Решение по делу № 2-3104/2016 ~ М-1476/2016 от 02.03.2016

Дело 2-3104/2016

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

<адрес> 06 июля 2016 г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

с участием прокурора ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО2
и ФИО1 о выселении,

Установил:

Истец ФИО5 обратился в суд с данным иском к ответчиками ФИО6, ФИО7, ФИО2 и ФИО1, в обоснование которого указал о том, что ему принадлежит на праве собственности комната
№ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>, орп. 6, <адрес> (Приложение № к материалам иска). ФИО2 (бывший собственник указанной комнаты) вместе со своей матерью ФИО1 и своими родственниками - ФИО6 и ФИО7 незаконно занимают вышеуказанную комнату, не имея
на то никаких оснований. Ответчики не являются собственниками комнаты,
не имеют с ним родственных связей. ДД.ММ.ГГГГ решением Балашихинского городского суда ФИО2 и ФИО1
были признаны утратившими право пользования комнатой № Приложение
№). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Однако данное решение суда не было исполнено, и ответчики ФИО2 и ФИО1 до настоящего момента продолжают занимать непринадлежащую им комнату. Ответчики ФИО18 также
не зарегистрированы в комнате №, но пользуются ей помимо своих комнат, т.к. имеют родственные связи с ФИО17 и ФИО1. Он, в свою очередь,
не давал ответчикам своего согласия на пользование комнатой, более того,
им было послано письмо ответчикам, в котором требовалось прекратить пользование указанным объектом недвижимости и освободить его от своего имущества Приложение №). Он не имеет возможности пользоваться принадлежащей комнатой, ввиду препятствий со стороны ответчиков,
чем нарушаются его законные права. Он заинтересован в использовании жилого помещения для проживания, поэтому он был вынужден обратиться в суд
с иском к ответчикам ФИО18 о вселении и нечинении препятствий (Приложение №). В настоящий момент данное исковое заявление рассматривается Балашихинским городским судом. Из вышеуказанного видно, что ответчики незаконно занимают принадлежащую ему комнату,
что существенным образом нарушает его права и законные интересы, причиняет ему морально-нравственные страдания.

На основании изложенного, истец ФИО9 просил суд выселить ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО1 из комнаты №
в квартире, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес> (л.д. 3-4).

В судебное заседание истец ФИО5 не явился, извещен.

Его представитель по доверенности (л.д. 43) – ФИО10
иск поддержал, и просил удовлетворить иск по изложенным в исковом заявлении доводам. Пояснил, что ФИО18 препятствуют истцу в пользовании комнатой, однако в ней не проживают. ФИО17 и ФИО1 фактически проживают в комнате истца – комнате №.

Ответчик ФИО6 иск не признал. Пояснил, что он и его сын – ФИО7 проживают по иным адресам, в разных городах, и к комнате № не имеют никакого отношения. Не препятствуют истцу в проживании в данной комнате. Он только периодически приезжает в гости к своей сестре – ФИО1 и племяннице – ФИО2, которые живут в комнате №. Комнаты
№№ и 2 данной квартиры принадлежат ему и его сыну на праве общей долевой собственности. Просил отказать в удовлетворении иска.

Ответчики ФИО7 и ФИО2 в судебное заседание
не явились, о времени и месте были надлежащим образом извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик ФИО1, действующая также по доверенности (л.д. 38; 42)
в интересах ответчика ФИО2, иск не признала. Пояснила, что она
со своей дочерью ФИО2 проживают в комнате №, так как иного жилья у них нет, идти им некуда. Данная комната была изъята
из их собственности незаконно. Кроме них в данной комнате никто
не проживает.

Участвующий в деле прокурор ФИО11 дал заключение, согласно которого полагал иск подлежащим частичному удовлетворению, в части выселения из жилого помещения ответчиков ФИО2 и ФИО1,
так как они каких – либо прав в отношении спорного жилого помещения
не имеют. В части заявленных исковых требований к ответчикам ФИО6 и ФИО7 полагал иск не подлежащим удовлетворению, поскольку данные ответчики в спорном жилом помещении не проживают. Доказательств чинения препятствий истцу в пользовании комнатой ответчиками ФИО6 и ФИО7 в дело не представлено, при этом, имеется решение суда об обязании данных ответчиков не чинить препятствия истцу.

С учетом мнения участвующих в судебном заседании лиц, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков ФИО7 и ФИО2

Выслушав мнение явившихся в судебное заседание сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом
или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров
и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права
и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; признания недействительным акта государственного органа
или органа местного самоуправления; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается
при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества
и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе, обращение взыскания на имущество
по обязательствам (статья 237).

Исходя из положений ст. 237 ГК РФ имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит
это имущество.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками
для проживания на основании договора.

Как установлено ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

В силу положений ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал
и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права
и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя
и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения
в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется,
в том числе, путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

Статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям отнесены, в том числе, жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено
для проживания граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим
ему на праве собственности жилым помещением в соответствии
с его назначением и пределами его использования, которые установлены
ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение
и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу
на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы
и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное
не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Как установлено ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого
с учетом положений части 4 статьи 31 ЖК РФ, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей
или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская
его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение
не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела:

Как следует из ордера № серия 70 от ДД.ММ.ГГГГ, он выдан ФИО12 с семьей из 4-х человек: жена – ФИО13, теща – ФИО14, дочь – ФИО15, сын ФИО6, на право занятия одной комнаты площадью 15,0 кв.м. в <адрес> (л.д. 39).

Из представленной в дело копии свидетельства о государственной регистрации права, на основании договора на передачу квартир (домов)
в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО2 на комнату № общей площадью
15,10 кв.м., в <адрес>. 2 <адрес> (л.д. 41).

В дело представлены договор на передачу квартир (домов)
в собственность граждан рег. № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35), свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36; 37), из содержания которых следует, что ФИО6 и ФИО7 являются собственниками комнат №№ и 2 в <адрес>. 2 <адрес>
по <адрес>, по 1/2 доли в праве за каждым. Кадастровый и технический паспорта на указанные комнаты представлена
в материалы дела (л.д. 34; 179-183).

Ответчик ФИО6 зарегистрирован по указанному адресу,
что подтверждено выпиской из паспортной картотеки (л.д. 184).

Заочным решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворен
иск ФИО4 к ФИО2, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. Данным заочным решением ФИО2, ФИО1 признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Данное заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5). Как следует из названного свидетельства, документом основанием является договор купли – продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор купли – продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ представлен в материалы дела (л.д. 6-7). Как следует из названного договора, ФИО4 продала комнату № общей площадью 15.10 кв.м. Также представлен передаточный акт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ
(л.д. 8). В дело представлен также кадастровый паспорт на комнату №,
в котором ФИО5 указан в качестве собственника (л.д. 40).

Истец обращался к ответчикам письменно с требованием прекратить пользование жилым помещением (л.д. 11-18).

Также ФИО5 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО6 и ФИО7 о вселении и нечинении препятствий (л.д. 19-20). Заочным решением Балашихинского городского суда <адрес>
от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № данный иск удовлетворен. ФИО5 вселен в спорное жилое помещение – комнату
№. Ответчики ФИО6 и ФИО7 обязаны не чинить
ему препятствий в пользовании данной комнатой, передав комплект ключей
от квартиры, почтового ящика, домофона (л.д. 185-186).

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес> (л.д. 47; 49).

По запросу суда представлена копия регистрационного дела на комнаты №№ и 2 (л.д. 51-68), а также копия регистрационного дела на спорную комнату № (л.д. 69-178). Названное дело содержит сведения о заключенной ФИО4 и Подмостовым Д.О. сделке купли-продажи комнаты, сведения о проводимых торгах по продаже заложенного недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ФИО2 – комнаты №, площадью 15,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, а также сведения
о том, что в рамках при производстве исполнительного производства (взыскатель ФИО4 (Лялич) Я.В., должник – ФИО2) в счет погашения задолженности взыскателю – ФИО4 передана комната
№, и произведена государственная регистрация права (л.д. 120; 121).

Выпиской из домовой книги подтверждено, что в комнате № площадью 15,1 кв.м. <адрес>, никто не зарегистрирован по месту жительства (л.д. 33).

Иных доказательств не представлено.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, и в соответствии с положениями ст. 209, 288 ГК РФ,
ст. 30 ЖК РФ осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Ко дню судебного заседания в комнате проживают ФИО1 и ФИО2, которые членами семьи истца не являются, какими-либо правами
в отношении спорного жилого помещения не обладают, ранее признаны судом утратившими право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем,
в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ обязаны освободить названное жилое помещение (прекратить пользоваться им), однако, данной обязанности не исполнили.

Также, как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2
не выполнили требование истца в установленный Подмостовым Д.О. срок освободить комнату, которое было направлено каждой в письменном виде
(л.д. 15-18).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные Подмостовым Д.О. требования о выселении ФИО2
и ФИО1 из комнаты № в квартире, расположенной
по адресу: <адрес>, являются обоснованными, и подлежат удовлетворению в соответствии
с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

В части заявленных к ФИО6 и ФИО7 исковых требований о выселении из комнаты
№ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>, иск ФИО5 не подлежит удовлетворению, поскольку суду не представлено доказательств того,
что ответчики ФИО6 и ФИО7 проживают в указанном жилом помещении.

Таким образом, иск ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО2 и ФИО1 о выселении подлежит частичному удовлетворению по указанным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО2 и ФИО1 о выселении – удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 и ФИО1
из жилого помещения – комнаты № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Отказать в удовлетворении заявленных к ФИО6 и ФИО7 исковых требований
о выселении из комнаты № в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке
в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Д.И. Лебедев