Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-963/2016 ~ М-1074/2016 от 18.11.2016

Дело № 2-963/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Новобурейский «01» декабря 2016 года

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Чигаревой Т.Ю.

при секретаре Кудрявцевой О.В.,

с участием

представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка <адрес> о признании прекращенным право собственности ФИО1 на земельный участок на землях населенных пунктов, общей площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: приусадебный участок, с кадастровым номером 28:11:010758:4, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и о признании права собственности на земельный участок на землях населенных пунктов, общей площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: приусадебный участок, с кадастровым номером 28:11:010758:4, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>,

УСТАНОВИЛ:

18.11.2016 года истец ФИО3 обратился в суд с настоящим иском к ответчику МКУ Администрация рабочего поселка <адрес> (далее МКУ Администрация р.<адрес>). В обоснование в иске указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли - продажи жилого дома, по условиям которого ФИО1 и ФИО5 продали, а он купил жилой рубленый дом, размером 6,5 х 5.5 метров, жилой площадью 22,4 кв.м., общей площадью 26,6 кв.м., с надворными постройками, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на участке земли мерою 1537 кв.м. Указанный жилой дом принадлежал ФИО1 и ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № года, справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, и продан был ему за 10 млн. рублей, которые истец оплатил при подписании договора купли-продажи. Договор купли-продажи был составлен, удостоверен нотариусом Новобурейской нотариальной конторы <адрес> и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. Однако, в тексте указанного договора купли-продажи не было указано, что продан вместе с жилым домом и земельный участок, на котором он расположен. На момент совершения указанной сделки, у продавца ФИО1 уже было оформлено право собственности на спорный земельный участок, а нотариус написала, что передается жилой дом, расположенный на земельном участке. В 2016 году он начал оформлять права на спорный приусадебный земельный участок, и выяснилось, что в государственном кадастре недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 28:11:010758:4 значится ФИО1. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В течение более чем 19 - летнего срока он добросовестного, открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом – указанными жилым домом и приусадебным земельным участком, расположенными по указанному адресу. В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ, с момента приобретения им права собственности на дом по указанному адресу, он приобрел и право на владение и пользование спорным приусадебным земельным. В соответствии с п.1 ст.552 ГК РФ, при заключении договора купли-продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на эту недвижимость передаются и права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца ФИО3, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, обеспечившего явку в суд своего представителя ФИО6

Представитель истца ФИО6 в суде иск ФИО3 поддержала. В обоснование привела те же доводы, что и в иске. Дополнительно пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец пользуется указанным жилым домом и спорным земельным участком, как своими собственными, использует их по назначению. Просит суд, удовлетворить иск ФИО3, как законный и обоснованный.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика МКУ Администрация р.<адрес> ФИО7, надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного заседания. В письменном отзыве на иск указавшей, что в муниципальной собственности МО р.<адрес> спорный земельный участок не значится. Заявленный иск признают в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, а именно, что при признании иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных требований истцом, ей известны и понятны. Возражений на иск не имеет, считает, что иск следует удовлетворить в полном объеме.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, возражений на иск в суд не предоставившего.

Заслушав представителя истца ФИО6, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что иск ФИО3 надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает защиту гражданских прав путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Частью 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Право собственности на земельный участок может прекратиться как по общим, так и специальным основаниям.

    Частью 1 статьи 552 ГК РФ предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования.

Частью 2 статьи 552 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для её использования, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 237 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Частью 4 статьи 35 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Частью 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрено единство судьбы земельных участком и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 44 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Договором <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, как продавцами, и ФИО3, как покупателем, был заключен договор купли - продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой площадью 22,4 кв.м, общей площадью 26,8 кв.м, с надворными постройками, расположенный на участке земли мерою 1537 кв.м; что указанный жилой дом принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве личной собственности на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № года, справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ; что продан покупателю за 10 млн. рублей, которые покупатель уплатил продавцам при подписании настоящего договора полностью; что настоящий договор купли-продажи составлен и удостоверен нотариусом Новобурейской нотариальной конторы <адрес> ФИО8, зарегистрирован в реестре за №.

Свидетельством о государственной регистрации права 28-28/012-28/306/101/2016 – 534/1, выданным Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, доказано, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрировано право собственности истца ФИО3 на жилой дом, площадью 26,8 кв.м., кадастровый (условный) №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, пгт Новобурейский, <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № – 534/1.

Уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новобурейский, <адрес>, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Справкой МКУ Администрация р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования р.<адрес> не числится.

Справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАГС по <адрес> и <адрес> управления ЗАГС <адрес>, ответом нотариуса Белогорского нотариального округа № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что наследственного дела к имуществу ФИО1 в производстве нотариуса Белогорского нотариального округа не имеется.

Из показаний представителя истца ФИО6 в суде следует, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истец пользуется указанным жилым домом и спорным земельным участком, как своими собственными, использует их по назначению.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Частью 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие в соответствии со ст.33 настоящего закона с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, в соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ, ч.2 ст.218 ГК РФ, ст.131 ГК РФ, ч.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ФИО3 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшего государственную регистрацию в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что земельный участок площадью 1500 кв.м., разрешенное использование: приусадебный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что его правообладателем является ФИО1, вида права - собственность, номер регистрации - №, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменного ответа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 28:11:010758:4, расположенного по адресу: <адрес>, в графе № «Сведения о правах», правообладателем данного земельного участка значится ФИО1, документы, подтверждающие отчуждение или изменение собственника земельного участка, отсутствуют.

Вышеизложенным доказано, что фактически с ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок являлся собственностью ФИО1.

Учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является зданием, расположенным на приусадебном земельном участке, то в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ указанные жилой дом и земельный участок относятся к недвижимому имуществу.

Из текста указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, показаний представителя истца ФИО6 в суде следует, что при заключении указанного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ продавцы ФИО1 и ФИО2 продали покупателю ФИО3 указанный жилой дом вместе с земельным участком, на котором он расположен; при этом покупателю продавцами фактически был передан как жилой дом, так и спорный приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в собственность ФИО3, отказавшись от спорного земельного участка; что после ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 спорным земельным участком не владела, не пользовалась, не распоряжалась.

Поэтому с учетом изложенного, в соответствии с ч.11 ст.130, ч.1 ст.235, ст.236 ГК РФ надлежит признать прекращенным право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1500 кв.метров, разрешенное использование: приусадебный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с продажей по указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и отказом собственника от права собственности на принадлежащее ей имущество, удовлетворив в данной части исковые требования ФИО3

Учитывая, что ФИО1 являлась собственником земельного участка, на котором находится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переданный ею и вторым продавцом ФИО5 истцу в собственность на основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; что отчуждение жилого дома, как объекта недвижимого имущества, находящегося на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, то в соответствии с ч.2 ст.218, ч.2 ст.223, ст. 237, ч.1 и 2 ст.552 ГК РФ, ч.4 ст.35, ст.44 Земельного Кодекса РФ надлежит признать право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1500 кв.метров, разрешенное использование: приусадебный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, удовлетворив в данной части исковые требования ФИО3

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Муниципальному казенному учреждению Администрация рабочего поселка <адрес> удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>, на недвижимое имущество -

земельный участок площадью 1500 кв.м, разрешенное использование: приусадебный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в селе Нижне-<адрес>, на недвижимое имущество -

земельный участок площадью 1500 кв.м, разрешенное использование: приусадебный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Амурский областной суд через Бурейский районный суд.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Т.Ю. Чигарева