Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5712/2014 ~ М-5700/2014 от 20.11.2014

Дело № 2-5712/14

           РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

17 декабря 2014 года                                                                                     г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области

в составе: председательствующего судьи Кинзбурской Т.Л.

при секретаре Калашник Д.В.                   

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мельниковой Н.Н., Мельникова И.В. к Администрации г. Шахты о сохранении квартиру в переустроенном и перепланированном виде,

                                            УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что они являются нанимателями <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ Ими, своими силами, в вышеуказанной квартире осуществлена переустройство и перепланировка, а именно: снесена перегородка между туалетом и встроенным шкафом, установлено сантехническое оборудование и перенесена электрическая плита. В результате выполненной перепланировки и переустройства произошло изменение общей площади квартиры с 18,1 кв.м. до 18,2 кв.м. Жилая площадь квартиры осталась без изменений и составляет 12,1 кв.м.

Вышеуказанное переустройство и перепланировка ими были согласованы в МКУ «Департамент городского хозяйства» г. Шахты, получен проект на переустройство и перепланировку, технический паспорт жилого помещения.

В ДД.ММ.ГГГГ Мельникова Н.Н. обратилась в Администрацию г. Шахты для получения акта приемочной комиссии о согласовании переустройства и перепланировки, однако ДД.ММ.ГГГГ ею получен отказ Администрации г. Шахты № в выдаче данного акта.

Считают отказ Администрации в согласовании перепланировки незаконным, нарушающим их права, поскольку согласно заключения, произведенного ООО «Бюро деловых услуг» от ДД.ММ.ГГГГ г., произведенные ими переустройство и перепланировка не противоречит СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Величина временной нормативной равномерно распределенной нагрузки перекрытия в помещениях соответствует СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия». Существующие вентиляционные каналы, инженерные сети: водоснабжение, отопление и канализация, сохранены. При выполнении ремонтно - строительных работ выполнены правила пожарной безопасности.

Просят сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 18,2 кв.м., жилой площадью 12,1 кв.м.

Истцы Мельникова Н.Н. и Мельников И.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, в обоснование привели вышеизложенные доводы.

Представитель ответчика - Администрации г. Шахты Коваль С.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В адресованном суду отзыве на иск просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотрев дело в ее отсутствие.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Мельниковой Н.Н. и Мельникова И.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Мельникова Н.Н. и Мельников И.В. являются нанимателями <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16). Истцами, своими силами, в вышеуказанной квартире осуществлена переустройство и перепланировка, а именно: снесена перегородка между туалетом и встроенным шкафом, установлено сантехническое оборудование и перенесена плита. В результате выполненной перепланировки и переустройства произошло изменение общей площади квартиры с 18,1 кв.м. до 18,2 кв.м. Жилая площадь квартиры осталась без изменений и составляет 12,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л.д. 7-9).

В ДД.ММ.ГГГГ Мельникова Н.Н. обратилась в Администрацию г. Шахты для получения акта приемочной комиссии о согласовании переустройства и перепланировки, однако ДД.ММ.ГГГГ ею получен отказ Администрации г. Шахты № в выдаче данного акта.

Суд считает данный отказ необоснованным, поскольку, согласно заключения, произведенного ООО «Бюро деловых услуг» от ДД.ММ.ГГГГ г., произведенные ими переустройство и перепланировка не противоречит СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Величина временной нормативной равномерно распределенной нагрузки перекрытия в помещениях соответствует СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия». Существующие вентиляционные каналы, инженерные сети: водоснабжение, отопление и канализация, сохранены. При выполнении ремонтно - строительных работ выполнены правила пожарной безопасности.

Доводы Администрации г. Шахты, изложенные в отказе № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения произведены истцами без соответствующего на то разрешения, следовательно, акт приемочной комиссии о согласовании переустройства и перепланировки им выдан быть не может, суд не может принять во внимание, поскольку отсутствие разрешения органа местного самоуправления свидетельствует о самовольном характере произведенной перепланировки, но не является препятствием для сохранения судом жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии при соблюдении условий, предусмотренных ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Из анализа произведенных переустройства и перепланировки в <адрес>, следует, что они не нарушают и не могут нарушить права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес>, общей площадью 18,2 кв.м., жилой площадью 12,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья                                              Т.Л. Кинзбурская