Определение суда апелляционной инстанции от 14.02.2019 по делу № 02-7008/2018 от 19.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Никулинский районный суд адрес

в составе судьи фио,

с участием пом.прокурора фио

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7008/18

по иску наименование организации к ......... Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец наименование организации обратился в суд с иском к ...... Николаевичу о выселении из жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: адрес, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Исковые требования мотивированы тем, что дата между наименование организации и ...ым А.Н. был заключен кредитный договор № 99-03010-КД-200, согласно которому банк обязался предоставить кредит в размере сумма со сроком на 122 месяца, процентная ставка по кредиту – 12% годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом.

Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно, для капитального ремонта квартиры, расположенной по адресу: адрес, состоящей из 3 жилых комнат, имеющей площадь 82,0 кв. м, в том числе общую площадь 81, 0 кв. м.

дата между ответчиком и истцом был заключен договор ипотеки квартиры, в соответствии с которым ответчик в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору передал в залог банку квартиру, расположенную по адресу: адрес.

дата составлена закладная, удостоверяющая права банка как залогодержателя имущества.

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве дата за № 77-77-18/037/2006-183.

В соответствии с условиями Кредитного договора п.п. 1.4, 4.4.1 заложенное имущество обеспечивает исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств в установленных кредитным договором случаях.

В случае неисполнения заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течении 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение исполнения обязательств квартиру.

Истец наименование организации обратился в Пресненский районный суд адрес с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Решением Пресненского районного суда адрес от дата исковые требования наименование организации удовлетворены в полном объеме. Решение суда вступило в законную силу дата.

В отношении должника ...фио было возбуждено исполнительное производство №5969/18/77027-ИП, в ходе которого заложенное имущество, а именно, квартира, специализированной организацией в установленный законом срок не было реализовано, в связи с чем судебный пристав-исполнитель предложил истцу в соответствии сот ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» оставить за собой (принять) имущество должника в счет погашения долга.

На основании заявления наименование организации дата судебный пристав-исполнитель в соответствии со ст.ст. 87, 92 «Об исполнительном производстве» передал, а взыскатель – наименование организации принял по акту приема-передачи имущества должника, нереализованное на публичных торгах, а именно вышеуказанную квартиру.

На основании Постановления о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от дата, акта приеме-передачи имущества должника, нереализованное на публичных торгах от дата, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве дата зарегистрировало право собственности наименование организации на квартиру, номер записи регистрации: № ... от дата

Согласно выписки из домовой книги от дата в спорной квартире зарегистрирован постоянно по месту жительства – ... ... Николаевич, паспортные данные.

В связи с чем, истец просит суд признать ...фио прекратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим наименование организации, расположенным по адресу: адрес. Выселить ...фио без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения, принадлежащего наименование организации, расположенного по адресу: адрес. Снять с регистрационного учета ...фио, зарегистрированного в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес. Взыскать с ...фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ...фио в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего об удовлетворении исковых требования, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст. ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество улица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 288 ГК адрес адресст. 30 адреса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что в настоящее время в жилом помещении по адресу: адрес зарегистрирован по месту жительства:

...фио..., паспортные данные.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 38).

При этом, как усматривается из искового заявления, ответчик проживает в спорной квартире и продолжает пользоваться данным жилым помещением.

Как следует из материалов дела, дата истцом в адрес ответчика было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета посредством Почты России (л.д. 39-40).

Однако, до настоящего времени требования собственника наименование организации не выполнены, ключи от квартиры не переданы.

Вступившим в законную силу решением Пресненского о районного суда адрес от дата удовлетворены требования наименование организации к ...фио о взыскании задолженности по кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Решение суда вступило в законную силу дата.

Поскольку предмет залога в установленный законом срок не был реализован специализированной организацией, согласно ст. 87 Федерального закона от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в заявлении на имя судебного пристава-исполнителя Тропарево-Никулинского ОСП Управления ФССП России по адрес Банк выразил свое согласие на принятие нереализованной квартиры и принял по акту приема-передачи имущества спорную квартиру (л.д. 35).

На основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от дата, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от дата в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации N ... от дата о государственной регистрации права собственности на предмет залога.

Удовлетворяя исковые требования, суд приходит к выводу о прекращении право пользования ответчиков спорным жилым помещением, поскольку право собственности в результате обращения залогодержателем взыскания на заложенную квартиру перешло к истцу, а данное обстоятельство с учетом предоставления заемщику ...фио целевого кредита именно для приобретения, в силу приведенных выше положений ст. 292 наименование организации ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

Поскольку право пользования ответчиков спорной квартирой прекращено по основаниям Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", и ответчик добровольно не освобождает указанное жилое помещение по требованию истца, в силу ст. 35 ч. 1 ЖК РФ он подлежит выселению по решению суда.

Также подлежат удовлетворению требования истца о снятии ответчика ...фио с регистрационного учета, поскольку суд признал его прекращенным право пользования жилым помещением, в связи с чем ответчик подлежит снятию с регистрационного учета, на основании п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 713.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем уплаченная истцом государственная пошлина при подаче данного искового заявления в размере сумма подлежит взысканию.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 11, 12, 235, 237, 288, 292, 301, 304 ГК РФ, ст. ст.30, 35 ЖК РФ, ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать ...фио... прекратившим право пользования жилым помещением в квартире по адресу: адрес.

Выселить ...фио... из квартиры по адресу: адрес без предоставления иного жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ...фио... из жилого помещения квартиры по адресу: адрес.

Взыскать с ...фио... в пользу наименование организации в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░

1