Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3498/2018 ~ М-2899/2018 от 30.05.2018

Решение изготовлено в окончательной форме 21.08.2018 г.     

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ООО                    «Горки групп» о признании пункта договора участия в долевом сто строительстве ч недействительным, взыскании неустойки за просрочку исполнения договора, штрафа, морального вреда, -

УСТАНОВИЛ:

Уточнив свои исковые требования истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просил взыскать неустойку в сумме 257221 руб. 08 коп., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, компенсация морального вреда в сумме 100000 руб., а также признать пункт 8.1.2 договора участия в долевом строительстве № в части формулировки «Срок передачи Дольщику объекта долевого строительства указанный в п. 8.1.1 настоящего Договора может быть перенесен, но не более чем на 6 месяцев» недействительным в виду его ничтожности, свои требования мотивирует тем, что ответчиком не исполнены обязательства, принятые на себя по договору участия в долевом строительстве №.

ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Горки групп" - ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил с ООО «ГОРКИ ГРУПП- выступающим в роли застройщика, договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями договора, застройщик обязался передать в собственность ФИО5 однокомнатную квартир), площадью 36,7 квадратных метров, расположенную на шестнадцатом этаже с условным номером «154» в строящемся многоквартирном жилом доме, находящимся по строительному адресу. <адрес>, дом «42», корпус «1».

Истцом, как участником долевого строительства в соответствии с пунктом 5.1. договора 10324-15072016, сумма в размере 2 441200 рублей, была уплачена в срок оговоренный договором.

В соответствии с пунктом 8.1.1 договора долевого участия в строительстве срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть крайнее число ДД.ММ.ГГГГ

Застройщиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи участникам объекта долевого строительства.

        Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст. 421 Гражданского Кодекса РФ, согласно которой, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу требований ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Согласно п.2-3 ст.6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п.2 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Между тем, согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского Кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом был представлен расчет неустойки с «01» января 2018 года по «07» августа 2018 года :

С учетом п. 8.1.2 Договора долевого участия суд производит расчет неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по 07 августа:

С «01» июля 2018 года по «07» августа 2018 года прошло 38 дней;

Ставка рефинансирования Центрального банка РФ на день предъявления претензии застройщику составила 7,25 процентов;

Стоимость договора = 2 441200 рублей.

2 441 200 рублей х 38 дней х 7,25% :300Х2 = 112.225 рублей 70 копеек.

          Суд с учетом положения ст. 333 ГК РФ считает необходимым снизить неустойку до 100000 руб., в удовлетворении остальной части исковых требований считает необходимым отказать.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика в счет компенсации морального вреда сумму в размере 100000 рублей, при определении размеров компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, а также учитывает степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Установлено, что ответчик причинил истцу моральный вред нарушением его прав как потребителя, так как нарушены права истца в части передачи объекта долевого строительства, как участнику долевого строительства. В связи с этим истцу подлежит возмещение компенсации морального вреда, при этом суд учитывает тяжесть причиненного истцу вреда, степень физических и нравственных страданий испытанных истцом, обстоятельства причиненного вреда, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым определить размер компенсации морального вреда в сумме 3000 рублей.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую деятельность, тем самым предоставил потребителю право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Истцом заявлено требование о взыскании штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Суд полагает необходимым отказать в удовлетворении данных исковых требований, поскольку требования о взыскании штрафа подлежат удовлетворению только в случае обращения истца с требованиями о досудебном порядке урегулирования спора. Из представленной копии претензии следует, что претензия истцом и его представителем не подписаны поэтому, суд не может расценить данную претензию как досудебный порядок урегулирования спора.

Истцом заявлено требование о признании п. 8.1.2 договора участия в долевом строительстве № в части формулировки « Срок передачи Дольщику объекта долевого строительства, указанный в п. 8.1.1. настоящего Договора может быть перенесен, но не более чем на 6 месяцев» недействительным в виду его ничтожности.

      Оказывая в удовлетворении данной части исковых требований суд исходил из следующего:

В силу ст. 420 ГК РФ « Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей….».

Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны при заключении договора. Договорные отношения субъектов гражданского права основаны на их взаимном юридическом равенстве. Свобода заключения договора и отсутствие принуждения ко вступлению в договорные отношения означают, что субъекты гражданского права сами решают, заключать им или не заключать тот или иной договор, поскольку никто из них не обязан вступать в договор против своей воли.

В силу ст. 422 ГК РФ « Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения….».

В силу ст. 450 ГК РФ « Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором..».

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ «По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора….»

         Согласно п 8.1.2. договора об участии в долевом строительстве стороны предусмотрели перенос срока не боле чем на шесть месяцев.

         Поскольку стороны в добровольном порядке установили и подписали договор долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ поэтому оснований для удовлетворения требований о признании п. 8.1.2 ничтожным по делу не имеется.

Учитывая изложенное расчет периода просрочки в передаче дольщику объекта долевого строительства следует рассчитывать, начиная с 01.07.2018г.

С учетом изложенного, учитывая, что истец освобожден от оплаты государственной пошлины в соответствии с ч. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ч. 3 ст.17 Закона «О защите прав потребителей», взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа <адрес> в силу ст. 50, 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ подлежит государственная пошлина в сумме 3700 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ООО                    «Горки групп» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора, штрафа, морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Горки групп» в пользу ФИО5 неустойку в сумме 100000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб., а всего 103000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Горки Групп» о взыскании неустойки на сумму свыше 100000 руб., компенсации морального вреда на сумму свыше 3000 руб., штрафа, признания пункта 8.1.2 договора участия в долевом строительстве № в части формулировки « Срок передачи Дольщику объекта долевого строительства указанный в п. 8.1.1 настоящего Договора может быть перенесен, но не более чем на 6 месяцев» недействительным в виду его ничтожности - отказать.

Взыскать с ООО «Горки Групп» в бюджет <адрес> Подольск госпошлину в размере 3700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья            Т.А. Екимова

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ООО                    «Горки групп» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора, штрафа, морального вреда, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ООО                    «Горки групп» о взыскании неустойки за просрочку исполнения договора, штрафа, морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Горки групп» в пользу ФИО5 неустойку в сумме 100000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб., а всего 103000 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Горки Групп» о взыскании неустойки на сумму свыше 100000 руб., компенсации морального вреда на сумму свыше 3000 руб., штрафа, признания пункта 8.1.2 договора участия в долевом строительстве № в части формулировки « Срок передачи Дольщику объекта долевого строительства указанный в п. 8.1.1 настоящего Договора может быть перенесен, но не более чем на 6 месяцев» недействительным в виду его ничтожности - отказать.

Взыскать с ООО «Горки Групп» в бюджет <адрес> Подольск госпошлину в размере 3700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Т.А. Екимова