Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2570/2020 ~ М-1873/2020 от 03.06.2020

Дело № 2-2570/2020

50RS0036-01-2020-002786-93

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НП по содействию благоустройства и озеленения территории "З. Б. - 2010", Бадалян А. Ц., Шворина М. В. к ООО «УК «З. Б.» об установлении сервитута,

установил:

НП по содействию благоустройства и озеленения территории "Зеленый Бор - 2010", Бадалян А.Ц. и Шворин М.В. обратились в суд с иском к ООО «УК «Зеленый бор» об установлении права ограниченного пользования (сервитута) земельными участками с кадастровыми номерами 50:13:0080422:883 площадью 1433 кв.м и 50:13:0080422:950 площадью 2262 кв.м по адресу: Московская область, Пушкинский район, пос. Лесные Поляны для обеспечения беспрепятственного доступа и проезда к принадлежащим им земельным участкам по адресу: Московская область, Пушкинский район, пос. Лесные Поляны. В обоснование иска указали, что являются собственниками земельных участков и жилых домов по указанному адресу. Собственником спорных земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080422:883 и 50:13:0080422:950 является ООО «УК «Зеленый бор». По мнению истцов, единственный оптимальный подъезд к земельным участкам и домам проходит через спорные земельные участки ответчика. Истцы просили суд обременить

Представитель истцов Бадаляна А.Ц. и НП СБОТ "Зеленый Бор-2010" по доверенности иск поддержал, пояснил, что более 70 физических лиц приобрели земельные участки в мкр. Зеленый Бор. Истцы Бадалян А.Ц. и Шворин М.В. в настоящее время беспрепятственно пользуются спорными земельными участками для проезда к своим земельным участкам. У истца НП СБОТ "Зеленый Бор-2010" нет в собственности здания, расположенного в мкр. Зеленый Бор, ответчик не нарушает права НП СБОТ "Зеленый Бор-2010". Права истцов могут быть нарушены, так как с юридической точки зрения у истцов нет права пользования спорной дорогой, находящейся в собственности ответчика, и истцы могут лишиться доступа к своим земельным участкам. Документально планы ООО "УК "Зеленый Бор" о преграждении проезда не подтверждаются, однако такие планы обсуждались на встречах.

Истец Шворин М.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела надлежаще извещен (л.д.152), о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика ООО "УК "З. Б." по доверенности против иска возражал, пояснил, что НП СБОТ "З. Б.-2010" является ненадлежащим истцом по делу, так как в собственности НП СБОТ "З. Б.-2010" не имеется зданий и сооружений, к которым необходим проезд. Права и законные интересы истцов Бадаляна А.Ц. и Шворина М.В. в настоящее время также не нарушены, поскольку имеется свободный проезд истцов к своим участкам, что видно из представленных фотоматериалов и схемы. В случае переноса ответчиком пункта контроля, собственникам земельных участков будет предоставлен свободный проезд с помощью пульта и шлагбаума. Установление сервитута влечет нарушение прав и законных интересов ООО "УК "З. Б.".

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, полагает иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Пунктом 3 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из приведенных норм права следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца, как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и его условий, суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Как следует из материалов дела, истец Бадалян А.Ц. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, мкр. "З. Б.", <адрес> (л.д.72).

Шворин М.В. является собственником земельного участка площадью 1154 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080422 по адресу: <адрес>, мкр. "З. Б.", уч.13 (л.д.86).

Из выписок ЕГРН следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080422:950 площадью 46829+/-76 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Лесные Поляны является ООО «УК «З. Б.», имеются особые отметки - посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами 50:13:0080422:1016, 50:13:0080422:1017, 50:13:0080422:1042, 50:13:0080422:1041, 50:13:0080422:1049, 50:13:0080422:958, 50:13:0080422:981, 50:13:0080422:1051, 50:13:0080422:1061, 50:13:0080422:1074, 50:13:0080422:1080, 50:13:0080422:1082, 50:13:0080422:1085, 50:13:0080422:1086, 50:13:0080422:1084, 50:13:0080422:1083, 50:13:0080422:1081, 50:13:0080422:1097, 50:13:0080422:1096, 50:13:0080422:1052, 50:13:0080422:1069, 50:13:0080422:1111, 50:13:0080422:1110, 50:13:0080422:1087 (л.д.88-90).

Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080422:883 площадью 1435+/-13 кв.м по адресу: <адрес>, мкр. Лесные Поляны является ООО «УК «З. Б.», имеет особые отметки - посредством данного земельного участка обеспечен доступ к земельному участку с кадастровым номером 50:13:0080422:884 (л.д.91-93).

Согласно предоставленному истцами заключению кадастрового инженера, возможно установление постоянного сервитута на части земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080422:883 площадью 1433 кв.м, и на части земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080422:950 площадью 2262 кв.м для обеспечения проезда автомобильного транспорта к земельным участкам под 78-ю жилыми домами по адресу: <адрес>, мкр. «З. Б.», <адрес> для обеспечения хозяйственной деятельности (л.д.41-60).

Из отзыва на исковое заявления ООО «УК «З. Б.» следует, что истцы в обоснование требований указали, что руководству истца НП по содействию благоустройства и озеленения территории "З. Б. - 2010" стало известно о планах ответчика по строительству на единственном въезде входной группы из КПП, шлагбаума и разделительного забора, что повлечет за собой ограничение свободного доступа истцов к своим земельным участкам и домам, то есть о потенциально возможных нарушениях их прав в будущем. К земельным участкам истцов имеется свободный доступ для проезда автотранспорта. На фотографиях, являющихся приложением к заключению кадастрового инженера видно, что к земельным участкам имеется свободный проезд по дороге, начинающийся слева от КПП на территорию коттеджного поселка, через которую осуществляется свободный доступ к земельным участкам истцов, при этом каких-либо препятствий в доступе не чинится. Планы строительства на единственном въезде входной группы из КПП, шлагбаума и разделительного забора не могут свидетельствовать о наличии препятствий в пользовании земельным участком для прохода и проезда истцов. Не представлено доказательств, объективно подтверждающих отсутствие иного маршрута проезда к земельным участкам, требуемые истцами условия установления сервитута являются обременительными для ответчика, лишают его права использовать земельный участок по своему усмотрению, что повлечет за собой значительное ограничение его права на осуществление им предпринимательской деятельности.

Требования истцов Бадаляна А.Ц. и Шворина М.В. об установлении сервитута для проезда к принадлежащим им земельным участкам суд полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Истцами не отрицается факт существования свободного доступа посредством земельных участков для проезда автотранспорта к принадлежащим им земельным участкам, и в иске не указано на ограничение ответчиком проезда по спорным земельным участкам. Поскольку сервитут может быть установлен судом лишь в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца, как собственника недвижимости. Доказательств этому истцами не представлено.

Права истца НП СБОТ "З. Б.-2010", не имеющего на территории объектов собственности, к которым требуется проход либо проезд посредством спорных земельных участков, не затрагиваются каким-либо образом, и также подлежат отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:    

    Иск НП по содействию благоустройства и озеленения территории "З. Б. - 2010", Бадалян А. Ц., Шворина М. В. к ООО «УК «З. Б.» об установлении сервитута оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья