Мотивированное решение по делу № 02-1736/2019 от 22.02.2019

77RS0001-01-2019-002440-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Ивановой Е.А., при секретаре судебного заседания Луниной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1736/19 по иску Павловец С.Н. к ДГИ г. Москвы, Управлению Росимущества по г. Москве о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Павловец С.Н. обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение: гараж-бокс № хххххххххх, мотивируя свои требования тем, что он лишен возможности зарегистрировать право собственности на находящийся в его фактическом владении вышеуказанный гараж-бокс, приобретенный в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал.

Представители ответчиков ДГИ г. Москвы, Управления Росимущества по г. Москве разрешение требований оставили на усмотрение суда.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались.

Суд, выслушав явившиеся в судебное заседание представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

При рассмотрении дела установлено, что 04 октября 2005 года между ООО «Многопрофильная Инвестиционная Компания» (инвестор) и Павловцом С.Н. (соинвестор) был заключен договор №3/28 (инвестиций) о долевом участии в строительстве гаража-бокса, в соответствии с предметом и условиями которого истец обязался внести денежные средства на строительство многоэтажного не отапливаемого гаражного комплекса (гаража-стоянки) по строительному адресу: г. Москва, ул. ххххххххх, пропорционально своей доле, которая выражается как гараж-бокс №хх, с размерами 3,50×6,00 метров (по строительным осям), расположенное в составе указанного гаражного комплекса (гаража-стоянки) на 3-м этаже, с правом получения гаража-бокса в собственность по окончании строительства.

Как следует из позиции истца, подтверждается письменными материалами дела, свои обязательства, вытекающие из предмета и условий договора, истец выполнил в полном объеме, оплатив в кассу ответчика, предусмотренные договором о долевом участии в строительстве гаража-бокса, с учетом дополнительных соглашений, денежные средства.

Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы от 24 января 2007 года № 83а, законченный строительством объект: «Трехэтажный гараж-стоянка с приобъектной автостоянкой на два места (при въезде в гараж) по милицейскому адресу: ул. ххххххх (строительный адрес: ул. хххххххх)», в составе которого и находится принадлежащий истцу гараж-бокс, был введен в эксплуатацию.

Гараж-стоянка зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений г. Москвы, поставлен на кадастровый учет. После проведения обмеров и обследования органами БТИ, площадь гаража составляет 21,0 кв.м, боксу присвоен адрес: г. Москва, ул. хххххххх.

В соответствии с п. 3.2. договора, Инвестор (ответчик) обязался передать Соинвестору (истцу) гараж-бокс после выполнения Соинвестором своих обязательств по договору, в течение 3-х месяцев после сдачи гаражного комплекса в эксплуатацию. К числу документов, подтверждающих передачу объекта недвижимости Инвестором и принятие ее Соинвестором (в силу положений Гражданского кодекса РФ) отнесен передаточный акт.

 13 ноября 2006 года по акту передачи гаража-бокса во временное пользование №П-37Б/3/28-В ООО «МИК» передало Павловцу С.Н. во временное пользование гараж-бокс №ххх на 3 этаже по ул. ххххххх (строительный адрес: ул. ххххххххх), в соответствии с которым пользователь имеет право пользования вышеназванным недвижимым имуществом, при том, что права Павловца С.Н. на владение и распоряжение гаражом-боксом будут оформлены актом приема-передачи по договору долевого участия в строительстве в соответствии с условиями договора и после ввода объекта в эксплуатацию.

Однако ООО «МИК» договорные обязательства перед Павловцом С.Н. в части передачи гаража-бокса по акту приема-передачи по договору долевого участия в строительстве не выполнило, при том, что 18 февраля 2019 года ООО «МИК» прекратило свою деятельность.

Вследствие уклонения ООО «МИК» от исполнения своих договорных обязательств, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на фактически принадлежащее истцу нежилое недвижимое имущество в виде гаража-бокса.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно справке ООО «МИК-Сервис», Павловец С.Н. своевременно оплачивает эксплуатационные расходы гаража-бокса №ххх, задолженности по платежам не имеет.

Согласно выписки из ЕГРН зарегистрированные права на гараж бокс с инвентарным номером 12, расположенный по адресу: г. Москва, ул. хххххххх, отсутствуют.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что гараж-бокс, являющийся предметом Договора №3/28 (инвестиций) о долевом участии в строительстве гаража-бокса от 04 октября 2005 года, был создан с соблюдением закона, за счет средств истца, надлежащим образом исполнившим свои договорные обязательства, связанные с оплатой гаража-бокса, следовательно, в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ, является собственностью истца.

В свою очередь юридическое право собственности на здание и другое вновь созданное имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ. Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления государственной регистрации права собственности на гараж-бокс, истец фактически лишен возможности реализовать свое право быть собственником, в то время, как ст. 35 Конституции Российской Федерации провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда.

В соответствие со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствие с п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

С учетом приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за гараж-бокс в полном объеме, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Поскольку свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, его право на гараж-бокс, являющийся предметом заявленного иска, никем не оспаривается, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Павловцом Сергеем Николаевичем право собственности на нежилое помещение: гараж-бокс №хххх, расположенный на 3 этаже гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. хххххххххххх.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Бабушкинский районный суд г. Москвы.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2019 года.