Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1459/2013 ~ М-1616/2013 от 21.08.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2013 года                                            г. Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Стрижак Е.В.,

при секретаре Галыгиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1459/13 по иску ЗАО «Партнер» к Константиновой Антонине Павловне, Беликовой Марине Владимировне, Тимофеевой Наталье Валерьевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ЗАО «Партнер» обратился в суд с иском к Константиновой А.П., Беликовой М.В., Тимофеевой Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что собственниками помещения <адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом. Ответчики являются собственниками жилого помещения №30, расположенного по адресу: <адрес>, в нарушение требований договора не производят оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем образовалась задолженность размере 100 532 руб. 27 коп. Несвоевременные платежи за предоставляемые услуги способствуют образованию задолженности ЗАО «Партнер» перед другими жилищными и коммунальными предприятиями, что отрицательно сказывается на техническом содержании обслуживаемого жилого фонда и может повлечь ограничения в поставке коммунальных услуг.

Просит суд взыскать солидарно с Константиновой А.П., Беликовой М.В., Тимофеевой Н.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 100 532 руб. 27 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 210 руб. 65 коп., судебные расходы в размере 3 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Партнер» по доверенности ФИО7 поддержал заявленные требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Константинова А.П., Беликова М.В., Тимофеева Н.В. не явились, о времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке, сведений об уважительной причине своей неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца просил вынести заочное решение в случае неявки ответчиков в судебное заседание.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно выписке из домовой книги № от 15.03.2013г. ФИО3 является ответственным плательщиком и собственником 2/4 доли, совместно с ней зарегистрированы ФИО2, собственник 1/4 доли, ФИО4, собственник 1/4 доли.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам…

Как указано в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354, коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

В соответствии с п. 12 содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Как указано в п. 16 содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, надлежащее содержание общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как следует из части 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно требованиям ч. 5 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ОАО «Управляющая компания <адрес>», на основании договора №373к-сов управления многоквартирным домом от 01.05.2009г.

Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 71 № 002252063, в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, согласно которой открытое акционерное общество «Управляющая компания <адрес>» было преобразовано в закрытое акционерное общество «Управляющая компания <адрес>».

По решению акционеров ЗАО «Управляющая компания г.Тулы» от 11.03.2012 г., ЗАО «Управляющая компания г.Тулы» со 2 мая 2012 г. реорганизовано в форме разделения, предусматривающего создание путем реорганизации: Закрытого акционерного общества «Градсервис» с местом нахождения: г. Тула, ул. Марата, 172, Закрытого акционерного общества «Хороший дом» с местом нахождения: г. Тула, ул. Халтурина,17, Закрытого акционерного общества «Ситиком» с местом нахождения: г. Тула, ул. Гоголевская, 94, Закрытого акционерного общества «Партнер» с местом нахождения: г. Тула, ул. Вересаева, 2, Закрытого акционерного общества «Управдом» с местом нахождения: г. Тула, ул. Седова,12.

Согласно разделительному балансу управление домом, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляется ЗАО «Партнер».

В соответствии с пунктами 2.1.1., 2.1.2.,2.1.3. «Управляющая организация» обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенного согласно техническому паспорту на жилой дом, в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес организации от собственников, обеспечить предоставление собственникам коммунальных услуг путем заключения договоров со специализированными организациями и расчетов по ним, от имени собственника, представлять интересы собственника в отношениях с третьими лицами по всем вопросам управления многоквартирным домом, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей договора.

Согласно п. 3.7., 3.8 перечисление собственником платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги участие в расчетах, по которым принимает «Управляющая организация», осуществляется согласно счет – квитанции ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим. Оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги осуществляется в указанные «Управляющей организацией» пункты.

Таким образом, техническое обслуживание многоквартирного <адрес> и обеспечение предоставления коммунальных услуг осуществляет ЗАО «Партнер».

Ежемесячно на собственников помещения <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, происходило начисление коммунальных платежей, а также начислялась плата за жилое помещение по установленным тарифам.

В судебном заседании установлено, что собственники не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за вышеуказанный период в размере 100 532 руб. 27 коп., что подтверждается расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Аналогичная норма содержится в п. 3 ст. 30 ЖК РФ, в котором указано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную ответственность, вытекающую из пользования жилым помещением. Аналогичная норма содержится в ч. 3 ст. 31 ЖК РФ.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Решением Тульской городской Думы от 15.07.1999 года № 21/382 (в редакции от 25.04.2007 года) «О порядке оплаты жилья и коммунальных услуг отдельным категориям граждан» предусмотрено, что оплату жилья и централизованное отопление производят граждане, зарегистрированные в государственном, муниципальном, частном и общественном жилищном фонде.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как предусмотрено ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Как видно из материалов дела, на указанную квартиру открыт один лицевой счет. Раздела лицевых счетов ранее не производилось, отдельно лицевой счет на кого-либо не открывался, а потому все проживающие в квартире имеют равные обязанности по оплате жилищно-коммунальных платежей, и, исходя из положений ст.ст. 322, 323, 325 ГК РФ, указанная обязанность является солидарной.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, одним собственником на основании одного платежного документа, несмотря на то обстоятельство, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению.

Более того, определение судом солидарного порядка взыскания такой задолженности не лишает ответчика, с которого будет взыскана задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги, права регрессного требования к остальным ответчикам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (ст. 325 ГК РФ).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, суд находит исковые требования ЗАО «Партнер» к Константиновой А.П., Беликовой М.В., Тимофеевой Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежащими удовлетворению.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, сомнений не вызывает, ответчицами не оспорен.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов на услуги представителя в размере 3 000 руб..

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с положениями ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя исходя из приделов разумности.

Копия акта от 01.07.2013г. выполненных работ по договору на оказание юридических услуг от 01.07.2012г. на сумму 3 000 руб., подтверждает несение истцом расходов по оплате услуг представителя.

Суд вправе уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя, если признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ.

При таких обстоятельствах, с учетом сложности настоящего дела, требований разумности и справедливости, суд взыскивает в пользу ЗАО «Партнер» в возмещение расходов по оплате услуг представителя сумму в размере 3000 руб., что соответствует требованиям разумности.

В связи с изложенным, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги подлежат удовлетворению, суд взыскивает солидарно с ответчиков в пользу ЗАО «Партнер» задолженность в размере 100 532 руб. 27 коп.

Таким образом, с ответчиков Константиновой А.П., Беликовой М.В., Тимофеевой Н.В. солидарно в пользу ЗАО «Партнер» подлежит взысканию сумма задолженности в размере 100 532 руб. 27 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 3 000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 3 210 руб. 65 коп., а всего 106 742 коп. 92 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235,198-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ЗАО «Партнер» к Константиновой Антонине Павловне, Беликовой Марине Владимировне, Тимофеевой Натальи Валерьевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить, взыскать с Константиновой Антонины Павловны, Беликовой Марины Владимировны, Тимофеевой Натальи Валерьевны солидарно в пользу ЗАО «Партнер» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 106 742 руб. 92 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский райсуд г.Тулы в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья