Мотивированное решение по делу № 02-6309/2023 от 31.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2023 года адрес

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности Анюрова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6309/2023 по иску ООО «Согласие» к Узякову Вадиму Александровичу, Узяковой Елене Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Согласие» обратился с иском к вышеуказанным ответчикам и просил взыскать с Узякова В.А. задолженность по кредитному договору № 65/21фл от 23.09.2021г. в размере сумма, проценты за пользование заемными денежными средствами за период с 26.10.2021г. по 03.05.2023г. в размере сумма, проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 33% годовых, начисляемые на сумму основной задолженности, за период с 04.05.2023г. по дату фактического исполнения обязательств, неустойку за период с 24.05.2022г. по 03.05.2023г. в размере сумма, неустойку за период с 04.05.2023г. по дату фактического исполнения обязательства, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма;

Обратить взыскания на заложенное имущество, принадлежащее Узяковой Е.А.:

- жилой дом, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес, мкр. Салтыковка, адрес, кадастровый номер 50:15:0060111:783, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере сумма;

- земельный участок, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес, мкр. Салтыковка, адрес, участок 26, кадастровый номер 50:15:0060111:288, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере сумма

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что 23.09.2021г. между адрес Банк» и Узяковым В.А. был заключен кредитный договор № 65/21фл на сумму сумма, на срок 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита, с процентной ставкой под 33% годовых, при этом пониженная ставка под 24% годовых, действует с первого до третьего процентного периода, устанавливается при предоставлении заемщиком договоров ипотеки под два объекта недвижимости: жилой дом и земельный участок.

Сумма кредита выдана с целью ремонта в жилом доме по адресу: адрес, г.адрес, адрес, мкр. Салтыковка, адрес.

В обеспечение исполнение обязательств по договору потребительского кредита № 65/21фл от 23.09.2021г., между адрес Банк» и Узяковой Е.А. заключен договор ипотеки № 65и/1 от 23.09.2021г., согласно которому фио (супруга заемщика), с согласия Узякова В.А., предоставляет банку в залог принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес, мкр. Салтыковка, адрес, кадастровый номер 50:15:0060111:783, залоговой стоимостью сумма; земельный участок, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес, мкр. Салтыковка, адрес, участок 26, кадастровый номер 50:15:0060111:288, залоговой стоимостью сумма

Согласно п. 1.5 договора, предмет ипотеки остается во владении и пользовании залогодателя. Права залогодержателя по договору потребительского кредита, удостоверены закладной № 65з/1 от 23.09.2021г.

Дополнительным соглашением № 2 от 25.07.2022г. к договору потребительского кредита № 65з/1 от 23.09.2021г. предусмотрено, что в период с 26.04.2022г. по 23.08.2022г. базовая процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере под 36% годовых.

Денежные средства переданы Банком заемщику в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 2235 от 23.09.2021г.

Согласно уведомлению о смене владельца закладной адрес Банк» передал ООО «Согласие» права по закладной, право залога на предмет ипотеки, а также право на получение исполнения по кредитному договору на основании договора купли-продажи закладной № 65з/1 от 25.10.2021г. между адрес Банк» и ООО «Согласие», перешли к истцу.

Заемщик допустил просрочку выплаты по кредиту, в связи с чем у него образовалась задолженность по состоянию на 03.05.2023г. в размере сумма

Истец направил ответчикам требование о досрочном погашении задолженности. Данное требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд.

Представитель истца ООО «Согласие» по доверенности фио в судебном заседании доводы иска поддержал, просил иск удовлетворить, взыскать с ответчика указанную задолженность и обратить взыскание на имущество.

Ответчики фио, фио судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены, об отложении судебного разбирательства не просили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие при данной явке.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, 23.09.2021г. между адрес Банк» (кредитор) и Узяковым В.А. (заемщик) был заключен кредитный договор № 65/21фл на сумму сумма, с процентной ставкой под 33% годовых, сроком на 120 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Согласно п. 4 кредитного договора стороны определили процентную ставку в размере 24% годовых при предоставлении заемщиком кредитору договора ипотеки с отметками государственного регистрирующего органа о регистрации в установленном законом порядке ипотеки в пользу кредитора двух объектов недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес, мкр. Салтыковка, адрес, кадастровый номер 50:15:0060111:783; земельного участка, расположенного по адресу: адрес, г.адрес, адрес, мкр. Салтыковка, адрес, участок 26, кадастровый номер 50:15:0060111:288.

Дополнительным соглашением № 2 от 25.07.2022г. к договору потребительского кредита предусмотрено, что в период с 26.04.2022г. по 23.08.2022г. базовая процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 36% годовых. При условии отсутствия нарушения сроков внесения ежемесячных платежей устанавливается пониженная процентная ставка в размере 30% годовых. При несоблюдении сроков внесения ежемесячного платежа устанавливается базовая процентная ставка со дня, следующего за днем указанного нарушения. При полном погашении просроченного платежа устанавливается пониженная процентная ставка с первого дня следующего процентного периода. Начиная с 24.08.2022г. базовая процентная ставка устанавливается в размере 33% годовых. При условии отсутствия нарушения сроков внесения ежемесячных платежей устанавливается пониженная процентная ставка в размере 24% годовых. При несоблюдении сроков внесения ежемесячного платежа устанавливается базовая процентная ставка со дня, следующего за днем указанного нарушения. При полном погашении просроченного платежа устанавливается пониженная процентная ставка с первого дня следующего процентного периода.

При этом в период с 26.07.2022г. по 23.08.2022г. процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 30% годовых, а в период с 24.08.2022г. по 24.10.2022г. – в размере 24% годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по договору потребительского кредита от 23.09.2021 г. № 65/21фл, 23.09.2021 года между адрес Банк» и Узяковой Е.А. заключен договор ипотеки № 65и/1 от 23.09.2021г., согласно которому фио, с согласия супруга Узякова В.А., заверенного нотариусом, предоставила Банку в залог принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество:

- жилой дом, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес, мкр. Салтыковка, адрес, кадастровый номер 50:15:0060111:783, залоговой стоимостью сумма;

- земельный участок, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес, мкр. Салтыковка, адрес, участок 26, кадастровый номер 50:15:0060111:288, залоговой стоимостью сумма

Согласно п. 1.5 договора, предмет ипотеки остается во владении и пользовании залогодателя.

Права залогодержателя по договору потребительского кредита, удостоверены закладной № 65з/1 от 23.09.2021г.

Согласно договору купли-продажи закладной №65з/1 от 25.10.2021г. адрес Банк» передал ООО «Согласие» права по закладной, право залога на предмет ипотеки, а также право на получение исполнения по кредитному договору.

В соответствии с п. 7 кредитного договора возврат суммы кредита и уплата начисленных процентов за пользование кредитом производится ежемесячно, путем внесения ежемесячных платежей в кассу банка или безналичным способом оплаты.

В соответствии с п. 13 кредитного договора при наличии нарушений сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью более чем на 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы. При несоблюдении заемщиком условий, содержащихся в направленном ему уведомлении, кредитор имеет право направить исковое заявление в суд.

При невозврате/просрочки суммы кредита условиями договора (п.13 договора потребительского кредита) предусмотрена выплата неустойки в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора потребительского кредита.

Банк произвел зачисление кредитных средств фиоА, в размере сумма на счет заемщика, что подтверждается платежным поручением № 2235 от 23.09.2021г.

Согласно уведомлению о смене владельца закладной адрес Банк» передал ООО «Согласие» права по закладной, право залога на предмет ипотеки, а также право на получение исполнения по кредитному договору на основании договора купли-продажи закладной № 65з/1 от 25.10.2021г. между адрес Банк» и ООО «Согласие», перешли к истцу.

Согласно представленной выписке по счету, начиная с 23.12.2021г. ответчик перестал исполнять свои обязательства по уплате ежемесячных платежей по кредитному договору.

В дальнейшем заемщик допустил просрочку выплаты по кредиту, в связи с чем, 01.03.2023г. истец направил ему уведомление о досрочном погашении кредита, предоставив срок не позднее 01.04.2023г.

Ответчик фио указанные обязательства не исполнил, в связи с чем по состоянию на 03.05.2023г. у него образовалась задолженность перед ООО «Согласие» в размере сумма, в том числе;

сумма – задолженность по основному долгу,

сумма– просроченные проценты,

сумма – неустойка.

Суд, проверив предоставленный истцом расчет, считает его арифметически верным, возражений относительно представленного истцом расчета в соответствии со ст. 56 ГПК РФ от ответчика не поступило.

В связи с вышеизложенным, суд находит требования иска о взыскании указанной задолженности подлежащими удовлетворению, и взыскивает с ответчика Узякова В.А. в пользу истца задолженность в размере сумма, а также проценты за пользование кредитом за период с 26.10.2021г. по 03.05.2023г. в размере сумма, проценты за пользование кредитом за период с 04.05.2023г. по дату фактического исполнения обязательства, начисляемые на сумму оставшейся основной задолженности.

Согласно п. 16 ст. 5 Федерального закона от 21.12.2013г. № 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" кредитор вправе уменьшить в одностороннем порядке постоянную процентную ставку, уменьшить или отменить плату за оказание услуг, предусмотренных индивидуальными условиями договора потребительского кредита (займа), уменьшить размер неустойки (штрафа, пени) или отменить ее полностью или частично, установить период, в течение которого она не взимается, либо принять решение об отказе взимать неустойку (штраф, пеню), а также изменить общие условия договора потребительского кредита (займа) при условии, что это не повлечет за собой возникновение новых или увеличение размера существующих денежных обязательств заемщика по договору потребительского кредита (займа). При этом кредитор в порядке, установленном договором потребительского кредита (займа), обязан направить заемщику уведомление об изменении условий договора потребительского кредита (займа), а в случае изменения размера предстоящих платежей также информацию о предстоящих платежах и обеспечить доступ к информации об изменении условий договора потребительского кредита (займа).

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что условиями договора размер установленной неустойки рассчитывается по ключевой ставке Банка России, суд взыскивает с ответчика Узякова В.А. в пользу истца неустойку за период с 26.10.2021г. по 03.05.2023г. в размере сумма

Оснований для снижения данной неустойки не имеется, так как истец снизил ее самостоятельно, без ходатайства ответчика.

Учитывая разъяснения, изложенные в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика Узякова В.А. неустойки за период с 04.05.2023г. по дату фактического исполнения обязательства, рассчитываемой на сумму оставшейся части требований, из расчета применения ключевой ставки Банка России на соответствующий период.

Разрешая требования истца о взыскании заложенного имущество в виде жилого дома, земельного участка, принадлежащих на праве собственности ответчику Узяковой Е.А., суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 89 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

В соответствии с п. 11 кредитного договора, заемщик в обеспечение исполнения обязательств по договору обязуется предоставить кредитору в залог имущество;

- жилой дом, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес, мкр. Салтыковка, адрес, площадью 165,4 кв.м., кадастровый номер 50:15:0060111:783, залоговая стоимость которого установлена договором ипотеки в сумме сумма;

- земельный участок, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес, мкр. Салтыковка, адрес, участок 26, площадью 648 кв.м., кадастровый номер 50:15:0060111:288, залоговая стоимость установлена договором ипотеки в сумме сумма

Данные требования истца об обращении взыскания заложенного имущества, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления в размере сумма

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Согласие» – удовлетворить.

Взыскать с Узякова Вадима Александровича (паспортные данные) в пользу ООО «Согласие» (ИНН 7813641846) задолженность по кредитному договору № 65/21фл от 23.09.2021г. в размере сумма, проценты за пользование кредитом за период с 26.10.2021г. по 03.05.2023г. в размере сумма, неустойку за период с 26.10.2021г. по 03.05.2023г. в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с Узякова Вадима Александровича (паспортные данные) в пользу ООО «Согласие» (ИНН 7813641846) проценты по кредитному договору № 65/21фл от 23.09.2021г. за период с 04.05.2023г. по дату фактического исполнения обязательства, начисляемые на сумму оставшейся основной задолженности, неустойку за период с 04.05.2023г. по дату фактического исполнения обязательства, рассчитываемую на сумму неисполненных требований, из расчета применения ключевой ставки Банка России на соответствующий период.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Узяковой Елене Александровне жилой дом, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес, мкр. Салтыковка, адрес, кадастровый номер 50:15:0060111:783, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость сумма

Обратить взыскание на принадлежащей на праве собственности Узяковой Елене Александровне земельный участок, расположенный по адресу: адрес, г.адрес, адрес, мкр. Салтыковка, адрес, кадастровый номер 50:15:0060111:288, путем продажи с торгов, установив начальную продажную стоимость сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд, через Замоскворецкий районный суд адрес, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья: Ю.Б. Лекомцева

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2023 года.