Мотивированное решение от 14.09.2018 по делу № 02-5552/2018 от 03.08.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года                                                                город Москва

Пресненский районный суд города Москвы в составе: председательствующего судьи Лебедева Ю.В., при секретаре Бгажноковой А.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5552/2018 по исковому заявлению Степняковой Ирины Викторовны к АО «Дон-Строй Инвест» о признании права собственности на апартаменты,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на апартаменты. В обоснование исковых требований указала, что 23 августа 2017 года приобрела апартаменты №78, общей площадью 182,8 кв.м., этаж: 4, расположенные в многофункциональном комплексе по адресу: адрес, на основании предварительного договора №ПКП-331ИП купли-продажи. Обязательства по внесению обеспечительного платежа были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, 15 апреля 2015 года многофункциональный комплекс в установленном порядке введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № .... Ответчик передал истцу апартаменты во владение и пользование, что подтверждается актом приема-передачи от 05 сентября 2017 года. Основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора сторонами заключен не был, т.к. ответчик не оформил свое право собственности на апартаменты. Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении ответчиком прав истца как стороны предварительного договора, поскольку Степнякова И.В. ввиду данного обстоятельства не может в полной мере реализовать правомочия собственника. С учетом изложенного, Степнякова И.В. обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на  апартаменты №78, общей площадью 182,8 кв.м., этаж: 4, расположенные в многофункциональном комплексе по адресу: адрес.

Представитель истца по доверенности Овшинова К.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Смирнова Н.А. в судебное заседание явилась, представила отзыв, не возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явилось, явку своих представителей не обеспечило, извещено надлежащим образом, мнение по иску не выразили.

Третье лицо банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явилось, явку своих представителей не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав в открытом судебном заседании письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 2 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 ч. 1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п.5 ст.429 и п.4 ст.445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

            В судебном заседании установлено, что 23 августа 2017 года между истцом и АО «Дон-Строй Инвест» был заключен предварительный договор купли-продажи №ПКП-331ИП, согласно условиям которого продавец (АО «Дон-Строй Инвест») и покупатель (Степнякова И.В.) обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости – нежилого помещения в виде апартаментов №78, общей площадью 182,8 кв.м., этаж: 4, расположенные в многофункциональном комплексе по адресу: адрес.

           Пунктом 2.1. предварительного договора предусмотрена цена объекта недвижимости, которая  составила 84 091 656,00 рублей. Обязательства по внесению обеспечительного платежа были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи от 05 сентября 2017 года и платежными поручениями №1, №81682 от 30 августа 2017 года.

           Судом установлено, что в настоящее время многофункциональный комплекс в установленном порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ... от 15 апреля 2015 года.

           Согласно уведомлению Управления Росреестра по г. Москве в ЕГРН сведения о  правах на объект недвижимости – апартаменты №78, общей площадью 182,8 кв.м., этаж: 4, расположенные в многофункциональном комплексе по адресу: адрес, - отсутствуют.

           Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости - апартаменты №78, общей площадью 182,8 кв.м., этаж: 4, расположенные в многофункциональном комплексе по адресу: адрес, фактически передан во владение и пользование истцу Степняковой И.В., что подтверждается актом приема-передачи от 05 сентября 2017 года к предварительному договору №ПКП-331ИП от 23 августа 2017 года. Степнякова И.В. несет все расходы, связанные с содержанием объекта недвижимости.

          Вместе с тем, как пояснил в ходе судебного разбирательства представитель истца, ответчик АО «Дон-Строй Инвест» уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и оформления апартаментов №78, общей площадью 182,8 кв.м., этаж: 4, расположенных в многофункциональном комплексе по адресу: адрес, в собственность истца.

           Согласно п.2.2 предварительного договора, основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору в срок не позднее двух месяцев с момента получения покупателем уведомления о наличии свидетельства о праве собственности продавца на спорный объект недвижимости.

           Поскольку истцом были исполнены все обязательства по предварительному договору купли-продажи № ПКП-331ИП от 23 августа 2017 года, суд приходит к выводу, что ответчик был обязан заключить с истцом основной договор купли-продажи апартаментов и передать истцу документы, необходимые для оформления права собственности на указанные выше апартаменты на имя истца.

           При таких обстоятельствах, учитывая, что истец лишена возможности защиты своих нарушенных прав в порядке, предусмотренном п.5 ст. 429 ГК РФ и п.4 ст. 445 ГК РФ, так как суд своим решением не может принудить ответчика заключить основной договор в связи с отсутствием в ЕГРН зарегистрированных прав ответчика на спорные апартаменты, тогда как истцом были надлежащим образом исполнены обязательства по предварительному договору,  суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании за истцом права собственности на спорные апартаменты.

           То обстоятельство, что ответчик по настоящее время не зарегистрировал на себя право собственности на апартаменты, не влияет на выводы суда, поскольку данное обстоятельство не может являться основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований, так как истец оплатила полную стоимость апартаментов, данные апартаменты были переданы ей во владение и пользование, истец несет расходы по оплате коммунальных услуг.

           При этом суд исходит из того, что ответчиком не были выполнены обязательства по предварительному договору, в связи с чем, истец вправе была требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании  права собственности на апартаменты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░-░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ №78, ░░░░░ ░░░░░░░░ 182,8 ░░.░., ░░░░: 4, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                          ░.░. ░░░░░░░