Решение по делу № 02-1547/2020 от 10.06.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1547/20 по иску фио к Администрации г.адрес, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г.адрес, Департаменту городского имущества адрес о понуждении к совершению действий, регистрации перехода права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к Администрации г.адрес, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г.адрес, Департаменту городского имущества адрес, в котором просил: понудить Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г.адрес исполнить постановление Главы адрес №1187 от дата и зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030126:217 и участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030126:216, расположенные по адресу: адрес, адрес, ДК «Конверсия», вблизи адрес, уч.319, понудить Департамент городского имущества адрес явиться для государственной регистрации перехода права собственности и признать за ним право собственности на земельные участки с данными кадастровыми номерами.

В обоснование заявленных требований указал, что с дата является членом ДСК «Конверсия» и пользуется предоставленным участком №319. Постановлением Главы адрес №1187 от дата ему в собственность бесплатно переданы: земельный участок в пределах норм площадью 1000 кв.м; земельный участок площадью 1100 кв.м за плату по нормативной цене. По договору купли-продажи от дата он приобрел участок площадью 1100 кв.м. у Муниципального образования адрес, однако, договор купли-продажи зарегистрирован не был. Объединив 2 участка в 1 участок с кадастровым номером 50:27:0030126:218 площадью 2100 кв.м., он обратился в Управление Росреестра по Москве по вопросу регистрации права собственности, в чем ему было отказано.

Истец фио, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие, с участием представителя фио, которая в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Администрация г.адрес, Комитет имущественных и земельных отношений Администрации г.адрес явку представителей в судебное заседание не обеспечили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения иска возражал, указывая, что прав истца не нарушают.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, ДК «Конверсия» явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом. ДК «Конверсия» просили удовлетворить исковые требования, рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением Главы адрес №1187 от дата членам ДСК «Конверсия» предоставлены в собственность земельные участки для дачного строительства из земель, находящихся в постоянном (бессрочном) пользовании кооператива, в том числе: в собственность бесплатно в пределах норм площадью до 1000 кв.м; в собственность за плату по нормативной цене земельные участки площадью свыше 1000 кв.м в границах дачных участков каждому члену кооператива, с оформлением в установленном порядке договоров купли-продажи.

Согласно списка по передаче земельных участков в собственность членам ДК «Конверсия», являющегося приложением к постановлению №1187 от дата фио, пользующемуся участком общей площадью 2100 кв.м. в собственность бесплатно предоставлялся участок площадью 1000 кв.м., который дата был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:27:0030126:216; за плату по нормативной цене земельный участок площадью 1100 кв.м, который дата был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:27:0030126:217.

По договору купли-продажи от дата фио приобрел у Муниципального образования адрес по нормативной цене земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030126:217. В тот же день между сторонами договора был подписан передаточный акт.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Право собственности на предоставленный бесплатно земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030126:216 фио не зарегистрировал.

В установленном законом порядке государственная регистрация перехода к фио права собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0030126:217, приобретенный по договору купли-продажи, не произведена.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Покупатель по договору купли-продажи недвижимости, переход права собственности, по которому не зарегистрирован, заведомо не является собственником имущества, поэтому должен пользоваться специальным средством защиты, предусмотренным п. 3 ст. 551 ГК РФ.

адрес с кадастровыми номерами 50:27:0030126:216 и 50:27:0030126:217 дата были объединены в 1 участок площадью 2100 кв.м. с присвоением кадастрового номера 50:27:0030126:218.

Решением Троицкого районного суда адрес от дата фио отказано в признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030126:218.

Согласно ст.11.6 Земельного кодекса РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Согласно ч. 7 ст. 1 ФЗ от дата N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе, о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно уведомлений Управления Росреестра по Москве, сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 50:27:0030126:216 и 50:27:0030126:217 в Едином государственном реестре отсутствуют, соответственно, земельных участков, в отношении которых истцом заявлен спор как объектов недвижимого имущества в качестве индивидуально-определенной вещи не существует.

Статьей 12 ГК РФ определены способы защиты нарушенных прав.

По смыслу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ судебная защита нарушенных прав направлена на восстановление таких прав, то есть целью судебной защиты является восстановление нарушенного или оспариваемого права и, следовательно, избранный стороной способ защиты нарушенного права должен соответствовать такому праву и должен быть направлен на его восстановление.

Истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку удовлетворение исковых требований не приведет к восстановлению нарушенных, по мнению истца, прав, поскольку спорные земельные участки как объекты права не существуют.

Избрание ненадлежащего способа защиты является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований фио к Администрации г.адрес, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г.адрес, Департаменту городского имущества адрес о понуждении к совершению действий, регистрации перехода права собственности, признании права собственности.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио