Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1697/2016 ~ М-1324/2016 от 24.03.2016

Дело № 2-1697/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2016 года                         г. Владивосток

Суд Советского района г.Владивостока Приморского края в составе

судьи                                  Чернянской Е.И.,

при участии представителя истца Савельевой А.И.,

представителя ответчика Санжаровского А.А.,

представителя третьего лица Департамента земельных и имущественных отношений ПК Галицкой В.В.,

при секретаре                         Зеленской М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по исковому заявлению Комаровой Ф.М. к Лобанову Е.С. о признании недействительным договора аренды земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком,

при участии третьего лица Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края,

У С Т А Н О В И Л :

Комарова Ф.М. обратилась в суд с названным иском в обоснование, указав, что она является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: г.Владивосток, <адрес>, на основании распоряжения Департамента земельных и имущественных отношений от <дата> № 249-рз. Ответчик создает ей препятствия в реализации права собственности на указанное имущество подъезд к дому и земельному участку, поскольку оформил земельный участок под строительство капитальных гаражей на подъездной части дороги и поставил гараж, тем самым перегородив проезд к ее дому, являющийся единственным проездом, в связи с чем существенно нарушил права по пользованию участка и домовладения. Полагает, что оформление, то есть согласование схемы расположения участка на территории, межевание, постановка на кадастровый учет, дальнейшим подписанием договора аренды земельного участка с Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края, в лице директора департамента Соколовой Н.С., Лобановым Е.С. земельного участка под капитальное строительство двух гаражей площадью 500 кв.м. по адресу: Приморский край. г.Владивосток<адрес> с кадастровым номером <номер> произошло с нарушением действующего законодательства РФ, ГК РФ, Земельного кодекса РФ. Кроме того, согласно Правилам землепользования и застройки территории Владивостокского городского округа, утвержденного решением Думы от 07.04.10 №462 земельный участок находится в двух территориальных зонах «Ж-1» - зона индивидуальной жилой застройки и «Т-3» - зона объектов автомобильного транспорта, в соответствии с п.7 ст.11.9 ЗК РФ не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, а также согласно карте зон с особыми условиями использования территории, земельный участок находится в санитарной зоне. Также нарушены СНиП 11-12-77, СНиП 21-01-97 п.8.1 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", ст.67 п.2 Приложения 1 «Противопожарные требования» к СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", и п. 6.19 СНиП 2.07.01-89*. Считает, что устранение нарушения ее прав возможно устранив препятствия пользования земельным участком и домовладения, убрать гараж с территории подъезда к дому, обязать директора Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края в лице Соколовой Н.С. расторгнуть договор аренды, снять участок с кадастрового учета.

Комарова Ф.М. просит суд признать договор аренды земельного участка <номер> от 28.07.2015 с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Лобанову Е.С., недействительным; устранить препятствия по пользованию принадлежащим ей земельным участком и домовладением, обязать Лобанова Е.С. вывезти гараж с территории участка.

Представитель истца Комаровой Ф.М. по доверенности Савельева А.И. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме, пояснила, что пока участок ответчика не огорожен и на сегодняшний день есть проезд, но когда он поставит забор, проезда не будет. Это единственный подъезд к дому истца, другого нет.

Представитель ответчика Лобанова Е.С. по доверенности Санжаровский А.А. не признал исковые требования, пояснил, что истец злоупотребляет своим правом, строительство гаража не нарушают ее права. К дому имеется также другой подъезд, это отсыпанная дорога, которую очень хорошо видно на схеме, а спорный подъезд дорогой не является, это просто наезженная калия. Данная дорога проходит вдоль участка истца. На сегодняшний день договор аренды расторгнут, 26.01.2016 заключен договор купли-продажи земельного участка, он находится в собственности у ответчика. Также, объект недвижимости поставлен на кадастровый учет и право зарегистрировано в ЕГРП. Гараж стоит в границах участка Лобанова Е.С., не нарушая права истца.

Представитель третьего лица Департамента земельных и имущественных отношений Приморского Края по доверенности Галицкая В.В. не согласилась с заявленными требованиями, подержала позицию представителя ответчика, пояснила, что на данный момент договор аренды расторгнут, а право собственности зарегистрировано, считает, что это меняет предмет иска. Считает, что действия Департамента были законны и обоснованы, не нарушая права третьих лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Комарова Ф.М. является собственником (доля в праве 3/5) земельного участка с кадастровым номером <номер> и жилого дома, расположенного по адресу: г. Владивосток, <адрес>, в подтверждение представлены свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 6,7). Право на жилой дом зарегистрировано в ЕГРП 27.04.2011 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 26.07.1993 № 16097. Право на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП 08.04.2015 на основании распоряжения Департамента земельных и имущественных отношений от 02.02.2015 № 249-рз (л.д. 13-14).

На расстоянии от земельного участка Комаровой Ф.М. сформирован и поставлен 08.04.2015 на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <номер> (л.д. 22-24).

Земельные участки с кадастровыми номерами <номер> не являются смежными (л.д. 34).

На основании распоряжения Департамента земельных и имущественных отношений Приморского Края № 436-вр от 18.05.2016, между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского Края и Лобановым Е.С. заключен договор № 28-Ч-20487 от 28.07.2015 аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 500 кв.м., находящего по адресу: г.Владивосток, <адрес> (л.д. 37-40).

Кроме того, распоряжением Департамента земельных и имущественных отношений Приморского Края № 818-рз от 28.02.2015 согласован Лобанову Е.С. места размещения индивидуального гаража на два машиноместа на земельном участке, площадью 500 кв.м., находящего по адресу: г.Владивосток, ул. <адрес>, 5а (л.д. 41).

О возможности размещения индивидуального гаража по адресу: г.Владивосток, ул. <адрес>, 5а, Управлением охраны окружающей среды и природопользования администрации г.Владивостока выдано 28.11.2014 экологическое заключение № 25-16/500 (л.д. 48).

Право собственности на гараж за Лобановым Е.С. зарегистрировано в ЕГРП - 06.10.2015 (л.д. 67).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, суду не предоставлено доказательств того, что данный гараж препятствует в пользовании земельном участком Комаровой Ф.М.. Кроме того, законность создания гаража не оспорена.

Соглашением от 25.01.2016 между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского Края и Лобановым Е.С. договор аренды № 28-Ч-20487 от 28.07.2015 земельного участка с кадастровым номером <номер> расторгнут (л.д. 60), 28.01.2016 года заключен договор купли-продажи данного участка, право собственности ответчика 09.02.2016 года зарегистрировано в государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д. 61,68).

В связи с указанным, у суда нет оснований признавать недействительным договор аренды, который прекратил свое действие. Наличие оснований, предусмотренных ст. 168 ГК РФ, истцом не доказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Комаровой Ф.М. к Лобанову Е.С. о признании недействительным договора аренды земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 23 мая 2016 года.

Судья                                 Е.И. Чернянская