

Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования обстоятельства дела, однако ответчиком не представлены, а судом не добыты доказательства, опровергающие исковые требования истца.

Учитывая, что ответчик не исполняет своих обязательств по оплате помещения, не оплачивает своевременно предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, суд полагает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно расчетам истца размер пени в связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг составил сумма  по состоянию на 12.12.2023 г.

Поскольку ответчик не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также не уплачивал взносы на капитальный ремонт, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени.

Проверив расчет пени, произведенный истцом, суд признает его правильным и арифметически верным, выполненным в соответствии с требованиями ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ.

Вместе с тем суд не находит достаточных оснований для взыскания суммы неустойки в указанном размере ввиду нижеследующего.

Из разъяснений, содержащихся в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу ст.333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства ответчиком, имущественное положение истцов, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий внимания, интерес ответчика.

Принимая во внимание, что заявленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, период и обстоятельства образования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд находит правильным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца неустойку до сумма

Согласно требованиям ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная в размере сумма, уплаченная истцом при обращении в суд.

Довод ответчика о том, что ООО «Серебряный квартет-3» фактически перестал управлять МКД с 01.08.2020 г., судом признан несостоятельным, поскольку в силу ч. 6 ст. 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом, а сведения из реестра лицензий адрес в отношении ответчика исключены 01.10.2020 г.

Доводы ответчика о неверном начислении платежей за жилищно-коммунальные услуги не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства и опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-3» (░░░ 7706582995) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.05.2020 ░. ░░ 30.09.2020 ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                 ░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.02.2024 ░.