Решение от 18.03.2020 по делу № 02-0878/2020 от 13.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-878/2020 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на гараж-бокс,

установил:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации, в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № 26, общей площадью 21,6 кв.м., расположенный по адресу: адрес, на основании ч. 4 ст. 218   ГК РФ (т. 1 л.д. 6-8).

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле, по правилам ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ (т. 2 л.д. 5-6).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Из письменных материалов дела следует, что дата между ПК адрес и фио заключен договор № 3/26 о долевом участии в строительстве гаража-бокса, согласно которому стороны объединяют усилия по строительству двухэтажного не отапливаемого гаражного комплекса в части строительства индивидуального гаража-бокса с размерами 3,60*6,00 м (по строительным осям) по строительному адресу: адрес, адрес, гараж-бокс № 26, на 1 этаже, в 3 строении, с правом получения гаража-бокса в собственность по окончании строительства (т. 1 л.д. 10).

Стоимость долевого участия фио определена в сумме сумма на день подписания договора; сроком исполнения обязанности по оплате до дата                  (п.п. 2.1, 3.1 договора).

В соответствии с п.п. 3.2 и 3.3. указанного договора ПК адрес принял на себя обязательства по передаче гаражного бокса в течение трех месяцев после ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с законодательством РФ, а также произвести оформление имущественных прав сторон, в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию, тогда как, истец обязался  вносить  денежные средства  на проектирование и строительство объекта  пропорционально своей доле в размере стоимости гаражного бокса.

Свои обязательства, вытекающие из предмета и условий договора участия в строительстве гаражного бокса фио выполнила своевременно и в полном объеме, путем внесения денежных средств в размере сумма (сумма) в кассу кооператива (т. 2 л.д. 74-75, 78), тогда как, обязательства, принятые ПК адрес выполнены частично.

Так, актом от дата подтверждается, что ПК адрес передал, а фио приняла в пользование спорный гаражный бокс в таком виде, в каком он есть на день подписания настоящего акта, выплатила ПК адрес паевой взнос в размере стоимости переданного имущества в полной сумме. Стороны подтвердили, что все обязательства по указанному договору выполнены, расчет произведен полностью, претензий не имеется (т. 1 л.д. 11).

Однако, обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве истцом получен отказ в проведении государственной регистрации права собственности на приобретенный ею объект недвижимого имущества, ввиду отсутствия документации, подтверждающей ввод гаражного комплекса в эксплуатацию (т. 1 л.д. 18-19).

Из содержания регистрационного дела следует, что кооператив имеет право реализации спорного гаражного бокса, на основании договора (инвестиционного контракта) №2/01-к от дата и дополнительных соглашений к нему, заключенных между Правительством                           адрес, адрес и наименование организации                 (далее - наименование организации); на основании Дополнительного соглашения от дата, ПК адрес полностью уступил права и обязанности заказчика наименование организации                                    по Договору № 2/01-К о реализации инвестиционного проекта по строительству девяти двухэтажных гаражей вместимостью до ста машиномест каждый, расположенных по адресу: адрес, МР Бибирево, адрес, напротив вл. 6а-22а от дата (зарегистрированное в Москонтрактрегистрации Правительства Москвы за № 02-00217-М-1 от дата); согласно распоряжению Префекта адрес №1566 от дата, гаражный комплекс в составе которого находится, принадлежащий фио гаражный бокс введен в эксплуатацию, принят на баланс и в эксплуатацию наименование организации, утвержден адрес: адрес, с нумерацией строений в соответствии с техническим паспортом БТИ (т. 1 л.д. 67-241).

Согласно экспликации к поэтажному плану помещения, представленной МосгорБТИ - здания по адресу: адрес и здания по адресу: адрес являются одним и тем же объектом недвижимости (т. 2 л.д. 7).

Гаражный комплекс зарегистрирован как нежилое здание в адресном реестре зданий и сооружений адрес, поставлен на кадастровый учет (т.1 л.д. 38-56).

Спорный гараж-бокс учтен в ТБТИ адрес и имеет следующее описание: площадь 21,6 кв. м., назначение: нежилое, номер на поэтажном плане: 26, этаж: 1, тип: гараж, расположенный по адресу: адрес (т. 2 стр. 7).

Согласно отчету наименование организации, рыночная стоимость спорного гаражного бокса на дата, составляет сумма (т.2 л.д. 10-129).

Материалами дела подтверждено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что с дата фио является членом кооператива, осуществляет открытое владение и пользование гаражным боксом № 3/26, надлежащим образом несет бремя расходов, связанных с его содержанием (т. 1 л.д. 12-17, т.2 л.д. 86-91).

В связи с прекращением ПК адрес своей деятельности и исключением из числа юридических лиц, управление гаражным комплексом производится                                                наименование организации (т. 1 л.д. 20-37).

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства настоящего дела ответчиком не опровергнуты.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.п. 1,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Поскольку спорный гараж-бокс создан на законных основаниях, за счет средств истца, надлежащим образом исполнившим свои обязательства по договору долевого участия в строительстве гаражного бокса, следовательно, в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ, суд считает, что истец приобрела право собственности на переданный ей гараж-бокс, а потому, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № 26, ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░: 1,  ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░

1