Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-460/2015 ~ М-379/2015 от 08.06.2015

Дело № 2-460/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2015 года          г.Семикаракорск

Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Курносов И.А.,

при секретаре Дмитренко А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кочетовского сельского поселения к ООО «Кочетовский Кут» о признании договора аренды земельных долей прекратившим действие и о признании обременения земельного участка в виде аренды отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация Кочетовского сельского поселения обратилась в суд с иском к Аленкину М.И., Бантееву В.Д., Пигалюк А.В., Рожкову Н.А., Шевченко А.П., Шевчук С.Д. и Шулаеву А.А. о признании договора аренды земельных долей прекратившим действие и о признании обременения земельного участка в виде аренды отсутствующим, обосновывая исковые требования тем, что решением Семикаракорского районного суда Ростовской области от 16 ноября 2011 года прекращено право собственности Аленкина М.И., Бантеева В.Д., Пигалюк А.В., Рожкова Н.А., Шевченко А.П., Шевчук С.Д. и Шулаева А.А. на невостребованные ими земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения, и признано право собственности муниципального образования Кочетовское сельское поселение на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 568005 кв.м, кадастровый №, адрес (местоположение) <адрес>. При государственной регистрации права собственности муниципального образования Кочетовское сельское поселение на указанный земельный участок, также была произведена государственная регистрация обременения данного земельного участка в виде аренды в пользу ООО «Кочетовский Кут». Обременение права собственности на указанный земельный участок в виде аренды нарушает право истца. На основании изложенного, в соответствии со ст.304 ГК РФ, ч.1 ст.46 Земельного кодекса РФ, п.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истец просит суд признать договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя от 1 сентября 2001 года прекратившим действие с 24 сентября 2012 года, и признать обременение вышеуказанного земельного участка в виде аренды отсутствующим, а также погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации обременения.

Определением Семикаракорского районного суда Ростовской области от 2 июля 2015 года произведена замена ненадлежащих ответчиков Аленкина М.И., Бантеева В.Д., Пигалюка А.В., Рожкова Н.А., Шевченко А.П., Шевчук С.Д. и Шулаева А.А. на надлежащего – ООО «Кочетовский Кут».

В судебном заседании представитель истца Администрации Кочетовского сельского поселения Парамонова И.Н., действующая на основании Устава, поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Кочетовский Кут» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки в суд не сообщил, заявлений и ходатайств от него не поступало.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, от него поступил отзыв на исковое заявление, в котором представитель третьего лица полагал, что истцу необходимо уточнить исковые требования с использованием надлежащих способов защиты права, предусмотренных ст.12 ГК РФ, а также Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, и исключить требование о погашении записи, как не соответствующее действующему законодательству, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 1 сентября 2001 года между ООО «Кочетовский Кут» и 268-ми собственниками земельных долей был заключен договор аренды земельного участка (единого землепользования) сельскохозяйственного назначения, площадью 1 246 га (уточненная площадь 17 970 000 кв.м), кадастровый №, расположенного в массиве земель реорганизованного сельскохозяйственного предприятия КСП «Правобережное» Семикаракорского района Ростовской области, находящегося в общей долевой собственности, в том числе Аленкина М.И., Бантеева В.Д., Пигалюк А.В., Рожкова Н.А., Шевченко А.П., Шевчук С.Д. и Шулаева А.А.. Договор аренды заключен при множественности лиц на стороне арендодателя сроком на 10 лет. 24 сентября 2002 года произведена государственная регистрация указанного договора аренды (номер регистрации №). Данные обстоятельства подтверждаются копиями договора аренды (л.д.20-40, 39-80), копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д.34-40).

    Решением Семикаракорского районного суда Ростовской области от 16 ноября 2011 года прекращено право собственности Аленкина М.И., Бантеева В.Д., Пигалюк А.В., Рожкова Н.А., Шевченко А.П., Шевчук С.Д. и Шулаева А.А. на невостребованные ими земельные доли из земель сельскохозяйственного назначения, входящих в состав вышеуказанного арендуемого земельного участка, и признано право собственности муниципального образования Кочетовское сельское поселение на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 568005 кв.м, кадастровый №, адрес (местоположение) <адрес>», сформированный из невостребованных земельных долей, выделенных из состава арендуемого земельного участка, что подтверждается копией решения Семикаракорского районного суда Ростовской области от 16 ноября 2011 года, вступившего в законную силу (л.д.10-14), копией кадастрового паспорта вновь образованного земельного участка (л.д.57-58).

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения суда Семикаракорским отделом Управления Росреестра по Ростовской области зарегистрировано право собственности муниципального образования Кочетовское сельское поселение на выделенный земельный участок площадью 568005 кв.м, кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>

При государственной регистрации права собственности муниципального образования Кочетовское сельское поселение на данный земельный участок, государственным регистратором также была произведена государственная регистрация обременения права в виде аренды в пользу ООО «Кочетовский Кут» на данный земельный участок на основании договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя от 1 сентября 2001 года (запись регистрации № от 17 ноября 2014 года).

Вышеперечисленные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП (л.д.105-107).

Право собственности на выделенный земельный участок возникло у истца с 17 ноября 2014 года (с даты государственной регистрации права), в период действия Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в редакции Федерального закона от 28.12.2013 N 446-ФЗ, вступившей в силу в силу с 1 января 2014 года.

В соответствии с п.5 ст.14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при выделе земельного участка из состава земель арендуемого земельного участка договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Как было установлено в судебном заседании, предметом договора аренды выступал земельный участок общей площадью 1 246 га (уточненная площадь 17 970 000 кв.м), кадастровый №, из которого впоследствии истец произвел выдел вновь образованного земельного участка, сформированного из невостребованных земельных долей.

При этом новый договор аренды выделенного земельного участка между истцом и ответчиком не заключался.

Администрация Кочетовского сельского поселения при регистрации права собственности на выделенный земельный участок не обращалась с заявлениями о регистрации в ЕГРП сведений об аренде выделенного земельного участка и не предоставляла договор аренды этого земельного участка.

В связи с чем, у государственного регистратора не было оснований для внесения в ЕГРП сведений об ограничении права в виде аренды на вновь образуемый земельный участок с кадастровым номером №. Правовые основания для государственной регистрации обременения права в виде аренды в пользу ответчика на выделенный земельный участок отсутствуют.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Исходя из положений п.4 ст.11.8 Земельного кодекса Российской Федерации, если в отношении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, заключен договор аренды, при осуществлении выдела из него земельного участка в счет земельной доли (долей) оснований для внесения в ЕГРП сведений о праве аренды на образуемый земельный участок не усматривается.

В соответствии с положениями части 5 статьи 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется.

В данном случае государственный регистратор произвел регистрацию права собственности истца на выделенный земельный участок.

Данных о наличии договора аренды на вновь образованный земельный участок, принадлежащие заявителям, материалы дела не содержат.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, суд находит исковые требования в части признания отсутствующим обременения права в виде аренды в пользу ответчика на спорный земельный участок – законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исковые требования в части признания договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 1 сентября 2001 года прекратившим действие не подлежат удовлетворению, поскольку на стороне арендодателя в данном договоре выступают не только собственники земельный долей, из которых сформирован спорный земельный участок, но и другие собственники земельных долей (всего 268 лиц). Выделение спорного земельного участка из состава арендуемого земельного участка не является основанием для прекращения действия договора аренды, заключенного между ООО «Кочетовский Кут» (арендатором) и остальными собственниками земельных долей (арендодателями), в отношении земельного участка, являющегося предметом договора аренды.

Требование истца о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации обременения в виде аренды на спорный земельный участок заявлено излишне, поскольку решение суда о признании обременения права отсутствующим является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в частности, об исключении из ЕГРП сведений о наличии обременения права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 568 005 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ 17 ░░░░░░ 2014 ░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.