Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8/2022 (2-455/2021;) ~ М-386/2021 от 04.10.2021

Дело 2-8/2022

УИД: 61RS0051-01-2021-000944-06

Р Е Ш Е Н И Е     

Именем Российской Федерации

«22» апреля 2021 года с. Заветное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Демченко В.Ф.,

при секретаре Киричкове И.В.,

с участием: представителя Бондаревой Л.Н., Беденко Е.В. и Куриевой Н.Ф. - Четвертковой Л.Н., представителя Ордашова О.О., Ордашова Ш.О. и Межидова А.Т. - Паненко С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бондаревой Л.Н. и Беденко Е.В. к Ордашову О.О., Ордашовой С.М., Ордашову Ш.О., Межидову А.Т., Ордашовой А.О., Адамян С.Ю. и Никольскому сельскому поселению Заветинского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СПК «Фрунзенский», о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым №, входящего в единое землепользование с кадастровым №, недействительными, границы указанного земельного участка - не установленными, а его площадь декларированной,

У С Т А Н О В И Л:

Бондарева Л.Н. и Беденко Е.В. обратились в суд с иском к Ордашову О.О., Ордашовой С.М., Ордашову Ш.О. и Межидову А.Т., в котором указали, что на основании протокола общего собрания учредителей СПК «Фрунзенский» № от 11.05.2006 и свидетельства о праве на наследство по закону от 28.06.2006 Бондаревой Л.Н. и Беденко Е.В. принадлежат доли по 45.2 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым № (единое землепользование), расположенный: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир вблизи <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Вид, номер и дата государственной регистрации права: долевая собственность, № и № от 31.01.2007.

С целью выдела земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей, истцы обратились к кадастровому инженеру Джамбинову В.В.. В газете Ростовской области «Наше время» от 23.03.2021 было опубликовано извещение о согласовании проекта межевания, подготовленного в результате образования земельных участков путем выдела в счет долей истцов. В установленный срок возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых участков не поступило.

Бондарева Л.Н. и Беденко Е.В. обратились в МО по Дубовскому и Заветинскому районам Управления Росреестра по Ростовской области с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении образованных земельных участков.

15.06.2021 Беденко Е.В. (представитель Куриева Н.Ф.) уведомлен о приостановлении начиная с 15.06.2021 осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости в связи с п.п. 20, 20.1 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ: пересечение границ земельных участков.

Образующийся земельный участок №: обнаружено пересечение с №. Площадь пересечения 903994.99 кв.м.... полное совпадение с другим объектом.

Образующийся земельный участок №: обнаружен равный объект № в обращении КУВД -№ по сведениям из Межевого плана.

15.06.2021 Бондарева Л.Н. уведомлена о приостановлении начиная с 15.06.2021 осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости в связи с п. 20, 20.1 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ: пересечение границ земельных участков. Образующийся земельный участок № обнаружено пересечение с №. площадь пересечения 251998.62 кв.м..    

Таким образом, выяснилось, что обособленный земельный участок № (1265783.04 кв.м.), из которого образованы земельные участки в счет долей истцов, и который входит в единое землепользование кадастровый №, полностью накладывается на обособленный земельный участок № (1266000 кв.м.), входящий в единое землепользование кадастровый №, то есть по мнению истцов имеется реестровая ошибка в площади и местоположении границ.

Согласно заключений кадастрового инженера Джимбинова В.В., подготовленных 28.09.2021 для обращения в суд, выявлена реестровая ошибка, которая по сведениям из ЕГРН при подготовке межевых планов не отслеживалась. По мнению кадастрового инженера, при формировании земельного участка с кадастровым № (единое землепользование) была допущена реестровая ошибка, касающаяся местоположения границ и площади участка, в части обособленного участка №, причиной которой могут быть применение устаревшего оборудования, проведение работ в системе координат, отличной от единой государственной системы, ошибки вычисления или внесение данных на основе приблизительных координат и карт без выезда на местность. Исправление реестровой ошибки возможно путем исключения из ЕГРН сведений о неверно установленных координатах обособленного земельного участка 61:11:0600007:285, входящего в единое землепользование с кадастровым №, признания границ указанного участка неустановленными, площади декларированной.

С учетом приведенных доводов истцы просили: признать результаты межевания земельного участка с кадастровым №, входящего в единое землепользование с кадастровым №, не согласованными и недействительными; признать границы земельного участка с кадастровым №, входящего в единое землепользование с кадастровым №, неустановленными, а его площадь - декларированной.

Определением суда от 17.11.2021 в качестве соответчиков к участию в деле привлечены Ордашова А.О. и Адамян Ю.Н., являющиеся собственниками земельных долей в едином землепользовании с кадастровым №, а также Администрация Никольского сельского поселения Заветинского района Ростовской области.

Не согласившись с заявленными требованиями, Ордашов О.О., Ордашов Ш.О. и Межидов А.Т. в лице их представителя Паненко С.И. представили свои возражения, в которых указали, что они являются собственниками земельного участка, кадастровый № (единое землепользование), площадь 2710000 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, в единое землепользование входят земельные участки с кадастровыми №№, площадью 1266000 кв.м, №, площадью 337000 кв.м, №, площадью 1113000 кв.м.

Образование и выдел земельного участка (единое землепользование) было проведено в соответствии с действующим законодательством и имеющимися у нас документами на право собственности на земельные доли.

Согласно землеустроительному делу от 30.10.2006, при межевании земельного участка, образованного и выделенного в счет долей, принадлежащим 6 человекам (в том числе 3 доли принадлежат им), единое землепользование состоит из двух контуров: контур № площадью 2630000 кв.м и контур № площадью 80000 кв.м, что в сумме составляет 2710000 кв.м.

Границы, контуры и координаты поворотных точек контура № совпадают с границами, контурами и координатами поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером №. Однако, его площадь, учтенная в ЕГРН (337000 кв.м), не соответствует фактической и площади контура № (2630000 кв.м).

Границы, контуры и координаты поворотных точек контура № частично совпадают с границами, контурами и координатами поворотных точек земельного участка с кадастровым №. Однако, его площадь, учтенная в ЕГРН (1266000 кв.м), не соответствует фактической и площади контура № (80000 кв.м).

Земельный участок, с кадастровым №, площадь, учтенная в ЕГРН (1113000 кв.м), вообще не имеет границ и не был образован ими в 2006 году.

Последние считают, что истцами не представлено доказательств того, что границы их земельного участка с кадастровым № пересекают границы образуемых истцами земельных участков. Реестровая ошибка очевидна, и она заключается в искажении сведений в ЕГРН о земельном участке с кадастровым №. Её исправление не может быть осуществлено путем признания результатов межевания земельного участка с кадастровым №, входящего в единое землепользование с кадастровым №, не согласованными и недействительными, признания границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым № неустановленными, а площадь -декларированной. Ордашов О.О., Ордашов Ш.О. и Межидов А.Т. просили отказать истцам в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При рассмотрении дела было установлено, что Адамян Ю.Н. умер. Имущество, оставшееся после указанного наследодателя, принял его сын Адамян С.Ю., который определением от 10.12.2021 был привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

В дальнейшем Бондарева Л.Н. и Беденко Е.В. неоднократно изменяли свои требования, окончательно сформулировав их следующим образом. Просили: признать реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек первого контура обособленного земельного участка с кадастровым № площадью 1266000 кв.м., входящего в земельный участок с кадастровым № (единое землепользование) общей площадью 2710000 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир вблизи <адрес>, почтовый адрес ориентира: <адрес> земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах поворотных точек первого контура указанного земельного участка путем их исключения из сведений ЕГРН.

Представители Администрации Никольского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, СПК «Фрунзенский», Бондарева Л.Н., Беденко Е.В. и его представитель Куриева Н.Ф. просили судебное заседание провести в их отсутствие.

В отношении представителей указанного учреждения и предприятия, а также граждан судебное заседание проведено в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не прибыли представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Ордашов О.О., Ордашов Ш.О., Межидов А.Т., Ордашова А.О., её представитель Малачиев Д.М., Ордашова С.М. и Адамян С.Ю. в судебное заседание также не прибыли, при этом не представили сведений в обоснование уважительных причин своей неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В отношении последних дело рассмотрено в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель Бондаревой Л.Н., Беденко Е.В., и Куриевой Н.Ф. - Четверткова Л.Н. доводы, приведенные её доверителями поддержала, при этом вновь уточнила заявленные требования. Просила признать результаты межевания земельного участка с кадастровым №, входящего в единое землепользование с кадастровым №, недействительными; признать границы земельного участка с кадастровым №, входящего в единое землепользование с кадастровым №, неустановленными, а площадь – декларированной.

Представитель Ордашова О.О., Ордашова Ш.О. и Межидова А.Т. – Паненко С.И. в судебном заседании уточненные требования истцов признал, о чем представил соответствующее заявление.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 209 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.»

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» «Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.»

В судебном заседании нашло подтверждение, что Ордашов О.О., Ордашова С.М., Ордашов Ш.О., Межидов А.Т., Ордашова А.О. и Адамян С.Ю. являются собственниками земельного участка единого землепользования площадью 2710000 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в который входят обособленные земельные участки с кадастровыми №№, №, №.

Беденко Е.В. и Бондаренко Л.Н. принадлежат земельные доли по 45.2 га каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3706.4 га с кадастровым № (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, вблизи <адрес>.

Последние обратилась к кадастровому инженеру Джамбинову В.В. по вопросу изготовления межевых планов земельных участков в счет своих земельных долей.

Указанным кадастровым инженером 14.05.2021 заказчикам были подготовлены межевые планы земельных участков в счет их долей в земельном участке с кадастровым № (единое землепользование) путем преобразования земельных участков №№ и 61№, входящих в единое землепользование.

Уведомлением от 15.06.2021 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области уведомила истцов о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении их земельных участков на основании п.п. 20, 20.1 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ: пересечение границ земельных участков.

Обнаружено пересечение образуемого земельного участка № с №. Площадь пересечения 903994.99 кв.м.. Полное совпадение с другим объектом. Обнаружен равный объект № в обращении № по сведениям из Межевого плана. Обнаружено пересечение образуемого земельного участка № с №. Площадь пересечения 251998.62 кв.м..    

В заключении эксперта ООО «Центр независимых экспертиз» (ИП ФИО17) № от 15.03.2022 указано, что обособленные земельные участки, входящие в земельный участок (единое землепользование) с кадастровым №:

- с кадастровым № состоит из двух контуров, суммарная площадь которых равна 1346953 кв.м., что больше площади зарегистрированной в ЕГРН на 80953 кв.м.. Координаты поворотных точек первого контура земельного участка с кадастровым № в материалах землеустроительного дела отсутствуют. При сравнении данных о координатах поворотных точек границ обособленных земельных участков, входящих в земельный участок единого землепользования с кадастровым №, с данными, содержащимися в ЕГРН, выявлено наличие полного наложения (пересечения) первого контура земельного участка с кадастровым № с границами земельного участка с кадастровым №, входящего в земельный участок единого землепользования с кадастровым №.;

- площадь земельного участка с кадастровым № составляет 1113000 кв.м., границы земельного участка не уточнены;

- площадь земельного участка с кадастровым №6 равна 2635426, что больше площади зарегистрированной в ЕГРН на 2298426 кв.м.;

- суммарная площадь земельных участков с кадастровыми №№ и №, входящих в земельный участок единого землепользования с кадастровым №, равна 3982379, что больше площади всего единого землепользования, зарегистрированной в ЕГРН на 1272379 кв.м..

Таким образом, суд приходит к выводу, что обособленный земельный участок с кадастровым №, входящий в земельный участок единого землепользования с кадастровым № образован с нарушением требований законодательства, так как координаты поворотных точек его первого контура в материалах землеустроительного дела не приведены, а фактическая площадь данного земельного участка больше его площади, указанной в ЕГРН.

Данные обстоятельства нарушают права и законные интересы собственников земельных участков и земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок единого землепользования с кадастровым № по причине того, что могут привести к чересполосице либо к наложению границ земельных участков, а также к нехватке сельхозугодий при их образовании.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования Бондаревой Л.Н. и Беденко Е.В. к Ордашову О.О., Ордашовой С.М., Ордашову Ш.О., Межидову А.Т., Ордашовой А.О., Адамян С.Ю. и Никольскому сельскому поселению Заветинского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СПК «Фрунзенский», о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым №, входящего в единое землепользование с кадастровым №, недействительными, границы указанного земельного участка - не установленными, а его площадь декларированной, - подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бондаревой Л.Н. и Беденко Е.В. к Ордашову О.О., Ордашовой С.М., Ордашову Ш.О., Межидову А.Т., Ордашовой А.О., Адамян С.Ю. и Никольскому сельскому поселению Заветинского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, СПК «Фрунзенский», о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым №, входящего в единое землепользование с кадастровым №, недействительными, границы указанного земельного участка - не установленными, а его площадь декларированной, - удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка площадью 126600 кв.м., кадастровый №, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, в границах участка, Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Заветинский, вблизи <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Ордашову О.О., Ордашовой С.М., Ордашову Ш.О., Межидову А.Т., Ордашовой А.О., Адамян Ю.Н. и входящего в единое землепользование с кадастровым №, - недействительными.

Признать границы земельного участка площадью 126600 кв.м., кадастровый №, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, в границах участка, Почтовый адрес ориентира: Ростовская обл., р-н Заветинский, вблизи <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Ордашову О.О., Ордашовой С.М., Ордашову Ш.О., Межидову А.Т., Ордашовой А.О., Адамян Ю.Н. и входящего в единое землепользование с кадастровым №, неустановленными, а его площадь – декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 29.04.2022.

Судья: В.Ф. Демченко