Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-873/2011 ~ М-983/2011 от 27.06.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2011 года город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Моргуновой Л.А.,

при секретаре Филатовой Е.В.,

с участием

истца – ответчика по встречному иску Чернышовой С.В.,

ответчика – истца по встречному иску Дудукина С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-873/11 по иску Чернышовой С.В. к Дудукину С.С., администрации города Тулы, территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску Дудукина С.С. к Чернышовой С.В., администрации города Тулы, территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения и выделе доли из общего имущества,

у с т а н о в и л:

Чернышова С.В. обратилась в суд с иском к Дудукину С.С., администрации города Тулы, территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о выделе доли жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, мотивируя свои требования тем, что ей на основании договора купли-продажи от 17.01.2011 года принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Тула, .... район, пос. .... дом *, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права * от дата года. С самого начала проживания в указанном домовладении у нее с ответчиком сложился определенный порядок владения и пользования строениями и сооружениями, находящимися на земельном участке вышеуказанного домовладения. Фактически она владеет и пользуется следующими объектами: в жилом доме литер А кухней №2площадью 14 кв.м.; жилой комнатой №3 площадью 10,3 кв.м.; жилой комнатой №4 площадью 17 кв.м.; пристройкой литер а общей площадью 4,4 кв.м.; пристройкой литер а2 общей площадью 3,3 кв.м. Отдельный вход в принадлежащую ей часть дома имеется, и она им пользуюсь. Пристройки, обозначенные на плане литер а и литер а2, были возведены ей своими силами и на свои средства без получения соответствующего разрешения. Для оформления своих прав, как собственника, на вышеуказанные пристройки она обратилась в суд. Решением Привокзального районного суда города Тулы за ней было признано право собственности на вышеуказанные пристройки, однако данное решение не было предоставлено для регистрации в ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». На земельном участке ответчика имеются не узаконенные самовольно возведенные им строения, что в свою очередь препятствует прекращению права долевой собственности и выделению ее доли в натуре во внесудебном порядке. В связи с тем, что домовладение не разделено в натуре, и представляет собой единое целое, она не может свободно распоряжаться принадлежащим ей имуществом. В связи с чем, просит выделить ей в собственность следующие объекты: в жилом доме - литер А кухню площадью 14,0 кв.м., жилую комнату площадью 10,3 кв.м., жилую комнату площадью 17,0 кв.м., пристройку литер а общей площадью 4,4 кв.м., пристройку литер а2 общей площадью 3,3 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Тула, .... район, пос..... дом *.

Ответчик Дудукин С.С. обратился в суд со встречными требованиями к Чернышовой С.В., администрации города Тулы, территориальному управлению администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам, департаменту имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения и выделе доли из общего имущества, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от дата года ему принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 71,0 кв.м., в том числе полезной площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: город Тула, .... район, пос..... дом *. С целью улучшения жилищных условий мною самостоятельно без получения в установленном порядке разрешения и согласования с уполномоченными органами на свои собственные денежные средства и своими силами на земельном участке жилого дома было осуществлено строительство пристройки литер аЗ общей площадью 7,7 кв.м. стоимостью 6227 рублей, а так же реконструкиця пристройки литер al, общей площадью 6,8 стоимостью 3938 рублей. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по вопросу оформления самовольно возведенной постройки ему была предоставлена информация, что сделать это возможно только в судебном порядке, если земельный участок, на котором они возведены, не оформлен в собственность. Земельный участок находится в муниципальной собственности. Литер а3 - пристройка возведена без нарушения архитектурных, градостроительных и строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, не ущемляет прав и охраняемых законом интересов соседей, что подтверждается техническим заключением, составленным по результатам проведенной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО ПСБ «Промгражданпроект». Возведенные им постройки не нарушают права и интересы пользователей смежных земельных участков, так как строения находятся на значительном расстоянии от заборов, возведены без нарушения архитектурных, градостроительных и строительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Согласно договору купли-продажи от дата. ? часть жилого дома расположена на земельном участке мерою 487 кв.м. С самого начала проживания и на протяжении последних лет у него с другим собственником жилого дома сложился определенный порядок владения и пользования строениями и сооружениями, находящимися на участке жилого дома. Фактически он владеет и пользуется следующими объектами: в жилом доме литер А коридором площадью 4,0 кв.м., жилой комнатой площадью 17,3 кв.м., кухней площадью 8,6 кв.м., пристройкой литер al площадью 6,8 кв.м., пристройкой литер а3 площадью 7,7 кв.м. Отдельный вход в принадлежащую ему часть дома имеется, и он им пользуюсь. В настоящее время принадлежащие собственникам доли домовладения не соответствуют площадям занимаемых помещений. Производить перерасчет долей сложный и долгий процесс, поэтому он желает произвести реальный раздел домовладения, чтобы за каждым собственником были закреплены те помещения, которыми он владеет. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на самовольно возведенную постройку на земельном участке жилого дома, расположенного по адресу: город Тула, .... район, пос..... дом * пристройку - литер а3. Выделить ему из общего имущества в собственность следующие строения и занимаемые помещения: в жилом доме литер А коридор площадью 4,0 кв.м., жилую комнату площадью 17,3 кв.м., кухню площадью 8,6 кв.м., пристройку литер al площадью 6,8 кв.м., пристройку литер а3 площадью 7,7 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Тула, .... район, пос..... дом *.

В судебном заседании истец – ответчик по встречному иску Чернышова С.В. поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, просила его удовлетворить. Встречные исковые требования Дудукина С.С. признала в полном объеме, подтвердила изложенные Дудукиным С.С. обстоятельства и заявила, что переоборудованные и возведенные им без соответствующего разрешения строения не нарушают ее права, не препятствуют пользоваться принадлежащей ей частью домовладения и земельным участком. Не возражает против признания за Дудукиным С.С. права собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения и выделе занимаемых им помещений.

Ответчик – истец по встречному иску Дудукин С.С. в судебном заседании исковые требования Чернышовой С.В. признал в полном объеме, свои исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на ? долю жилого дома расположенного по адресу: город Тула, .... район, .... поселок дом №*, приобретенную по договору купли-продажи от дата года у Л. Признать за ним право собственности на самовольно возведенные и реконструированные постройки литер а1 и литре а3. Выделить ему из общего имущества в собственность следующие помещения: в жилом доме литер А коридор площадью 4,0 кв.м., жилую комнату площадью 17,3 кв.м., кухню площадью 8,6 кв.м., пристройку литер al площадью 6,8 кв.м., пристройку литер а3 площадью 7,7 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Тула, .... район, пос..... дом *.

Представитель ответчика территориального управления администрации города Тулы по Привокзальному и Советскому районам по доверенности Гришин М.В. в зал судебного заседания не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии представителя территориального управления.

Представить ответчика администрации города Тулы в зал судебного заседания не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщал, не просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.

Представитель ответчика департамента имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Демина О.В. в зал судебного заседания не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в представленном отзыве указывает на то, что согласно техническому паспорту в состав жилого дома входят самовольно возведенные строения литер а, литер а1, литер а2, литер а3, в связи с чем, произвести реальный раздел дома не представляется возможным. Просит рассмотреть дело в отсутствии представителя департамента.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца и ответчика, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на 25 марта 2011 года собственниками жилого дома №* по .... поселку .... района города Тулы являются:

Чернышова С.В. – ? доля на основании договора купли-продажи от дата;

Л. – ? доля на основании договора передачи * от дата.

дата года Л. продала принадлежащую ей ? долю в праве на указанный жилой дом Дудукину С.С., договор удостоверен нотариусом города Тулы Е.

Однако в установленном законом порядке договор купли-продажи зарегистрирован в органах технической инвентаризации не был.

дата года Л. умерла.

С момента перехода недвижимого имущества по договору купли-продажи до настоящего времени Дудукин С.С. владеет и пользуется ? долей домовладения по адресу: город Тула, .... район, .... поселок дом №*.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как предусмотрено ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как усматривается из ч.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В соответствии с абз.абз. 1-3 ч.1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества.

В связи с изложенным, суд считает бесспорным то обстоятельство, что дата года между Л. (продавец) и Дудукиным С.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома, находящегося по адресу: город Тула, .... район, .... пос. дом №*, договор содержит все необходимые существенные условия, предусмотренные законом, и является действительным. Договорные обязательства по передаче приобретенного недвижимого имущества и его оплате сторонами исполнены в присутствии нотариуса города Тулы Е.

Данных о том, что указанная сделка была совершена ее участниками под влиянием заблуждения, вопреки действительным намерениям сторон договора либо с нарушением принципа свободы договора, по делу не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи ? доли жилого дома от дата года соответствует требованиям гражданского законодательства, а регистрации договора не была проведена по не зависящим от сторон обстоятельствам.

В связи с чем, требования Дудукина С.С. о признании права собственности на ? долю праве на жилой дом по адресу: город Тула, .... район, .... поселок дом * подлежат удовлетворению, а Л. подлежит исключению из числа сособственников жилого дома.

Из примечания к плану земельного участка видно, что на реконструкцию литеров а, а1, а2 – пристроек, на строительство литера а3 – пристройки разрешения не предъявлено.

По решению Привокзального районного суда города Тулы от 28 сентября 2009 года, вступившему в законную силу 09.10.2009 года за предыдущими собственниками ? доли спорного жилого дома Л. и Т. было признано право собственности на самовольные строения литер а – пристройка и литер а2 – пристройка.

По договору купли-продажи от дата года право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: город Тула, .... район, .... поселок дом *, в том числе на самовольно возведенные литер а и литер а2, перешло к истцу Чернышовой С.В., что подтверждается договором купли-продажи и свидетельством о регистрации права от дата года.

Из инвентаризационного документа усматривается, что площадь земельного участка по первичной инвентаризации от 10.03.1944 года – 487 кв.м., фактически 514 кв.м. На земельный участок площадью 27 кв.м. документы не предъявлены.

На основании ст. 35 ч. 1 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.

На основании изложенного, поскольку к сторонам перешло право собственности на домовладение они приобрели право на использование соответствующего земельного участка на тех условиях и в том же объеме, что предыдущий собственник.

При этом объекты недвижимости: самовольно реконструированный литер а1- пристройка и самовольно возведенный литер а3 - пристройка располагаются в пределах земельного участка, находящегося в пользовании Дудукина С.С., не нарушают градостроительных норм и правил.

В судебном заседании, стороны подтвердили факт реконструкции литера а1 - пристройки и возведения литера а3 - пристройки без соответствующих разрешений непосредственно Дудукиным С.С.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и ЖКХ от 04.08.1998 года №37, самовольной постройкой без соответствующего разрешения является: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

Изложенное позволяет суду сделать вывод о том, что реконструкция литера а1 – пристройка, возведение литера а3 – пристройка на находящемся в пользовании Дудукина С.С. земельном участке произведено им без получения на это необходимых разрешений, то есть самовольно.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как видно из п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

На основании ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «ПСБ Програжданпроект» №*, состояние старого жилого бревенчатого дома литер А характеризуется как удовлетворительное, износ средний. Состояние деревянной пристройки литер а1 и деревянной пристройки литер а3 характеризуется как удовлетворительное, износ средний. Качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока. Так как самовольно возведенные строения не создает угрозы жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строений в качестве жилого дома в нормативном режиме.

Суд, оценивает техническое заключение в совокупности со всеми представленными доказательствами, как относительное, допустимое, достоверное доказательство, поскольку оно дано специалистами Общества с ограниченной ответственностью «ПСБ Промгражданпроект», осуществляющего свою деятельность на основании свидетельства о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №СРО-П-049-7106508950-17122010-0015-3.

Таким образом, при разрешении требований о признании права собственности на самовольно возведенные и реконструированные строения, судом установлено, что при их возведении и реконструкции не были допущены нарушения градостроительных, строительных норм и правил, постройки не создают угрозу жизни и здоровья граждан, притязания третьих лиц на самовольные постройки отсутствуют.

На основании изложенного, поскольку единственным признаком самовольных построек является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию, требования Дудукина С.С. о признании права собственности на самовольно реконструированное строения литер а1 – пристройка и самовольно возведенное строение литер а3 – пристройка подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 244 ч.1 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ч.1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №4 от 10 июня 1980 года (в редакции Постановления Пленума Верховного суда № 6 от 06.02.2007г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту домовладения и объяснениям сторон, Чернышова С.В. занимает часть жилого дома, состоящую из помещений: в жилом доме - литер А кухни площадью 14,0 кв.м. (помещение №2 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 10,3 кв.м. (помещение №3 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 17,0 кв.м. (помещение №4 на поэтажном плане), литера а – пристройки и литера а2 – пристройки.

Дудукин С.С. занимает часть жилого дома, состоящую из помещений: в жилом доме - литер А коридора площадью 4,0 кв.м. (помещение №1 на поэтажном плане), жилой комнаты площадью 17,3 кв.м. (помещение №5 на поэтажном плане), кухни площадью 8,6 кв.м. (помещение №6 на поэтажном плане), литер а1 – пристройки и литера а3 – пристройки.

Таким образом, судом установлено, что помещения, занимаемые Чернышовой С.В. и помещения, занимаемые Дудукиным С.С., изолированы и оборудованы отдельными входами, спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

Суд, учитывая, что между собственниками жилого дома №* по .... поселку .... района города Тулы сложился определенный порядок пользования данным домовладением, в судебном заседании между ними достигнуто соглашения о разделе общего имущества, считает требования Чернышовой С.В. и Дудукина С.С. о выделе долей жилого дома, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст. 252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, поэтому право общей долевой собственности на домовладение подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Чернышовой С.В. и встречные исковые требования Дудукина С.С. удовлетворить.

Признать за Дудукиным С.С. право собственности на ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: город Тула, .... район, .... поселок дом №*.

Л. исключить из числа собственников жилого дома по адресу: город Тула, .... район, .... поселок дом №*.

Признать за Дудукиным С.С. право собственности на самовольно реконструированный литер а1 – пристройка и самовольно возведенный литер а3 – пристройка в жилом доме, расположенном по адресу: город Тула, .... район, .... поселок дом №*.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: город Тула, .... район, .... поселок дом №*, выделив в собственности:

Чернышовой С.В. помещения: в жилом доме - литер А кухню площадью 14,0 кв.м. (помещение №2 на поэтажном плане), жилую комнату площадью 10,3 кв.м. (помещение №3 на поэтажном плане), жилую комнату площадью 17,0 кв.м. (помещение №4 на поэтажном плане), литер а – пристройку и литер а2 – пристройку;

Дудукину С.В. помещения: в жилом доме - литер А коридор площадью 4,0 кв.м. (помещение №1 на поэтажном плане), жилую комнату площадью 17,3 кв.м. (помещение №5 на поэтажном плане), кухню площадью 8,6 кв.м. (помещение №6 на поэтажном плане), литер а1 – пристройку и литера а3 – пристройку.

Право общей долевой на жилой дом, расположенный по адресу: город Тула, .... район, .... поселок дом №* прекратить.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Привокзальный районный суд города. Тулы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий Л.А. Моргунова