Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3426/2014 ~ М-2266/2014 от 25.03.2014

№ 2 – 3426/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области

В составе

Председательствующего судьи Николаева М.Н.

При секретаре Волковой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезневой Л. И. к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности на жилое помещение

Установил

Селезнева Л. И. обратилась в суд с иском к ЗАО «ПДСК» о признании за ней права собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она с ЗАО «Подольский ДСК» заключила договор об инвестировании в строительстве жилья № в отношении спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ПДСК» передал квартиру по акту приема – передачи, свои обязательства по договору она выполнила, квартира полностью оплачена, проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги. Однако право собственности на квартиру не может зарегистрировать.

Селезнева Л.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ЗАО «ПДСК» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, просил рассматривать дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 28)

3-е лицо Селезнев Н.И. явился в судебное заседание, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

В силу ст. 8 указанного Федерального закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский ДСК» и Селезневой Л.И. заключен договор об инвестировании в строительстве жилья №

Согласно п. 1.1. указанного договора, Предметом договора является объединение средств Генерального инвестора ЗАО «ПДСК» и Инвестора – Селезневой Л.И. для осуществления совместного финансирования и строительства 17 – этажного панельного жилого дома со встроенными жилыми помещениями по адресу: <адрес>, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно п. 2.1. указанного договора, ориентировочный срок завершения строительства жилого дома для ввода дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ год.

Финансируемой инвестором частью жилого дома является – 1-комнатная <адрес>, этаж №, подъезд №, общей площадью по проекту № кв.м.

Стоимость квартиры определена договором в размере <данные изъяты> рублей.

Расчет между сторонами за квартиру произведен, что следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого размер инвестиционного взноса с учетом стоимости остекления лоджии составил <данные изъяты> руб.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на спорную квартиру, ее номер №, находится в <адрес>, площадь всех частей здания составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., подсобная <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано разрешение ЗАО «ПДСК» на ввод спорного дома в эксплуатацию.

Фактически между сторонами состоялись правоотношения по участию истца в долевом строительстве квартиры, со стороны истца договор исполнен полностью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признает за истцом право собственности на спорную квартиру.

В силу ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ЗАО «ПДСК» государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. <данные изъяты> х 0.5% = <данные изъяты> х 0,5% = <данные изъяты>

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ЗАО «Подольский ДСК» в пользу Селезневой Л.И. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил

Иск Селезневой Л. И. к ЗАО «Подольский ДСК» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за Селезневой Л. И. на квартиру № в д. № по <адрес>.

Взыскать с ЗАО «Подольский ДСК» в пользу Селезневой Л. И. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Взыскать с ЗАО «Подольский ДСК» государственную пошлину в доход бюджета в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья