Мотивированное решение от 18.05.2017 по делу № 02-1851/2017 от 27.02.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 апреля 2017 года г.Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Гончаренко Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1851/2016 по иску Поповой Л Н к Бурлакову С Д о признании ипотеки в силу закона отсутствующей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании ипотеки в силу закона отсутствующей. В обоснование заявленных требований истец указал, что * между сторонами - Поповой Л.Н. (покупатель) и Бурлаковым С.Д. (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу6 адрес Договор был удостоверен врио нотариуса г.Москвы фио ., по условиям договора продавец обязался передать продавцу в собственность вышеуказанную квартиру, а покупатель обязался принять квартиру в собственность и оплатить стоимость квартиры в порядке и на условиях, предусмотренных договором купли-продажи. Стоимость квартиры составила 74 000 000 руб., оплата стоимости квартиры должны была быть произведена в рассрочку следующим образом: 15 000 000 руб. после регистрации перехода права собственности на квартиру, 15 000 000 руб. ежемесячно в срок не позднее 18 числа каждого календарного месяца, 14 000 000 руб. в срок не позднее *. Оплата по договору была произведена истцом 15.12.2016 года 15 000 000 руб., * 44 000 000 руб. и * 15 000 000 руб. Не смотря на полное исполнение истцом обязательств по оплате стоимости приобретенной квартиры, ответчик уклоняется от снятия с квартиры обременения в виде ипотеки в силу закона, соответствующего заявления в регистрирующие органы ответчиком подано не было. Истец просит суд признать отсутствующим обременение права собственности Поповой Л Н в виде ипотеки в силу закона в пользу Бурлакова С Д на квартиру, расположенную по адресу: адрес

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Бурлаков С.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, о причинах не явки суду не сообщил, дело рассмотреть в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица Упраления Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и представителя третьего лица, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как указано в ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

На основании ст.334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ст.339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях:

1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

Как указано в ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом, между сторонами - Поповой Л.Н. (покупатель) и Бурлаковым С.Д. (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес

Договор был удостоверен врио нотариуса г.Москвы Ковалем Е.В., по условиям договора продавец обязался передать продавцу в собственность вышеуказанную квартиру, а покупатель обязался принять квартиру в собственность и оплатить стоимость квартиры в порядке и на условиях, предусмотренных договором купли-продажи.

Стоимость квартиры составила 74 000 000 руб., оплата стоимости квартиры должны была быть произведена в рассрочку следующим образом: 15 000 000 руб. после регистрации перехода права собственности на квартиру, 15 000 000 руб. ежемесячно в срок не позднее 18 числа каждого календарного месяца, 14 000 000 руб. в срок не позднее *.

Право собственности истца на спорное жилое помещение было зарегистрировано в ЕГРП *, о чем сделана запись №

Также в ЕГРП была внесена запись № о наложенном на квартиру, расположенную по адресу: адрес , обременении в пользу ответчика в виде ипотеки в силу закона.

Оплата по договору купли –продажи квартиры была произведена истцом * в размере 15 000 000 руб., * в размере 44 000 000 руб. и 25.11.2016 года в размере 15 000 000 руб.

Не смотря на полное исполнение истцом обязательств по оплате стоимости приобретенной квартиры, ответчик уклоняется от снятия с квартиры обременения в виде ипотеки в силу закона, соответствующего заявления в регистрирующие органы ответчиком подано не было.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Разрешая требования истца, суд находит их законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. Истцом доказан факт заключения между сторонами договора купли-продажи квартиры и исполнения обязательств по договору в виде внесения оплаты стоимости приобретенной квартиры в размере 74 000 000 руб., факт неисполнения ответчиком обязательств по снятию обременения на квартиру в виде ипотеки в силу закона.

Ответчиком не представлено суду доказательств неисполнения истцом обязательств по договору купли-продажи квартиры, являющихся основанием для отказа в удовлетворении требования истца о признании отсутствующим обременения права собственности истца на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим обременение права собственности Поповой Л Н в виде ипотеки в силу закона в пользу Бурлакова С Д на квартиру, расположенную по адресу: адрес

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРП записи № о наложенном на квартиру, расположенную по адресу: адрес , обременении в виде ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░