Решение по делу № 2-101/2014 (2-1213/2013;) ~ М-1222/2013 от 20.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Чикаревой М.В.,

С участием представителя истца Т.В.П., ответчика Свиридова А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации ... муниципального района к Сваиридову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Луховицкого муниципального района ... обратилась в суд с иском к Свиридову А.А., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере ... рубля, пени за просрочку – ... рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка от ... № ...ж. Свои требования мотивировав тем, что ... между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № ...-ж. Предметом договора является земельный участок, расположенный по адресу: ... площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., вид разрешенного использования –«индивидуальное жилищное строительство». Земельный участок предоставлен в аренду сроком на пять лет. В соответствии с договором аренды арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату. Свиридов А.А. обязательства по договору аренды не выполнил, с ... арендную плату не вносит. Администрация неоднократно направляла арендатору претензии с требованием погасить задолженность по арендной плате, до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены. Администрация уведомила Свиридова А.А. о расторжении договора в связи с невыполнением условий договора аренды.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

Ответчик исковые требования не признал и пояснил, что в настоящее время предоставленный земельный участок ему не требуется. О намерении расторгнуть договор он сам предупреждал администрацию сельского поселения Газопроводское.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено в судебном заседании, ... между администрацией ... муниципального района ... и Свиридовым А.А. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Пунктом 4 Договора предусмотрено, что размер годовой арендной платы за земельный участок составляет ... рублей. Размер ежемесячной арендной платы – ... рублей. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее ... числа текущего месяца.

В соответствии со ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований Гражданского кодекса.

В данном случае обязательства сторон возникли из договора аренды..

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Аналогичное положение содержит п..... Договора.

С ... по ... Свиридов А.А. арендную плату не вносит, данное обстоятельство в судебном заседании не оспаривал.

До настоящего времени договор аренды, заключенный со Свиридовым А.А. не расторгнут и в установленном законом порядке недействительным не признан

Таким образом, обязанность исполнять обязательства по договору аренды у ответчика не прекратилась.

При таких обстоятельствах, исковые требования администрации ... муниципального района о взыскании со Свиридова А.А. задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.

Возражения ответчика о том, что он звонил в администрацию и предупреждал о расторжении договора аренды, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, так как в соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

Согласно представленного расчета, размер задолженности составил ... рубля. Доказательств обратного, ответчик суду не представил.

Согласно ст.330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, определенную законом или договором.

В соответствии с п.7.3 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени ...% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчетам, представленным истцом, размер пени за просрочку обязательства Свиридовым А.А. составил ... рублей. Сомневаться в данных расчетах у суда нет оснований. Данный расчет истцом не оспаривался.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, п.5.1.5 Договора аренды по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку в судебном заседании установлено, что Свиридов А.А. с ... г. арендную плату по договору не вносит, заключенный с ним договор аренды земельного участка подлежит расторжению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации ... муниципального района ... к Свиридову А.А. удовлетворить.

Взыскать со Свиридова А.А. задолженность по арендной плате в размере ... рубля и пени – ... рублей.

Расторгнуть Договор аренды земельного участка от ... № ...-ж, заключенный между администрацией Луховицкого муниципального района ... и Свиридовым А.А..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через ... районный суд ... в течение месяца.

...