Решение по делу № 2-5586/2015 ~ М-4584/2015 от 13.05.2015

2-5586/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июля 2015 года          город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретере Хакимовой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Башпирамидстрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ООО «Башпирамидстрой» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

В обосновании своих исковых требований истцы ссылались на то, что они на основании договора о долевом участии в строительстве жилья № от 01.07.2005г. являются участниками долевого строительства жилья в микрорайоне «Бакалинский».

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчика и третьих лиц на судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, в 2005 году между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» в лице генерального директора ФИО7 с застройщиком ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «Башпирамидстрой» в лице директора ФИО8 был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский» ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы РБ от 01.07.2005г.

В 2006 году между ООО «ХЛЕБСНАБ», в лице директора ФИО9, действующего на основании Договора поручения № от 01.06.2005г. и Доверенности № от имени ООО «Башпирамидстрой» и ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 был заключен договор уступки прав требования от 02.04.2006г. В соответствии с пунктом 1.1. Договора одна сторона передает другой стороне права требования и обязательства на трехкомнатную <адрес> общей проектной площадью 101,22 кв.м., расположенную на втором этаже жилого дома блока «Г1» секции «11-1» микрорайона «Бакалинский». В уплату за уступленные права требования вторая сторона, в соответствии с пунктом 1.2 указанного договора оплатила первой стороне 1 771 350 (один миллион семьсот семьдесят одна тысячи триста пятьдесят) рублей.

Свои обязательства, предусмотренные пунктом 2.3 Договора уступки прав требования от 02.04.2006г. истцы выполнили, однако полностью зарегистрировать свое право собственности на квартиру не представляется возможным.

Так, в 2014 году истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с целью регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа <адрес>. Однако, в регистрации им было отказано в связи с тем, что согласно представленному на государственную регистрацию акту приема-передачи от 19.09.2007г. № б/н вышеуказанная квартира передана участнику долевого строительства до создания объекта недвижимого имущества (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 28.04.2010). Объект недвижимого имущества на момент передачи не был сдан в эксплуатацию и существовал в виде объекта незавершенного строительства. Так как объект не был введен в эксплуатацию, квартира в натуре передаваться не может.

Тем самым при оформлении документов ответчиками были нарушены права истцов.

Учитывая, что квартира приобретена истцами для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем истцы являются потребителями, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лицпостроить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истцов возникло право на получение квартиры в собственность.

Согласно п.2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии с пп.2 п.1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям.

К квартирам в соответствии с п.3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Заслушав доводы истцов, изучив и оценив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1, ФИО5, ФИО3, ФИО4 на трехкомнатную квартиру, общей площадью 91,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район <адрес> по ? доли на каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца.

    Судья          подпись                 Л.Н. Абдрахманова

Копия верна: Судья                     Л.Н. Абдрахманова