Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1922/2015 от 23.03.2015

                                                                                 Дело № 2-1922/15         РЕШЕНИЕ     

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2015 года                                                                       г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Лысак Т.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в суде дело по иску Захариковой Н. Т. к Администрации г.Шахты Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, 3-и лица: Кузьмичева Е. А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кузьмичева Д. А., МКУ "Департамент городского хозяйства" г. Шахты,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, сслыясь на то, что согласно справки МУП г. Шахты от 02.10.2014 г. квартира №,находящаяся в <адрес>, является муниципальной собственностью на основании Постановления Главы Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ г., Распоряжения Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ г., общей площадью ФИО13 кв. м, в т.ч. жилой <данные изъяты>. м. В квартире произошло изменение количества жилых комнат с 1 -ой до 2-х, общей площади с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв. м, жилой до <данные изъяты> кв. м, за счет внутренней перепланировки, разрешение на которую не предоставлено.

На основании Договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ истец является нанимателем жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>. Совместно с истцом в жилое помещение вселяются члены ее семьи: Захарикова (Кузъмичева) Е. А., дочь, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Захариков (Кузьмичев) Д. А. - внук. ДД.ММ.ГГГГ г. р.,

Истцом в указанной квартире была произведена перепланировка и переустройство, но поскольку, решение о согласовании перепланировки своевременно получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной, в связи с чем, Государственной жилищной инспекцией Ростовской области 28.05.2012 года был составлен протокол об административном правонарушении, и был оплачен штраф в сумме <данные изъяты> рублей. Согласно Заключения МУП г. Шахты «БТИ» от 21.05.2014 г. в <адрес> изменилась общая площадь с <данные изъяты> кв. м до <данные изъяты> кв. м, жилая до <данные изъяты> кв. м, в результате выполненной перепланировки (переустройства), которая включает в себя: устройство новых перегородок с дверными проемами, установку сантехоборудования в ванной. пробивку нового дверного проема, закладку дверного проема. Экспертно-техническим заключением удостоверяется, что перепланировка (переустройство)     объекта недвижимого имущества - <адрес> общая площадью <данные изъяты> кв. м, жилой - <данные изъяты> м, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011.

Просила сохранить <адрес>, в <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, Просила сохранить <адрес>, в <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом.

Третье лицо МКУ «Департамент городского хозяйства» г. Шахты, в судебное заседание явилась, пояснила, что их мнению требования не законны, так как перепланировка сделана без согласия собственника.

Третье лицо Кузмичева Е.А., в судебное заседание не явилась о месте и времени слушания извещена надлежащим образом.

Выслушав истицу, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд считает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Аналогичная правовая позиция содержится в п. 3 ст. 67 ЖК РФ, согласно которой наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности. Истица занимает данную квартиру на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ между нею и Администрацией г. Шахты.

Захарикова Н.Т. без согласия собственника жилого помещения - Администрации города Шахты, самовольно произвела перепланировку и переустройство этой квартиры, которая включает в себя: устройство новых перегородок с дверными проемами, установку сантехоборудования в ванной. пробивку нового дверного проема, закладку дверного проема.

Суд считает, что произведенные Захариковой Н.Т. перепланировка и переустройство квартиры незаконны, поскольку не было получено согласия на это собственника квартиры, а истица, как наниматель жилого помещения, не имела права его перепланировать и переустраивать без согласия собственника, т.е. Администрации г.Шахты.

Кроме того, поскольку переустройство и перепланировка спорной квартиры повлекли присоединение к ней части общего имущества в многоквартирном доме (места общего пользования), то на такие переустройство и перепланировку помещений необходимо было получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения…

Поскольку истицей не было получено согласия всех собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> на переустройство и перепланировку квартиры, то оснований считать переустройство и перепланировку квартиры законными не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Захариковой Н. Т. к Администрации г.Шахты Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, 3-и лица: Кузьмичева Е. А. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Кузьмичева Д. А., МКУ "Департамент городского хозяйства" г.Шахты, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть 30 марта 2015 г.

Судья       Шам С.Е.