Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-3182/2020 от 08.02.2020

Решение

Именем Российской Федерации

дата адрес

Савеловский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3182/20 по иску фио и фио к наименование организации о взыскании излишне уплаченных по договору денежных средств, взыскании компенсации морального вреда, процентов и штрафа,

Установил:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что дата между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №ЦРПВ/К/6-7-435, предметом которого являлось строительство многоквартирного дома по адресу: адрес. Объектом долевого строительства является помещение №435 общей проектной площадью 93,90 кв. м. дата между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры. Окончательная стоимость квартиры составила сумма Пунктом 3.1.11. Договора ДДУ предусмотрено следующее: «Подписывая настоящий Договор, Участник выражает своё согласие на проведение кадастровых работ в отношении Блока Здания и Квартиры выбранным Застройщиком кадастровым инженером (включая согласие с результатом выполненных таким кадастровым инженером кадастровых работ в отношении Блока Здания и Квартиры), при условии, что кадастровый инженер соответствует требованиям Федерального закона от дата № _21-ФЗ «О кадастровой деятельности». Истцы считают данное положение ничтожным в той части, в которой оно предварительно выражает согласие Участников с результатом кадастровых работ, которые только будут проведены в будущем. Пункт 3.1.11. Договора направлен на ограничение прав Участников законным образом защищать свое право на приобретение Квартиры, соответствующей закону, техническим регламентам, условиям Договора ДДУ, проектной документации и иным правовым актам. Согласно Заключению строительно-технической экспертизы N 1574/01/19 от дата, общая площадь квартиры с учётом планировки квартиры (трассировки перегородок), определённой по проектной документации "Многофункционального комплекса по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0005014:3893, наименование организации " (шифр 722/17-КП-АРЗ, раздел 3, архитектурные решения) составляет 91,9 кв. м, в том числе: жилая 42,3 кв. м; вспомогательная 48,4 кв. м; вспомогательного использования 1,2 кв. м (лоджия). Кроме того, в площадь квартиры не включается площадь вентиляционных коробов, поскольку вентиляционная система является общедомовым имуществом. Площадь квартиры, определенная путем сложения площадей всех помещений (без учета площадей под межкомнатными перегородками), в настоящий момент фактически равна не 96,00 кв. м, как указано в Передаточном акте, а 91,9 кв. м.

Истцы просят суд взыскать с ответчика в свою пользу солидарно излишне выплаченную сумму по договору в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, проценты за просрочку исполнения обязательства в размере сумма, штраф.

Истцы, представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, ранее в представленных в материалы дела письменных возражениях на иск, ходатайствовала о применении ст. 333 ГК РФ в случае удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив специалиста, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что дата между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №ЦРПВ/К/6-7-435, предметом которого являлось строительство многоквартирного дома по адресу: адрес. Объектом долевого строительства является помещение №435 общей проектной площадью 93,90 кв. м.

Пунктом 3.1.11. Договора предусмотрено, что застройщик вправе по своему усмотрению выбрать для проведения кадастровых работ кадастрового инженера в отношении блока здания и квартиры. Подписывая настоящий Договор, Участник выражает своё согласие на проведение кадастровых работ в отношении Блока Здания и Квартиры выбранным Застройщиком кадастровым инженером (включая согласие с результатом выполненных таким кадастровым инженером кадастровых работ в отношении Блока Здания и Квартиры), при условии, что кадастровый инженер соответствует требованиям Федерального закона от дата № _21-ФЗ «О кадастровой деятельности».

дата между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, согласно которому в соответствии с обмерами кадастрового инженера фио общая приведенная площадь квартиры составила 96,0 кв. м.

Стоимость квартиры составила сумма

Как следует из пояснений стороны истцов, общая площадь квартиры меньше указанной в договоре и передаточном акте.

В обоснование заявленных требований истцами представлено заключение строительно-технической экспертизы № 1574/01/19 от дата, согласно которому общая площадь квартиры с учётом планировки квартиры (трассировки перегородок), определённой по проектной документации "Многофункционального комплекса по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:09:0005014:3893, наименование организации " (шифр 722/17-КП-АРЗ, раздел 3, архитектурные решения) составляет 91,9 кв. м, в том числе: жилая 42,3 кв. м; вспомогательная 48,4 кв. м; вспомогательного использования 1,2 кв. м (лоджия).

Суд считает представленное заключение экспертизы достоверным, составленным в строгом соответствии с требованиями закона, предъявляемыми к заключению эксперта. Полномочия эксперта подтверждены документально и у суда не вызывает сомнений компетенция эксперта.

В ходе судебного заседания также был допрошен в качестве специалиста - эксперт фио, который показал, что дата было составлено заключение № 1574/01/19, в котором он определил фактическую площадь помещения с использованием проектной документации за вычетом шахт инженерных коммуникаций, межкомнатных перегородок. При обмере помещения фактически были вычтены короба.

Возражая против заявленных исковых требований, ответчик заключение специалиста не оспаривал, пояснил в ходе судебного заседания, что при определении общей площади помещения кадастровым инженером учитывались площади под вентиляционными коробами и межкомнатными перегородками.

Согласно п. 1.2 договора план квартиры, отображающий в графической форме расположение по отношению друг к другу частей квартиры: комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов террас (при их наличии) и место положения квартиры на этаже блока здания содержаться в приложении №2 к договору.

Согласно проектной документации площадь спорной квартиры установлена по пятну пола с вычетом площади, занимаемой общедомовыми коммуникациями.

Согласно п. 5 ст. 15, ст. 16 ЖК РФ и п. п. 3.36 - 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утв. Приказом Минземстроя России от дата N 37, площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. К подсобным помещениям относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей.

адрес квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Согласно п. 3.39. Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утв. Приказом Минземстроя России от дата N 37, при определении площади помещений надлежит:

площадь ниш высотой 2,0 м и более включать в площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включаются в площадь помещения, начиная с ширины 2 м;

площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м и более, включать в площадь помещения, в котором расположена лестница;

площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в площадь помещений не включать.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств определения площади спорной квартиры без учета площадей под межкомнатными перегородками, а также под вентиляционными коробами.

В соответствии с п. 1. ст. 5 ФЗ N 214 "Об участии в долевом строительстве" "В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона".

Цена договора определена в п. 4.1. в полном соответствии с п. 1. ст. 5 ФЗ N 214. Увеличение цены путем увеличения проектной площади за межкомнатные перегородки и вентиляционные короба при таких условиях противоречит указанной норме ФЗ N 214, поскольку цена была определена исходя из стоимости 1 кв. м без учета межкомнатных перегородок, вентиляционных коробов и подлежит оплате исходя из реальной общей площади квартиры без учета межкомнатных перегородок, вентиляционных коробов.

Кроме того, нормативными документами о кадастровом учете и технической инвентаризации не предусмотрено определение площади с учетом межкомнатных перегородок, вентиляционных коробов, поскольку реально невозможно пользоваться пространством под данными перегородками, коробами и гражданин может пользоваться только комнатами, площадь которых определяется без учета перегородок.

Также, отдельного взимания доплаты за межкомнатные перегородки, вентиляционные короба после завершения строительства ФЗ N 214 также не предусматривает.

Следовательно, руководствуясь вышеуказанными нормами права, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд считает законным и обоснованным требование истцов о возврате суммы за уменьшение площади квартиры по договору участия в долевом строительстве №ЦРПВ/К/6-7-435 от дата, и взыскивает с ответчика в пользу истцов сумму в размере сумма в равных долях.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При таких обстоятельствах, учитывая все обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования истцов в части компенсации морального вреда в размере сумма в равных долях.

На основании положений п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу потребителей подлежит взысканию штраф в размере сумма с учетом ст. 333 ГК РФ с взысканием в равных долях в пользу истцов.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Учитывая направление дата истцами претензии о возврате денежных средств, неудовлетворение ответчиком указанной претензии, с ответчика также подлежат взысканию суммы процентов за просрочку исполнения денежного обязательства за период с дата по дата в сумме сумма в равных долях в пользу истцов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет адрес в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования иску фио и фио, - удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в равных долях в пользу истцов фио и фио денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, проценты за просрочку исполнения денежного обязательства в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований истцам - отказать.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Савеловский районный суд адрес со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято судом в окончательной форме дата.

1