Решение по делу № 33-31325/2020 от 24.08.2020

             Судья Шерова И.Г.

№ 33-31325/2020

2-804/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 сентября 2020 г.                      г. Москва

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Вьюговой Н.М.,

судей Басырова И.И., Андриясовой А.С.,

при секретаре фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Вьюговой Н.М. дело по апелляционной жалобе представителя истца фио  на решение Кунцевского районного суда адрес от 27 февраля 2019 года, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований фио к ООО «КунцевоСтройИнвест» о взыскании неустойки, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа – отказать,

УСТАНОВИЛА:

фио обратился в суд с иском к ООО «КунцевоСтройИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, мотивируя свои требования тем, что 31.01.2017 г. между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №  по условиям которого ответчик принял на себя обязательства по построить многоквартирный дом по адресу: адрес и в срок не позднее 07.09.2018 г. передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), порядковый номер 4, 5 этаж, количество комнат 3, проектной площадью 90,2 кв.адрес договора составила 18 593 467.20 руб. и оплачена истцом в полном объеме. Фактически объект долевого строительства истцу не передан.

Истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 07.09.2018 г. по 18.12.2018 г. в размере 989 482 руб. 35 коп., компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы.

Истец фио и его представители фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «КунцевоСтройИнвест» фио в судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что обязательство по передаче истцу объекта долевого строительства было исполнено ответчиком в установленный соглашением сторон срок.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель истца фио .

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08 августа 2019 года решение Кунцевского районного суда г.Москвы от 27 февраля 2019 г. было оставлено без изменения, апелляционная жалоба фио – без удовлетворения (л.д. 103-108).

Определением судебной коллегии Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07 июля 2020 г. апелляционное определение судебной коллегии Московского городского суда от 08 августа 2019 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (л.д. 139-143).

При новом рассмотрении дела, выслушав истца фио, его представителей фио, фио, представителя ООО «КунцевоСтройИнвест» фио, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований к отмене обжалуемого решения.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 31 января 2017 года между ООО «КунцевоСтройИнвест», как застройщиком, и фио, как участником долевого строительства заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик принял на себя обязательства по осуществлению строительства жилого помещения по строительному адресу: адрес, а участник долевого строительства обязательства по оплате установленной договором денежной суммы за объект долевого строительства.

В соответствии с условиями договора, застройщик обязан передать в собственность истцу объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), порядковый номер 4, 5 этаж, количество комнат 3, проектной площадью 90,2 кв.м. (п. 3.2. договора).

Цена договора составила 18 593 467.20 руб. (п. 4.1. договора), истцом оплачена.

Согласно п. 5.1. договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 07 сентября 2018 года. Застройщик вправе досрочно передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Поскольку фио после его уведомления о готовности квартиры к передаче, а также его предупреждения о необходимости принятия объекта долевого строительства, квартира не принята, застройщиком 07 июня 2018 года был составлен односторонний акт приема-передачи квартиры к Договору участия в долевом строительстве №  от 31 июля 2017 года.

Истец с указанным актом был ознакомлен лично, представил возражения.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на спорное жилое помещение фио было зарегистрировано 25 июля 2018 года, при этом основанием государственной регистрации послужил односторонний акт приема-передачи квартиры от 07 июня 2018 года к Договору участия в долевом строительстве № от 31 июля 2017 года.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 4, 6, 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и исходил из того, что объект долевого участия передан ответчиком истцу по одностороннему акту приема-передачи от 07.06.2018 г. в установленный договором срок, на основании указанного акта истцом зарегистрировано право собственности на оплаченный им объект долевого участия, а потому обязательство по передаче объекта долевого строительства застройщиком следует считать исполненным в установленный договором срок.

Выводы суда основаны на обстоятельствах дела, нормах материального права и представленных доказательствах.

В апелляционной жалобе истец ссылается на то, что в надлежащем виде объект долевого участия до настоящего времени ему не передан, двусторонний акт с застройщиком он не подписывал ввиду недостатков объекта долевого строительства, его претензия по недостаткам объекта принята застройщиком 25.12.2017 г., а 26.03.2018 г. истцу было направлено уведомление о том, что недостатки устранены и он приглашается на повторную приемку объекта. При этом и повторная и третья приемка объекта (которая осуществлялась 07.06.2018 г.) выявили недостатки строительства, не позволяющие истцу принять объект. От приемки квартиры истец не отказывался, 22 июня 2018 г. направил в адрес ответчика возражения, в которых просил в 4-ый раз устранить все дефекты, которые не позволяют ему принять квартиру, повторно просил назначить дату и время очередной приемки квартиры.

Приведенные доводы не могут быть приняты судебной коллегией в качестве оснований к отмене решения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст.6 вышеуказанного Закона).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 6 Закона).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (п. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (п. 3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. (п. 4)

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. (п.5)

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (п. 6).

В соответствии с п. 1 ст. 12 указанного выше Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2 ст. 12 указанного Закона).

В связи с неполным установлением судом первой инстанции имеющих значение для дела обстоятельств, судебная коллегия приняла в качестве дополнительных доказательств по делу акты приема-передачи ключей, снятия показаний (л.д. 85-88), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и документы, подтверждающие уведомление истца ответчиком о завершении строительства и необходимости принять объект (л.д. 90-101).

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из материалов дела, до наступления срока передачи истцу объекта долевого участия ответчик уведомил его о возможности принять объект (л.д.94-99) письмом с почтовым идентификатором 10327414033262, которое не было востребовано адресатом и считается врученным ему 07 марта 2018 года (по истечении срока хранения в почтовом отделении) согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ (л.д. 99). фио приглашался на приемку объекта в течение пяти рабочих дней с даты получения настоящего уведомления (л.д. 95).

По условиям заключенного между сторонами договора участник долевого строительства обязуется прибыть или направить своего полномочного представителя в указанное застройщиком место для подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства в срок не позднее 10 рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления. При уклонении или необоснованном отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок, установленный настоящим договором, застройщик по истечении 2 (двух) месяцев со дня наступления указанного срока вправе составить односторонний Акт о передаче объекта долевого строительства считается переданным без недостатков (п. 5.2.4 договора л.д. 13).

Исходя из условий договора и даты, когда участник долевого строительства считается получившим уведомление о необходимости принять объект, окончательная дата принятия выпадала на 26 марта 2018 года (07 марта+10 рабочих дней), в указанный срок действий по принятию объекта фио, в нарушение условий договора, не совершил, обоснованного отказа от приемки объекта не представил.

Несовершение участником долевого строительства действий по принятию объекта давало застройщику право с учетом п. 6 ст. 8 ФЗ № 214 на составление одностороннего акта приема-передачи, каковой и был составлен 07.06.2018 г. (л.д. 34), никем в установленном законом порядке не оспорен и, в совокупности с тем обстоятельством, что на основании данного акта истец 25 июля 2018 г. зарегистрировал свое право собственности на объект долевого участия (л.д. 38), считается надлежащим документом, подтверждающим передачу истцу объекта долевого участия.

Сама по себе регистрация права собственности на объект на основании одностороннего акта свидетельствует о том, что объект принят.

Что касается недостатков квартиры, судебная коллегия отмечает следующее.

Заключение специалиста ООО «Центр Экспертных заключений» от 25.12.2017 г. и претензия от этой же даты предъявлены истцом ответчику до ввода дома в эксплуатацию (л.д. 41-42, 45-47, 90-93) и до уведомления истца об окончании строительства дома и необходимости принять объект. Дом введен в эксплуатацию 29.12.2017 г., уведомление о необходимости принять объект поступило истцу 07.03.2017 г., позднее в своих возражениях к акту приема-передачи, направленных ответчику 25.06.2018 г. (то есть после составления одностороннего акта) (л.д. 48-51) истец указывает на гораздо меньший перечень недостатков, чем в претензии от 25.12.2017 г., а именно - неверный расчет изменения площади, дефекты внешнего вида на лицевой поверхности ПВХ-профилей оконных блоков, выполнение стояков и разводки с нарушением проектной документации (л.д. 48-49) со ссылкой на заключение специалиста ООО «Центр экспертных заключений» от 07.06.2018 г. При этом заключения ООО «Центр экспертных заключений» от 07.06.2018 г. ни суду первой, ни суду второй инстанции представлено не было, имеется лишь заключение от 25.12.2017 г. (составленное до окончания строительства) (л.д. 111-112)

Гарантии качества, предусмотренные договором, установлены ст. 7 Федерального закона 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 7 названного Федерального Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2 ).

Применительно к обстоятельствам настоящего дела истец от принятия объекта по двустороннему акту уклонился, в период после получения уведомления о необходимости принять объект на осмотр не явился, о недостатках не заявил, в связи с чем ответчик по истечении двух месяцев со дня наступления для истца срока принятия объекта вправе был составить односторонний акт, что и было сделано. Претензия истца о недостатках объекта, предъявленная до окончания строительства не может быть принята во внимание, поскольку строительство объекта на тот момент завершено не было.

Односторонний акт от 07 июня 2018 г. не оспорен, явился основанием для регистрации права собственности истца на объект долевого участия 25.07.2018 г.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что объект передан в установленном законом порядке, а недостатки, на которые впоследствии ссылался истец в возражениях на акт от 07 июня 2018 г. не воспрепятствовали принятию объекта с учетом совершенных истцом действий по регистрации своего права собственности на объект.

При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной п. 2 ст. 6 Закона Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. за просрочку передачи объекта, не имеется.

Защита прав истца в связи с неустранением недостатков объекта, выявленных после его принятия, с нарушением срока устранения этих недостатков объекта в данном случае должна осуществляться иным способом.

Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нормы материального права судом применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для иных выводов, чем те, к которым пришел суд первой инстанции, в том числе и с учетом принятых судом апелляционной инстанции дополнительных доказательств, у судебной коллегии не имеется.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, установленных ст. 330 ГПК РФ, жалоба не содержит.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда адрес от 27 февраля 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца фио – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи