Заочное решение от 18.03.2019 по делу № 02-1814/2019 от 21.01.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2019 года Никулинский  районный суд адрес в составе судьи Душкиной А.А., при секретаре Рыбкиной Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1814/19 по иску фио, фио, фио к наименование организации о расторжении договора аренды жилого помещения, обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, коммунльным платежам, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л

Истцы  обратились в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды жилого помещения, обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, неустойки, судебных расходов, мотивируя  свои требования тем, что истцы являются собственниками нежилого помещения, расположенной по адресу: адрес, по 1/3 доли каждый. дата между истцами и наименование организации был заключен договор аренды нежилого помещения, сроком аренды до дата. В соответствии с условиями договора размер ежемесячной арендной платы составляет сумма, которая должна быть внесена не позднее 10 числа каждого месяца. Истцами условия договора были исполнены в полном объеме, нежилое помещение было передано ответчику дата. Однако ответчик свои обязательства по оплате аренды исполнял ненадлежащим образом, а именно: за март и дата денежные средства по арендной плате были выплачены со значительной просрочкой, начиная с дата ответчик перестал исполнять свои обязательства по оплате. Кроме того, в соответствии с условиями договора ответчик обязался выплачивать истцам денежные средства за эксплуатационные и коммунальные услуги, а также за потребленную электроэнергию. В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, за последним образовалась задолженность по оплате эксплуатационных платежей за май и дата, а также задолженность по оплате электроэнергии за период с дата по дата. дата истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате, а также переменным платежам. дата и дата  истцами в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора, а также претензия с требованием освободить занимаемое помещение, погасить задолженность по арендной плате, взыскании неустойки. Однако данные требования истцов были оставлены без удовлетворения. В связи с тем, что стороны не смогли урегулировать спор в досудебном порядке, истцы обратились в суд и просят расторгнуть договор аренды от дата, обязать ответчика освободить нежилое помещение и передать его истцам по акту приема-передачи, взыскать с ответчика в пользу истцов задолженность по арендной плате в размере сумма, задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате аренды нежилого помещения в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истцов – адвокат фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, извещались судом о дате рассмотрения дела, причин своей неявки суду не сообщили, письменные возражения на иск не представили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст. 233-237 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования  обоснованы и  подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

-Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцы являются собственниками нежилого помещения IX, расположенной по адресу: адрес, по 1/3 доли каждый.

дата между истцами и наименование организации был заключен договор аренды нежилого помещения, сроком аренды до дата.

В соответствии с условиями договора размер ежемесячной арендной платы составляет сумма, которая должна быть внесена не позднее 10 числа каждого месяца.

Истцами условия договора были исполнены в полном объеме, нежилое помещение было передано ответчику дата, что подтверждается актом приема-передачи помещения.

Однако ответчик свои обязательства по оплате аренды исполнял ненадлежащим образом, а именно: за март и дата денежные средства по арендной плате были выплачены со значительной просрочкой, начиная с дата ответчик перестал исполнять свои обязательства по оплате.

Кроме того, в соответствии с условиями договора ответчик обязался выплачивать истцам денежные средства за эксплуатационные и коммунальные услуги, а также за потребленную электроэнергию.

 В связи с тем, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, за последним образовалась задолженность по оплате эксплуатационных платежей за май и дата, а также задолженность по оплате электроэнергии за период с дата по дата.

дата истцами в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате, а также переменным платежам.

дата и дата  истцами в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора, а также претензия с требованием освободить занимаемое помещение, погасить задолженность по арендной плате, взыскании неустойки.

Данные требования истцов были оставлены без удовлетворения.

Доказательств обратного, суду не представлено.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (статья 619 ГК РФ).

Возврат арендованного имущества арендодателю предусмотрен положениями статьи 622 ГК РФ. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что истцами соблюден досудебный порядок урегулирования спора, а стороной ответчика не представлено доказательств исполнения надлежащим образом условий договора аренды,  суд приходит к выводу о расторжении договора аренды жилого помещения от дата, заключенный между фио, фио, фио и наименование организации.

Поскольку судом установлено нарушение исполнения обязательств по уплате арендных платежей, а также оплаты коммунальных услуг, расходов по эксплуатационным платежам и электроэнергии, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов задолженности по арендной плате в размере сумма, задолженности по коммунальным платежам за период с дата по дата в размере сумма, задолженности по оплате электроэнергии в размере сумма.

Истцами также заявлено требование об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение

В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, учитывая, что суд пришел к выводу о расторжении договора аренды, требования истцов об обязании ответчика освободить занимаемое жилое помещение подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5.5 договора аренды при расторжении или прекращении действия договора ответчик передает, а истцы принимают нежилое помещение по акту приема-передачи.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и непредусмотренный законом или иными правовыми актами.

Поскольку условия договора аренды определены по соглашению сторон, ответчик ознакомлен и согласился со всеми условиями договора, суд приходит к выводу об обязании ответчика передать истцам нежилое помещение по акту приема-передачи.

Кроме того, истцами заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки за просрочку исполнения обязательств по постоянным и переменным платежам.

Согласно ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В случае не предоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей не предоставленному исполнению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет неустойки, представленный стороной истцов, судом проверен и является верным, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов и взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате аренды нежилого помещения в размере сумма за период с  дата по дата.

Также истцами заявлено требования о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг в размере сумма.

На основании ст. 100 ч. 1  ГПК РФ  стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленной документов следует, что дата между истцом фио и МКА «Легис Групп» был заключен договор на оказание юридических услуг №64. Стоимость услуг по договору составила сумма и была оплачена в полном объеме.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов по существу, оценив представленные доказательства, исследовав обстоятельства по делу, исходя из соблюдения баланса интересов ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 56 ░░░ ░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 98 ░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 96 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 420-421,185, 304, 309, 310, 607, 619  ░░ ░░,  ░░.░░. 30, 31 ░░ ░░, ░░.░░. 56, 67, 194-199, 233-237 ░░░ ░░ , ░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░, ░░░, ░░░  ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░  ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░  ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: