Мотивированное решение от 25.02.2016 по делу № 02-0465/2016 от 26.11.2015

Мотивированное решение изготовлено дата

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2016 г.  г. Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре Сергуниной К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 465/16  по иску Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права», в интересах фио к ООО «Мортон-Юг» о признании недействительным пункта договора участия в долевом строительстве,  о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Межрегиональная наименование организации в интересах фио обратилась в суд с иском к  ответчику о признании недействительным пункта договора участия в долевом строительстве, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, мотивируя свои требования тем, что дата между фио и ООО «Мортон-Юг» заключен договор № ПХ-телефон участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым объектом долевого строительства является квартира № 409, общей площадью 60,7 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: г. Москва, адрес. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее дата. Согласно п. 4.3 договора участия в долевом строительстве «доля участия» участника долевого строительства составляет сумма и оплачена фио своевременно и в установленные договором сроки. Фактически передача объекта долевого строительства произведена ответчиком дата, просрочка исполнения обязательств составляет 470 дней (с дата по дата). дата фио направила ответчику претензию о возмещении неустойки за период с дата по дата, всего за 215 дней просрочки, однако, данную претензию ответчик оставил без удовлетворения.

Истец просит суд признать недействительным п. 9.2 договора № ПХ-телефон участия в долевом строительстве от дата, взыскать с ответчика  неустойку за просрочку обязательства по передаче объекта строительства за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма

Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель Межрегиональной общественной организации «Общественное объединение потребителей «Адепт права» по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Мортон-Юг» в судебное заседание по доверенности явился, против удовлетворения исковых требований возражал, поддержал представленные возражения на иск, просил суд снизить размер неустойки и компенсацию морального вреда, ссылаясь на их несоразмерность последствиям нарушенного обязательства, также просил в удовлетворении требований о признании п. 9.2 договора  участия в долевом строительстве от дата – отказать, поскольку истек срок исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, дата между фио и ООО «Мортон-Юг» заключен договор № ПХ-телефон участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым объектом долевого строительства является квартира № 409, общей площадью 60,7 кв.м., расположенная в жилом доме по адресу: г. Москва, адрес.

В соответствии с п. 2.4 договора участия в долевом строительстве от дата срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее дата.

Согласно п. 4.3 договора участия в долевом строительстве «доля участия» участника долевого строительства составляет сумма и оплачена фио своевременно и в установленные договором сроки.

дата ответчиком было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-229000-00телефон.

дата был составлен односторонний передаточный акт.

Таким образом, фактически передача объекта долевого строительства произведена ответчиком дата, просрочка исполнения обязательств составляет 470 дней (с дата по дата).

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного Договором участия срока передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора участия за каждый день просрочки, при этом, если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной статьей неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

дата фио направила в адрес ответчика претензию о возмещении неустойки за период с дата по дата, всего за 215 дней просрочки, однако, данную претензию ответчик оставил без удовлетворения.

Учитывая, что ответчиком были нарушены права истца, суд, проверив расчет неустойки за просрочку передачи объекта, представленный истцом, находит его правильным и обоснованными, однако  полагает взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, применив  ст. 333 ГК РФ, и  снизить размер неустойки до сумма, учитывая срок просрочки исполнения обязательств и ходатайство ответчика, поскольку неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства ответчика и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав истца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, и отвечать принципу справедливости и соразмерности последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (продавцом, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности, справедливости  и учитывая степень вины ответчика в нарушении прав истца, суд полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда сумма

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального Закона « О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма, а также штраф в сумме 27500,0 руб.  в пользу общественной организации, обратившейся в суд в интересах фио 

В соответствии со ст. 450 ГК РФ  изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 9.2 договора № ПХ-телефон участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата стороны пришли к соглашению, что рассмотрение споров, не урегулированных сторонами в претензионном порядке, будет происходить в порядке и месте, установленными правилами Третейского суда при ООО «Адрем Трейдинг». Все исковые материалы будут направляться сторонами почтой по адресу, указанном на сайте www.adrem-trading.com, решение Третейского суда является окончательным.

В соответствии с п. 2. ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

На момент подписания договора № ПХ-телефон участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата от истца никаких замечаний, предложений об изменении условий договора, ни после подписания договора, в адрес ответчика не поступало.

Таким образом, на момент подачи искового заявления в суд (дата), срок исковой давности по заявленному требованию истек, оснований для признания недействительным п 9.2. № договора ПХ-телефон участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата не имеется.

 Кроме того, согласно  ст. 32 ГПК РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Таким образом оспариваемый пункт договора прав истца не нарушает, учитывая, что настоящее исковое заявление принято к производству суда в соответствии с подсудность установленной ФЗ «О защите прав потребителей».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198  ГПК РФ, суд

решил:

       ░░░░░░░░ ░  ░░░ «░░░░░░-░░»  ░ ░░░░░░  ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░,  ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░.

               ░░░░░░░░ ░  ░░░ «░░░░░░-░░»  ░ ░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░.

            ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░  ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░», ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░,  ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

   ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-░░»  ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░.

               ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░  ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░: