Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1943/2020 ~ М-1645/2020 от 18.05.2020

Дело № 2-1943/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2020 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи          Семёновой Т.А.,

при секретаре          Мызниковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Геврасова А.С. к Черепанову В.В., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ч.Я., о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Геврасов А.С. обратился в суд с иском к Черепанову В.В., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ч.Я., о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от 27.04.2020, заключенного с МТУ Росимущества в Псковской и Новгородской областях, приобрел жилое помещение по адресу: г. Псков, ул. С., д.***, кв. ***. Указанная квартира реализовывалась с публичных торгов на основании решения Псковского городского суда от 03.09.2018 по делу № 2-2387/2018.

На момент заключения сделки на данной жилплощади был зарегистрирован бывший собственник Черепанов В.В. и его дочь Ч.Я., однако в квартире они не проживали, их имущества в жилом помещении не имелось, при этом добровольно с регистрационного учета они не снялись.

В связи с чем, учитывая, что регистрация ответчика в спорном жилье препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом, истец просит суд признать Черепанова В.В. и Ч.Я. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Псков, ул. С., д.***, кв. ***, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Геврасов А.С. в судебное заседание не явился, воспользовался правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца Тимофеев Ю.В. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, полагал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик Черепанов В.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ч.Я., в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручении адресату.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно материалам дела, ответчик уведомлялся о месте и времени разбирательства дела, назначенного к слушанию на 15.06.2020, заказным письмом с уведомлением по адресу места жительства. Почтовая корреспонденция вернулась в Псковский городской суд с отметкой «истечение срока хранения».

На основании изложенного, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ, ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено, что решением Псковского городского суда от 03.09.2018 удовлетворены исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к Черепанову В.В. о взыскании задолженности по целевому жилищному займу и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: г. Псков, ул. С., д.***, кв. ***, путем реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов (л.д. 7-11).

В целях исполнения вышеуказанного судебного постановления 12.02.2020 по результатам торгов между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Псковской и Новгородской областях и Геврасовым А.С. был заключен договор купли – продажи жилого помещения по адресу: г. Псков, ул. С., д.***, кв. *** (л.д. 13-15).

Право собственности Геврасова А.С. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 27.04.2020 (л.д. 12-13).

Согласно архивной справке, с 20.05.2015 по настоящее время на данной жилплощади зарегистрирован бывший собственник Черепанов В.В. и его дочь Ч.Я. (л.д. 19).

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, закон предусматривает прекращение права пользования жилым помещением залогодателя, а также иных проживающих в нем лиц в случае обращения взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки.

В связи с изложенным и, принимая во внимание то обстоятельство, что спорное имущество было реализовано на основании решения суда об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки, право собственности на квартиру перешло к Геврасову А.С. и какого либо соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не имеется, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования данным жильем.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилье препятствует истцу в полной мере осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, требование о признании Черепанова В.В. и Черепанову Я.В. утратившими право пользования жилым помещением является обоснованным.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Псков, ул. С., д.***, кв. *** является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом данной нормы закона с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Геврасова А.С. удовлетворить.

Признать Черепанова В.В. и Ч.Я. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: город Псков, ул. С., д.***, кв. ***.

Настоящее решение является основанием для снятия Черепанова В.В. и Ч.Я. с регистрационного учета по адресу: город Псков, ул. С., д.***, кв. ***.

Взыскать с Черепанова В.В. в пользу Геврасова А.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                       Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2020 года