Решение по делу № 02-0053/2020 от 09.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-53/20 по иску фио к Жилищно-строительному кооперативу адрес, наименование организации, наименование организации, наименование организации о признании права собственности,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за фио право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-53/20 по иску фио к Жилищно-строительному кооперативу адрес, наименование организации, наименование организации, наименование организации о признании права собственности,

установил:

фио обратился в суд с иском к ЖСК адрес, наименование организации, наименование организации о признании права собственности.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечено наименование организации.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что дата между ЖСК адрес и фио (Пайщик) заключен договор об участии № 202 в ЖСК адрес, в соответствии с которым после ввода жилого дома по адресу: адрес, корпус 18, квартал 7 в эксплуатацию и при условии выплаты Пайщиком паевого взноса полностью, Пайщик приобретает право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в Жилом доме и имеющую следующие проектные характеристики: секция 1, этаж 26, номер на площадке 1, проектная площадь 101,5 кв. м. (с учетом лоджий, балконов). Жилой дом по адресу: адрес принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77145000-004560, выданным Мосгосстройнадзором дата. Согласно справке № 137 от дата, подтверждено, что фио является членом ЖСК адрес; по состоянию на дата вступительный и паевой взносы в размере сумма оплачены полностью. Члену кооператива предоставлена трехкомнатная квартира № 325, площадью с учетом лоджий, балконов 102,4 кв. м., общей площадью 98,0 кв. м., расположенная по адресу: адрес. Однако ЖСК адрес не исполнило своих обязательств по формированию базового комплекта документов для передачи его в органы регистрации прав, что сделало невозможным оформление права собственности истца на указанную квартиру. Фактически в настоящее время истец пользуется спорной квартирой, так как она передана ему в фактическое владение и пользование. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Представители ответчиков ЖСК адрес, наименование организации, наименование организации, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и Правительства адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ст. 1 Федерального закона от дата № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта;

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от дата № 39-ФЗ, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В соответствии с п. 1-3 ст. 4 Федерального закона от дата № 39-ФЗ, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Заказчики - уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов При этом они не вмешиваются в предпринимательскую и (или) иную деятельность других субъектов инвестиционной деятельности, если иное не предусмотрено договором между ними. Заказчиками могут быть инвесторы.

В силу ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от дата № 39-ФЗ, инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

Материалами дела установлено следующее.

Строительство жилого дома по адресу: адрес осуществлялось в соответствии с Распоряжением Правительства Москвы от дата № 30-РП "О Программе комплексной реконструкции кварталов № 7, 20, 45-46, 18, 47-48 и адрес района Кунцево адрес" на основании договора № 1317 от дата о реализации инвестиционного проекта реконструкции 7, 20, 45 и адрес и адрес «Кунцево», заключенного между наименование организации и Префектурой адрес (в редакции дополнительного соглашения № 1 от дата), зарегистрированного в Едином Реестре контрактов и торгов адрес за № 13-001588-5701-0081-00001-99-ДС-1 от дата за счет собственных и привлеченных средств.

Между наименование организации и наименование организации дата был заключен Договор инвестирования № КИ/М-07/И, в соответствии с которым наименование организации приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения, в числе прочего, 100% жилой площади указанного дома и 90% машиномест в подземном гараже-стоянке указанного дома.

Между наименование организации и ПАО адрес «Моспромстрой» дата был заключен договор № 1/2010-ДС соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым наименование организации приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения 262 квартир и 367 машиномест в указанном жилом доме.

дата между наименование организации, действующего от имени и за счет наименование организации на основании агентского договора № 378/10 от дата (Инвестор) и ЖСК адрес (Соинвестор) заключен договор № 549/12-Рш соинвестирования строительства, в соответствии с которым Инвестор привлек Соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома с нежилыми помещениями без конкретной технологии, встроенным индивидуальным тепловым пунктом, подземной автостоянкой по адресу: адрес, корпус 18, квартал 7 (адрес) с правом получения в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности трехкомнатной квартиры, проектной площадью (с учетом лоджий, балконов) 101,5 кв. м., расположенной в 1 секции на 26 этаже, номер на площадке 1.

дата между ЖСК адрес и фио (Пайщик) заключен договор об участии № 202 в ЖСК адрес.

В соответствии с п. 1.1 договора № 202 от дата, предметом настоящего договора является порядок участия Пайщика в ЖСК. Пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе ЖСК адрес, с которым он ознакомлен.

Согласно п. 1.2 договора № 202 от дата, ЖСК принимает участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: адрес, корпус 18, квартал 7 (адрес) (далее – Жилой дом) на основании Договора соинвестирования строительства № 549/12-Рш от дата, заключенного между ЖСК адрес и наименование организации с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, соответствующей потребностям Пайщика.

В соответствии с п. 1.3 договора № 202 от дата, после ввода Жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты Пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную в Жилом доме и имеющую следующие проектные характеристики: секция 1, этаж 26, номер на площадке 1, проектная площадь 101,5 кв. м. (с учетом лоджий, балконов).

Согласно п. 2.1 договора № 202 от дата, общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из вступительного и паевого взносов и определяется из расчета сумма за один квадратный метр площади Квартиры и на момент заключения настоящего договора составляет сумма

дата между ЖСК адрес и фио (Пайщик) заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № 202 от дата об участии в ЖСК адрес.

Согласно п. 1.2 дополнительного соглашения № 1 от дата, п. 1.3 Договора об участии изложен в следующей редакции: после ввода Жилого дома в эксплуатацию и при условии выплаты Пайщиком паевого взноса полностью, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Пайщик приобретает право собственности на трехкомнатную квартиру № 325, площадью с учетом лоджий, балконов 102,4 кв. м., общей площадью 98,0 кв. м., расположенную на 26 этаже Жилого дома.

В соответствии с п. 1.3 дополнительного соглашения № 1 от дата, п. 2.1 Договора об участии изложен в следующей редакции: окончательный размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составляет сумма и определяется из расчета сумма за один квадратный метр площади Квартиры.

Согласно справке № 137 от дата, подтверждено, что фио является членом ЖСК адрес; по состоянию на дата вступительный и паевой взносы в размере сумма оплачены полностью. Члену кооператива предоставлена трехкомнатная квартира № 325, площадью с учетом лоджий, балконов 102,4 кв. м., общей площадью 98,0 кв. м., расположенная по адресу: адрес.

Жилой дом по адресу: адрес принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77145000-004560, выданным Мосгосстройнадзором дата.

дата между ЖСК адрес и фио (Пайщик) подписан Акт передачи квартиры, в соответствии с которым в связи с надлежащим и полным выполнением своих обязательств ЖСК передал Пайщику трехкомнатную квартиру № 325, площадью с учетом лоджий, балконов 102,4 кв. м., общей площадью 98,0 кв. м., расположенная по адресу: адрес.

дата между фио (Заказчик), владеющим квартирой № 325 по адресу: адрес, и наименование организации (Управляющая организация) заключен договор № 325 об оказании услуг Управляющей организацией по содержанию и текущему ремонту общего имущества и придомовой территории многоквартирного дома и предоставлению коммунальных и прочих услуг.

Указанный объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: адрес учтен как самостоятельный объект недвижимости, прошел технический учет в БТИ.

Суд полагает, что истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорной квартиры, выполнив свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика «Кунцево-Инвест» как с застройщика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за фио право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио