Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2446/2018 ~ М-1125/2018 от 12.02.2018

Дело № 2- 2446/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2018 года                                                                          г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                                                       Горбаконенко А.В.,

при секретаре                                                                                    Симоненко О.А.,

с участием представителя истца                                                     Рожковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курочкиной О. В. к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на стояночное место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением, в обоснование указав, что со строительной фирмой ООО «Новый Дом» заключен договор долевого участия в строительстве стояночного места (встроенное нежилое помещение 20007 – гараж), в 31 квартале г. Благовещенска. Цена стояночного места определенна в сумме 350 000 рублей, которая оплачена истцом в полном объеме.

Постановления мэра г. Благовещенска № 2153 от 26 июля 2004 года ООО «Новый Дом» предоставлен в аренду земельный участок и выдано разрешение строительства на нем 1 этапа многоквартирного жилого дома со встроено- пристроенными помещениями общественного назначения, заглубленной автостоянки на 19 машино - мест (блок В).

ООО «Новый Дом» обязался осуществить производство строительных работ, приняло на себя обязательства по оформлению договоров долевого участия и передаче стояночных мест в собственность дольщикам.

Строительство велось в соответствии с проектом, разработанным проектной организацией «Архстройпроект».

В 2005 году стояночное место передано истцу в фактическое пользование и до настоящего времени он владеет и пользуется им как своим собственным, однако право собственности на него зарегистрировать не может.

Данная автостоянка построена с соблюдением установленных законом требований, правил землепользования и застройки г. Благовещенска, расположена в территориальной зоне для гаражей.

Просит суд признать за собой право собственности на стояночное место (встроенное нежилое помещение 20007 - гараж) площадью 18 кв.м, с реестровым номером 271216:01-10062088:0001:20007, с инвентарным номером 01-1006288:0001:20007, расположенным в квартале № 31 г. Благовещенска.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований, привел доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации г. Благовещенска, в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения, указав, что заглубленная автостоянка для приемки в эксплуатацию не предъявлялась, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не оформлялось. В данном случае идет речь об объекте незавершенного строительства.

Истец, представитель ответчика – Администрации г. Благовещенска извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель ответчика просил рассмотреть дело без своего участия. Суд, руководствуясь чч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что постановлением мэра г. Благовещенска № 2153 от 26 июля 2004 года ООО «Новый Дом» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство на нем 1 этапа многоквартирного жилого дома со встроенно–пристроенными помещениями общественного назначения, заглубленной автостоянкой на 19 м/мест (блок В) в 31 квартале.

30 июля 2004 года между КУМИ г. Благовещенска и ООО «Новый Дом» заключен договор аренды земельного участка № 8334, акт его приема-передачи.

30 июня 204 года между истцом и ООО «Новый дом» заключен договор на участие в долевом строительстве стояночного места № 12 (п.1.2.).

Стоимость объекта определена на момент заключения договора 350 000 рублей (п.3.1).

Оплата произведена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 02 июля 2004 года. Таким образом, обязательства по плате стоимости стояночного места исполнены в полном объеме.

По данным технического паспорта встроенное нежилое помещение в квартале 31 имеет инвентарный номер 01 – 1006288:0001:20007, реестровый номер 217216:01 – 1006288:0001:20007, площадь 18 кв.м., год постройки – 2005, расположено на земельном участке с общим кадастровым номером ***.

Согласно пояснениям представителя истца строительство объекта, заглубленной автостоянки в квартале № 31 г. Благовещенска, велось в соответствии с проектом, разработанным проектной организацией «Архстройпроект» на основании разрешения на строительство. Авторский надзор за строительством осуществлялся той же организацией, что подтверждается указанным выше проектом. Приемочной комиссией в эксплуатацию автостоянка не принималась.

Из технического заключения ООО «Амургражданпроект» от 22 января 2018 года следует, что здание «заглубленной автостоянки» построено по проекту, выполненному «Архстройпроект» в 2003 году – «Заглубленная автостоянка» в квартале №31 г. Благовещенска (корректировка) шифр проекта 024/03. Общее состояние несущих конструкций существующего встроенного нежилого помещения № 20007 расположенного в квартале № 31 г. Благовещенска не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Встроенное нежилое помещение находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Данное встроенное нежилое помещение 20007-гараж не нарушает права и интересы других лиц, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Технические    решения    соответствуют требованиям экологических, санитарно – технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Из пояснений представителя истца следует, что с 2005 года и до настоящего времени истец владеет и пользуется указанным стояночным местом (гаражом) как своим собственным, однако право собственности на него зарегистрировать не может, поскольку организации ООО «Новый Дом» больше не существует, стояночное место (встроенное нежилое помещение 20007- гараж) построено согласно проекту, но в эксплуатацию не введено.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ч. 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

При этом в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты – в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Судом установлено, что денежные средства в размере 350 000 рублей фактически были внесены истцом в кассу ООО «Новый Дом» в качестве долевого взноса на строительство встроенной стоянки в квартале 31 г. Благовещенска, которая не введена в эксплуатацию.

Суд находит, что защита нарушенного права истца не может быть поставлена в зависимость от застройщика ООО «Новый Дом», не исполнившего надлежащим образом принятые на себя договорные обязательства и не представившего заявление о возможности государственной регистрации права истца на спорный объект недвижимости. В противном случае иное означало бы нарушение статьи 13 Конвенции «О защите прав и основных свобод» (далее – Конвенция), гарантирующей каждому право на эффективное средство правовой защиты в государственном органе.

Факт разрешения ООО «Новый Дом» строительства жилого дома со встроенно – пристроенными помещениями общественного назначения, заглубленной автостоянкой на 19 м/мест (блок В) в квартале № 31, ответчик не оспаривает. Самоуправных действий истца по занятию земельного участка для такого строительства суд не усматривает и считает, что все действия истца по использованию земельного участка были вызваны действиями Администрации г. Благовещенска и ООО «Новый Дом», свидетельствующими об их определенном намерении установить правоотношения по использованию истцом земельного участка под встроенным нежилым помещением № 2003- гаража.

При таких обстоятельствах, оценивая исследованные доказательства дела в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ и принимая во внимание изложенные выше правовые выводы, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Курочкиной О. В. о признании права собственности на стояночное место удовлетворить.

Признать за Курочкиной О. В. право собственности на стояночное место (встроенное неджилое помещение 20007 – гараж), площадью 18 кв.м., с инвентарным номером 01-1006288:0001:20007, реестровым номером 271216:01-10062088:0001:20007, расположенное в квартале 31 г. Благовещенска.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья                                                        А.В. Горбаконенко