Мотивированное решение по делу № 02-0437/2017 от 21.11.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2017 года Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре *** Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-437\17 по иску ***к ООО «ЗОЛОТОЙ ВЕТЕР ХХ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение №***, на этаже ***, комнаты *** общей площадью *** кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: ***, мотивируя свои требования тем, что истцом выполнены все обязательства перед ответчиком, жилой дом в котором расположено спорное нежилое помещение построен и введен в эксплуатацию, объект фактически передан истцу, однако истец лишен возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.

Истец, его представитель в судебное заседание не явились, представлено заявление истца, согласно которому, последний просит рассмотреть настоящее гражданское дело в свое отсутствие.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, при этом представителем ответчика представлен письменный отзыв относительно заявленных исковых требований, согласно которому ответчик не возражает против удовлетворения иска, представителем третьего лица Управление делами Президента РФ представлены письменные возражения относительно заявленных исковых требований.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

-Как установлено в судебном заседании 09.07.2003 г. между Правительством Москвы (Администрация) и Медицинским центром Управления делами Президента РФ заключён Инвестиционный контракт №ДЖП.03.ЗАО.00458, предметом которого является проектирование и строительство по адресу: ***.

Земельный участок под застройку указанного объекта был выделен Распоряжением Правительства г. Москвы №217-РП от 13.02.2003 г. «О завершении строительства детского медицинского комплекса на земельном участке по адресу ***, с реконструкцией его под жилье и строительство новых жилых корпусов».

Распоряжением Правительства г. Москвы от 31.01.2005 г. №98-РП «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства Москвы от 13.02.2003 г. №217-РП».

01.08.2000 г. между ГУ Медицинский центр Управления делами Президента РФ и ООО «Золотой ветер ХХ» заключён инвестиционного договора №5, в соответствии с которым ООО «Золотой ветер ХХ» по результатам инвестирования строительства имеет право на долю нежилых помещений в размере 80%. Правопреемник ГУ Медицинский центр Управления делами Президента РФ Управления делами Президента РФ не представил доказательств, того, что в результате признания права собственности истца будет нарушена утвержденная в договоре сторонами пропорция распределения нежилых помещений.

*** года между истцом и ООО «Золотой ветер ХХ» был заключен Договор № *** в соответствии с которым ООО «Золотой ветер ХХ» передал все права и обязанности истцу в отношении нежилого помещения общей площадью *** кв.м., расположенного в ***корпусе по улице ****.

Цена договора определена сторонами в размере *** рублей.

*** г. между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение №1 к договору, в соответствии с которым стороны определили характеристики Помещение №***, на этаже ***, комнаты *** общей площадью *** кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: ****.

Обязательства истца по внесению денежных средств исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

*** г. между сторонами подписан акт приема-передачи помещения и исполнения обязательств по договору, в соответствии с которым, взаиморасчеты между сторонами произведены полностью истец получил Помещение №***, на этаже ***, комнаты *** общей площадью *** кв.м., расположенные в жилом доме по адресу: ***.

Как следует из материалов дела спорный объект недвижимого имущества имеет следующие характеристики: комнаты *** общей площадью *** кв.м. в помещении №***, на этаже ***, расположенные в жилом доме по адресу: ***.

Жилой дом, в котором расположено спорное нежилое помещение построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Распоряжением МОСГОРСТРОЙНАДЗОРА г. Москвы от 31.12.2009г № № RU77176000-002546, присвоен милицейский адрес г***.

Согласно материалам дела в записи о регистрации прав и обременении на спорные объекты недвижимости отсутствуют.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В ходе судебного заседания было установлено, что истец полностью оплатил ответчику стоимость недвижимости по договору, строительство жилого дома завершено, объекты недвижимости были фактически переданы в пользование истцу.

Доводы представителя Управления делами Президента РФ о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку на момент заключения акта-приема передачи ответчик не имел правомочий собственника по распоряжению спорным нежилым помещением, не могут быть признаны судом состоятельными, поскольку добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности. При этом, каких-либо споров между УДП и ответчиком относительно спорных объектов недвижимого имущества не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст. ст. 130, 131, 213, 218, 219, 309, 314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за  *** право собственности на нежилое помещение № ***, комнаты ****, общей площадью *** кв.м., расположенное на этаже «***», по адресу: ***.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г. Москвы в течение  7 дней со дня его получения.

Судья:                                                                   Кузнецова Е.А.