Решение от 09.02.2023 по делу № 02-0574/2023 от 11.11.2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федюниной С.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-574/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-013091-12) по иску Айгировой Светланы Сергеевны, Валикаевой Светланы Рашитовны, Жожиева Альфреда Байрамметовича, Петрова Дениса Витальевича, фио Валерьевича, Хабибова Рената Лутфулловича, Халикова Азата Радифовича, Хилажетдиновой (Идиятуллиной) фио, Хисматуллиной Лилии Булатовны, фио, Шаверской Светланы Александровны, Шаверского Владимира Александровича к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконными отказов в выплате возмещения, обязании произвести выплаты возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий», в котором просят:

- признать незаконным отказ Публично-правовой компании «Фонд развития территорий»:

в выплате возмещения Айгировой Светлане Сергеевне;

в выплате возмещения Валикаевой Светлане Рашитовне;

в выплате возмещения Жожиеву Альфреду Байрамметовичу;

в выплате возмещения Петрову Денису Витальевичу;

в выплате возмещения Полищуку Леониду Валерьевичу;

в выплате возмещения Хабибову Ренату Лутфулловичу;

в выплате возмещения Халикову Азату Радифовичу;

в выплате возмещения Хилажетдиновой (Идиятуллиной) фио;

в выплате возмещения Хисматуллиной Лилие Булатовне;

в выплате возмещения Янбарисовой Светлане Рафаэловне;

в выплате возмещения Шаверской Светлане Александровне и Шаверскому Владимиру Александровичу.

- обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести выплату возмещения в срок 10 (десять) рабочих дней с даты вступления решения в законную силу в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 и Методикой расчета размера возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам – участникам строительства:

в пользу Айгировой Светланы Сергеевны за квартиру №47, площадью 35,01 кв.м., количество комнат 1, этаж 9 расположенной в многоквартирном жилом доме «3-х секционный 5-ти подъездный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой (Литер 3) на территории квартала, ограниченном адрес, продолжением адрес, адрес, продолжением адрес в адрес городского округа адрес»,

в пользу Валикаевой Светланы Рашитовны за квартиру №108, площадью 35,53 кв.м., количество комнат 1, этаж 9 расположенное в многоквартирном жилом доме «3-х секционный 5-ти подъездный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой (Литер 3) на территории квартала, ограниченном адрес, продолжением адрес, адрес, продолжением адрес в адрес городского округа адрес»,

в пользу Жожиева Альфреда Байрамметовича за квартиру №156, площадью 44,6 кв.м., количество комнат 1, этаж 4 расположенное в многоквартирном жилом доме «3-х секционный 5-ти подъездный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой (Литер 3) на территории квартала, ограниченном адрес, продолжением адрес, адрес, продолжением адрес в адрес городского округа адрес»,

в пользу Хилажетдиновой (Идиятуллиной) фио за квартиру №31, площадью 73,05 кв.м., количество комнат 3, этаж 7 расположенное в многоквартирном жилом доме «3-х секционный 5-ти подъездный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой (Литер 3) на территории квартала, ограниченном адрес, продолжением адрес, адрес, продолжением адрес в адрес городского округа адрес»,

в пользу Петрова Дениса Витальевича за квартиру №154, площадью 63,18 кв.м., количество комнат 2, этаж 4 расположенное в многоквартирном жилом доме «3-х секционный 5-ти подъездный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой (Литер 3) на территории квартала, ограниченном адрес, продолжением адрес, адрес, продолжением адрес в адрес городского округа адрес»,

в пользу Полищука Леонида Валерьевича за квартиру №83, площадью 64,36 кв.м., количество комнат 2, этаж 3 (секция Г) расположенного в многоквартирном жилом доме «3-х секционный 5-ти подъездный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой (Литер 3) на территории квартала, ограниченном адрес, продолжением адрес, адрес, продолжением адрес в адрес городского округа адрес»,

в пользу Хабибова Рената Лутфулловича за квартиру №143, площадью 35,01 кв.м., количество комнат 1, этаж 9 расположенное в многоквартирном жилом доме «3-х секционный 5-ти подъездный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой (Литер 3) на территории квартала, ограниченном адрес, продолжением адрес, адрес, продолжением адрес в адрес городского округа адрес»,

в пользу Халикова Азата Радифовича за квартиру №205 (секция Б), площадь 35.58 кв.м., количество комнат 1, этаж 7 расположенное в многоквартирном жилом доме «3-х секционный 5-ти подъездный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой (Литер 3) на территории квартала, ограниченном адрес, продолжением адрес, адрес, продолжением адрес в адрес городского округа адрес»,

в пользу Хисматуллиной Лилии Булатовны за квартиру №79, площадью 35,01 кв.м., количество комнат 1, этаж 9 расположенное в многоквартирном жилом доме «3-х секционный 5-ти подъездный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой (Литер 3) на территории квартала, ограниченном адрес, продолжением адрес, адрес, продолжением адрес в адрес городского округа адрес»,

в пользу Янбарисовой Светланы Рафаэловны за квартиру №59, площадью 35,01 кв.м., количество комнат 1, этаж 4 расположенное в многоквартирном жилом доме «3-х секционный 5-ти подъездный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой (Литер 3) на территории квартала, ограниченном адрес, продолжением адрес, адрес, продолжением адрес в адрес городского округа адрес»,

в пользу Шаверской Светланы Александровны и Шаверского Владимира Александровича за квартиру №163, площадью 35,01 кв.м., количество комнат 1, этаж 6 расположенное в многоквартирном жилом доме «3-х секционный 5-ти подъездный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой (Литер 3) на территории квартала, ограниченном адрес, продолжением адрес, адрес, продолжением адрес в адрес городского округа адрес»,

указывая в обоснование своих требований, что решением Арбитражного суда адрес от 21.01.2022 г. по делу №А07-30925/2020 ООО «Городские проекты» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден фио. Истцы являются участниками строительства многоквартирного дома «3-х секционный 5-ти подъездный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой (Литер 3) на территории квартала, ограниченном адрес, продолжением адрес, адрес, продолжением адрес в адрес городского округа адрес» (далее по тексту – «Литер 3»). 27.09.2013 г. между ООО СУ-1 ОАО «Госстрой» (Застройщик) и ЖСК «Московский. Литер 3» (Инвестор) заключен договор инвестирования строительства №3-ЖСК, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство выполнять функции застройщика, как лица, обеспечивающего строительство 3-х секционного 5-ти подьездного многоэтажного жилого дома с встроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой (п. 1.2 договора), а Инвестор осуществляет инвестирование по договору путем перечисления Застройщику денежных средств (п. 2.1 договора). 30.11.2015 г. между ООО СУ-1 ОАО «Госстрой» и ООО «Городские проекты», с участием ЖСК «Московский. Литер 3» заключено соглашение о передаче всех прав и обязанностей по договору третьему лицу (передача договора), в соответствии с которым все права и обязанности Застройщика по договору инвестирования строительства №3-ЖСК от 27.09.2013 г. переданы новому застройщику – ООО «Городские проекты». В соответствии с п. 5 вышеуказанного соглашения ООО СУ-1 ОАО «Госстрой» имеет обязательства перед ЖСК по передаче 129 квартир, общей площадью 5 527,07 кв.м. на сумму сумма В соответствии с п. 6 вышеуказанного соглашения ООО СУ-1 ОАО «Госстрой» имеет право требования к ЖСК об оплате инвестиционного взноса на сумму сумма В свою очередь, между ЖСК «Московский. Литер 3» и Истцами были заключены:

27.09.2013г. договор паенакопления №3-ЖСК с Валикаевой Светланой Рашитовной (квартира №108, площадью 35,53 кв.м., размер предварительного пая сумма);

22.10.2013г. договор паенакопления №9-10 с Янбарисовой Светланой Рафаэловной (квартира №89, площадью 35,72 кв.м., размер предварительного пая сумма);

30.10.2013г. договор паенакопления №14-10 с Хилажетдиновой (Идиятуллиной) фио (квартира №31, площадью 73,05 кв.м., размер предварительного пая сумма);

20.02.2014г. договор паенакопления №4-02 с Хисматуллиной Лилией Булатовной (квартира №79, площадью 35,01 кв.м., размер предварительного пая сумма);

27.02.2014г. договор паенакопления №5-02 с Айгировой Светланой Сергеевной (квартира №47, площадью 35,01 кв.м., размер предварительного пая сумма);

30.04.2014г. договор паенакопления №1-04 с Шаверской Светланой Александровной и Шаверским Владимиром Александровичем (квартиры №163, площадью 35,01 кв.м., размер предварительного пая сумма);

23.07.2014г. договор паенакопления №7-07 с Жожиевым Альфредом Байрамметовичем (квартира №246, площадью 45,90 кв.м., размер предварительного пая сумма);

17.09.2014г. договор паенакопления №24-09 с Петровым Денисом Витальевичем (квартира № 244, площадью 62,37 кв.м., размер предварительного пая сумма);

01.08.2015г. договор паенакопления №МЛЗ/0035-15-ПН с Хабибовым Ренатом Лутфулловичем (квартира №143, площадью 35,01 кв.м., размер предварительного пая сумма);

12.08.2015г. договор паенакопления №МЛЗ/0036-15-ПН с Халиковым Азатом Радифовичем (квартира №205, площадью 35,58 кв.м., размер предварительного пая сумма);

22.01.2016г. договор паенакопления №МЛЗ/0117-16-ПН с Полищуком Леонидом Валерьевичем (квартира №83, площадью 64,36 кв.м., размер предварительного пая сумма).

Оплаты по вышеуказанным договорам паенакопления произведены в соответствии с условиями договоров в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Оплата от ЖСК в адрес Застройщику подтверждается копией выписки по банковскому счету.

На основании вышеуказанных документов требования Петрова Дениса Витальевича включены в реестр требований участников строительства определением Арбитражного суда адрес от 27.04.2022 г. по делу №А07-30925/2020 на жилое помещение – квартиру № 154 в многоквартирном доме Литер 3, за которую уплачено сумма

Требования Айгировой Светланы Сергеевны включены в реестр требований участников строительства Определением Арбитражного суда адрес от 28.04.2022 г. по делу №А07-30925/2020 на жилое помещение – квартиру №47 в многоквартирном доме Литер 3, за которую уплачено сумма

Требования Янбарисовой Светланы Рафаэловны включены в реестр требований участников строительства определением Арбитражного суда адрес от 28.04.2022 г. по делу №А07-30925/2020 на жилое помещение – квартиру №59 в многоквартирном доме Литер 3, за которую уплачено сумма

Требования Шаверской Светланы Александровны и Шаверского Владимира Александровича включены в реестр требований участников строительства определением Арбитражного суда адрес от 28.04.2022 г. по делу №А07-30925/2020 на жилое помещение – квартиру №163 в многоквартирном доме Литер 3, за которую уплачено сумма

Требования Хисматуллиной Лилии Булатовны включены в реестр требований участников строительства определением Арбитражного суда адрес от 16.05.2022 г. по делу №А07-30925/2020 на жилое помещение – квартиру № 79 в многоквартирном доме Литер 3, за которую уплачено сумма

Требования Хилажетдиновой (Идиятуллиной) фио включены в реестр требований участников строительства определением Арбитражного суда адрес от 17.05.2022 г. по делу №А07-30925/2020 на жилое помещение – квартиру № 31 в многоквартирном доме Литер 3, за которую уплачено сумма

Требования Хабибова Рената Лутфулловича включены в реестр требований участников строительства определением Арбитражного суда адрес от 17.05.2022 г. по делу №А07-30925/2020 на жилое помещение – квартиру №143 в многоквартирном доме Литер 3, за которую уплачено сумма

Требования Халикова Азата Радифовича включены в реестр требований участников строительства определением определений Арбитражного суда адрес от 25.05.2022 г., 16.06.2022 г. по делу №А07-30925/2020 на жилое помещение – квартиру № 205 в многоквартирном доме Литер 3, за которую уплачено сумма

Требования Валикаевой Светланы Рашитовны включены в реестр требований участников строительства определением Арбитражного суда адрес от 31.05.2022 г. по делу №А07-30925/2020 на жилое помещение – квартиру № 108 в многоквартирном доме Литер 3, за которую уплачено сумма

Требования Жожиева Альфреда Байрамметовича включены в реестр требований участников строительства определением Арбитражного суда адрес от 31.05.2022 г. по делу №А07-30925/2020 на жилое помещение – квартиру № 156 в многоквартирном доме Литер 3, за которую уплачено сумма

Требования Полищука Леонида Валерьевича включены в реестр требований участников строительства определением Арбитражного суда адрес от 30.06.2022 г. по делу №А07-30925/2020 на жилое помещение – квартиру № 83 в многоквартирном доме Литер 3, за которую уплачено сумма

31.05.2022 г. наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, лит. 3, Метоположение: установлено относительно ориентир, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Городские проекты».

В связи с чем, после вынесения определений Арбитражного суда адрес по делу №А07-30925/2020 о включении требований Истцов в реестр участников строительства, Конкурсный управляющий ООО «Городские проекты» и Истцы, обратились в Фонд с заявлениями на компенсационные выплаты в адрес Истцов в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233. Истцы получили отказ в выплате в связи с тем, что отсутствуют заключенные с Застройщиком договоры участия в долевом строительстве – заключены договоры паенакопления с ЖСК «Московский. Литер 3», кроме того не предоставлены документы, подтверждающие исполнение обязательств в части оплаты перед Застройщиком за жилые помещения. Истцы повторно обратились в Фонд с заявлением о предоставлении документов, подтверждающих оплату денежных средств от ЖСК «Московский. Литер 3» застройщику: копия Договора инвестирования строительства № 3-ЖСК от 27.09.2013г.; копия Соглашения о передаче всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) от 30.11.2015г. банковская выписка, подтверждающая получение денежных средств от пайщиков в ЖСК и дальнейшее перечисление Застройщику, сводная таблица по поступлению денежных средств от пайщиков. Однако, и после получения этих документов Фондом отказано в выплате возмещения Истцам в устной форме путем сообщения по телефону. Истцы не согласны с решением Фонда.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в судебное заседание явилась представитель истцов по доверенности фио, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, иск не признал по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление.

Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Городские проекты» фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" для достижения целей, установленных настоящим Федеральным законом, Фонд осуществляет следующие функции и полномочия: выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда адрес от 21.01.2022 г. по делу №А07-30925/2020 ООО «Городские проекты» признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден фио.

Истцы являются участниками строительства многоквартирного дома «3-х секционный 5-ти подъездный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой (Литер 3) на территории квартала, ограниченном адрес, продолжением адрес, адрес, продолжением адрес в адрес городского округа адрес».

27.09.2013 г. между ООО СУ-1 ОАО «Госстрой» (Застройщик) и ЖСК «Московский. Литер 3» (Инвестор) заключен договор инвестирования строительства №3-ЖСК, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство выполнять функции застройщика, как лица, обеспечивающего строительство 3-х секционного 5-ти подьездного многоэтажного жилого дома с встроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой (п. 1.2 договора), а Инвестор осуществляет инвестирование по договору путем перечисления Застройщику денежных средств (п. 2.1 договора).

30.11.2015 г. между ООО СУ-1 ОАО «Госстрой» и ООО «Городские проекты», с участием ЖСК «Московский. Литер 3» заключено соглашение о передаче всех прав и обязанностей по договору третьему лицу (передача договора), в соответствии с которым все права и обязанности Застройщика по договору инвестирования строительства №3-ЖСК от 27.09.2013 г. переданы новому застройщику – ООО «Городские проекты».

В соответствии с п. 5 вышеуказанного соглашения ООО СУ-1 ОАО «Госстрой» имеет обязательства перед ЖСК по передаче 129 квартир, общей площадью 5 527,07 кв.м. на сумму сумма

В соответствии с п. 6 вышеуказанного соглашения ООО СУ-1 ОАО «Госстрой» имеет право требования к ЖСК об оплате инвестиционного взноса на сумму сумма

Из указанного следует, что фактически ЖСК сумма договора инвестирования Застройщику оплачена.

В свою очередь, между ЖСК «Московский. Литер 3» и Истцами были заключены:

27.09.2013г. договор паенакопления №3-ЖСК с Валикаевой Светланой Рашитовной (квартира №108, площадью 35,53 кв.м., размер предварительного пая сумма);

22.10.2013г. договор паенакопления №9-10 с Янбарисовой Светланой Рафаэловной (квартира №89, площадью 35,72 кв.м., размер предварительного пая сумма);

30.10.2013г. договор паенакопления №14-10 с Хилажетдиновой (Идиятуллиной) фио (квартира №31, площадью 73,05 кв.м., размер предварительного пая сумма);

20.02.2014г. договор паенакопления №4-02 с Хисматуллиной Лилией Булатовной (квартира №79, площадью 35,01 кв.м., размер предварительного пая сумма);

27.02.2014г. договор паенакопления №5-02 с Айгировой Светланой Сергеевной (квартира №47, площадью 35,01 кв.м., размер предварительного пая сумма);

30.04.2014г. договор паенакопления №1-04 с Шаверской Светланой Александровной и Шаверским Владимиром Александровичем (квартиры №163, площадью 35,01 кв.м., размер предварительного пая сумма);

23.07.2014г. договор паенакопления №7-07 с Жожиевым Альфредом Байрамметовичем (квартира №246, площадью 45,90 кв.м., размер предварительного пая сумма);

17.09.2014г. договор паенакопления №24-09 с Петровым Денисом Витальевичем (квартира № 244, площадью 62,37 кв.м., размер предварительного пая сумма);

01.08.2015г. договор паенакопления №МЛЗ/0035-15-ПН с Хабибовым Ренатом Лутфулловичем (квартира №143, площадью 35,01 кв.м., размер предварительного пая сумма);

12.08.2015г. договор паенакопления №МЛЗ/0036-15-ПН с Халиковым Азатом Радифовичем (квартира №205, площадью 35,58 кв.м., размер предварительного пая сумма);

22.01.2016г. договор паенакопления №МЛЗ/0117-16-ПН с Полищуком Леонидом Валерьевичем (квартира №83, площадью 64,36 кв.м., размер предварительного пая сумма).

Оплаты по вышеуказанным договорам паенакопления произведены в соответствии с условиями договоров в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

Оплата от ЖСК в адрес Застройщика подтверждается копией выписки по банковскому счету.

На основании вышеуказанных документов требования Петрова Дениса Витальевича включены в реестр требований участников строительства определением Арбитражного суда адрес от 27.04.2022 г. по делу №А07-30925/2020 на жилое помещение – квартиру № 154 в многоквартирном доме Литер 3, за которую уплачено сумма

Требования Айгировой Светланы Сергеевны включены в реестр требований участников строительства Определением Арбитражного суда адрес от 28.04.2022 г. по делу №А07-30925/2020 на жилое помещение – квартиру №47 в многоквартирном доме Литер 3, за которую уплачено сумма

Требования Янбарисовой Светланы Рафаэловны включены в реестр требований участников строительства определением Арбитражного суда адрес от 28.04.2022 г. по делу №А07-30925/2020 на жилое помещение – квартиру №59 в многоквартирном доме Литер 3, за которую уплачено сумма

Требования Шаверской Светланы Александровны и Шаверского Владимира Александровича включены в реестр требований участников строительства определением Арбитражного суда адрес от 28.04.2022 г. по делу №А07-30925/2020 на жилое помещение – квартиру №163 в многоквартирном доме Литер 3, за которую уплачено сумма

Требования Хисматуллиной Лилии Булатовны включены в реестр требований участников строительства определением Арбитражного суда адрес от 16.05.2022 г. по делу №А07-30925/2020 на жилое помещение – квартиру № 79 в многоквартирном доме Литер 3, за которую уплачено сумма

Требования Хилажетдиновой (Идиятуллиной) фио включены в реестр требований участников строительства определением Арбитражного суда адрес от 17.05.2022 г. по делу №А07-30925/2020 на жилое помещение – квартиру № 31 в многоквартирном доме Литер 3, за которую уплачено сумма

Требования Хабибова Рената Лутфулловича включены в реестр требований участников строительства определением Арбитражного суда адрес от 17.05.2022 г. по делу №А07-30925/2020 на жилое помещение – квартиру №143 в многоквартирном доме Литер 3, за которую уплачено сумма

Требования Халикова Азата Радифовича включены в реестр требований участников строительства определением определений Арбитражного суда адрес от 25.05.2022 г., 16.06.2022 г. по делу №А07-30925/2020 на жилое помещение – квартиру № 205 в многоквартирном доме Литер 3, за которую уплачено сумма

Требования Валикаевой Светланы Рашитовны включены в реестр требований участников строительства определением Арбитражного суда адрес от 31.05.2022 г. по делу №А07-30925/2020 на жилое помещение – квартиру № 108 в многоквартирном доме Литер 3, за которую уплачено сумма

Требования Жожиева Альфреда Байрамметовича включены в реестр требований участников строительства определением Арбитражного суда адрес от 31.05.2022 г. по делу №А07-30925/2020 на жилое помещение – квартиру № 156 в многоквартирном доме Литер 3, за которую уплачено сумма

Требования Полищука Леонида Валерьевича включены в реестр требований участников строительства определением Арбитражного суда адрес от 30.06.2022 г. по делу №А07-30925/2020 на жилое помещение – квартиру № 83 в многоквартирном доме Литер 3, за которую уплачено сумма

31.05.3022 г. наблюдательным советом Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, лит. 3, Метоположение: установлено относительно ориентир, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, строительство которого осуществляло ООО «Городские проекты».

Как указывают истцы, после вынесения определений Арбитражного суда адрес по делу №А07-30925/2020 о включении требований Истцов в реестр участников строительства, Конкурсный управляющий ООО «Городские проекты» и Истцы, обратились в Фонд с заявлениями на компенсационные выплаты в адрес Истцов в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233. Однако Истцы получили отказ в связи с тем, что отсутствуют заключенные с Застройщиком договоры участия в долевом строительстве – заключены договоры паенакопления с ЖСК «Московский. Литер 3», кроме того не предоставлены документы, подтверждающие исполнение обязательств в части оплаты перед Застройщиком за жилые помещения.

Согласно п. 6. Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 (далее по тексту – Правила) при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

В соответствии п. 8 Правил, выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в п. 6 и 7 Правил, в валюте Российской Федерации.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению к Правилам.

Истцы также указывают, что они повторно обратились в Фонд с заявлением о предоставлении документов, подтверждающих оплату денежных средств от ЖСК «Московский. Литер 3» застройщику: копия Договора инвестирования строительства № 3-ЖСК от 27.09.2013г.; копия Соглашения о передаче всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) от 30.11.2015г. банковская выписка, подтверждающая получение денежных средств от пайщиков в ЖСК и дальнейшее перечисление Застройщику, сводная таблица по поступлению денежных средств от пайщиков. Однако, и после получения этих документов Фондом отказано в выплате возмещения Истцам в устной форме путем сообщения по телефону.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - членам кооператива, требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения (далее - граждане - члены кооператива), осуществляется Фондом за счет имущества Фонда с учетом особенностей, предусмотренных статьей 13.3 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 5 ст. 13.3 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - членам кооператива осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, включающем в себя, в том числе порядок расчета размера выплаты возмещения, порядок обращения кооператива для выплаты возмещения, перечень документов, необходимых для выплаты возмещения, и основания принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданину - члену кооператива. Выплата такого возмещения осуществляется при условии подачи гражданином - членом кооператива заявления о выходе из кооператива.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Принятие Наблюдательным советом Фонда решений в отношении жилищно-строительных кооперативов, созданных в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ, осуществляется в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2019 № 1680 «Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок».

В соответствии с п. 15 указанных Правил Фонд в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином - членом кооператива документов, указанных в пунктах 13 и 14 настоящих Правил, принимает решение о выплате возмещения гражданину - члену кооператива при наличии оснований, предусмотренных пунктом 16 настоящих Правил, а в случае отсутствия таких оснований в указанный срок уведомляет об этом гражданина - члена кооператива, подавшего заявление в Фонд.

Доводы представителя ответчика том, что в Фонд не поступали документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору долевого участия, несостоятельны, поскольку из материалов дела следует, что между ООО СУ-1 ОАО «Госстрой» и ООО «Городские проекты», с участием ЖСК «Московский. Литер 3» заключено соглашение о передаче всех прав и обязанностей по договору третьему лицу, в соответствии с которым все права и обязанности Застройщика по договору инвестирования строительства переданы новому застройщику – ООО «Городские проекты», фактически ЖСК сумма договора инвестирования Застройщику оплачена, действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется и на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств иными способами, в данном случае стороны имели в виду договор участия в долевом строительстве.

Право требования передачи вышеуказанных квартир принадлежит истцам как членам ЖСК «Московский. Литер 3», которым заключен договор инвестирования с Застройщиком, в отношении которого ответчиком принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам строительства.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании незаконными отказов в выплате возмещения, обязании выплатить возмещения, предусмотренные ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, подлежат удовлетворению, поскольку истцам как членам ЖСК, имеющим требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Истцы также просили взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, в пользу каждого, и госпошлину по сумма, оплаченную при подаче иска в суд, в пользу каждого.

На основании ст.ст.98, 100 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу каждого истца госпошлину по сумма, и расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, с учетом затраченного представителем времени, в разумных пределах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать незаконным отказ Публично-правовой компании «Фонд развития территорий»:

в выплате возмещения Айгировой Светлане Сергеевне;

в выплате возмещения Валикаевой Светлане Рашитовне;

в выплате возмещения Жожиеву Альфреду Байрамметовичу;

в выплате возмещения Петрову Денису Витальевичу;

в выплате возмещения Полищуку Леониду Валерьевичу;

в выплате возмещения Хабибову Ренату Лутфулловичу;

в выплате возмещения Халикову Азату Радифовичу;

в выплате возмещения Хилажетдиновой (Идиятуллиной) фио;

в выплате возмещения Хисматуллиной Лилие Булатовне;

в выплате возмещения Янбарисовой Светлане Рафаэловне;

в выплате возмещения Шаверской Светлане Александровне и Шаверскому Владимиру Александровичу.

Обязать Публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» произвести выплату возмещения в соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 и Методикой расчета размера возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам – участникам строительства:

в пользу Айгировой Светланы Сергеевны за квартиру №47, площадью 35,01 кв.м., количество комнат 1, этаж 9 расположенной в многоквартирном жилом доме «3-х секционный 5-ти подъездный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой (Литер 3) на территории квартала, ограниченном адрес, продолжением адрес, адрес, продолжением адрес в адрес городского округа адрес»,

в пользу Валикаевой Светланы Рашитовны за квартиру №108, площадью 35,53 кв.м., количество комнат 1, этаж 9 расположенное в многоквартирном жилом доме «3-х секционный 5-ти подъездный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой (Литер 3) на территории квартала, ограниченном адрес, продолжением адрес, адрес, продолжением адрес в адрес городского округа адрес»,

в пользу Жожиева Альфреда Байрамметовича за квартиру №156, площадью 44,6 кв.м., количество комнат 1, этаж 4 расположенное в многоквартирном жилом доме «3-х секционный 5-ти подъездный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой (Литер 3) на территории квартала, ограниченном адрес, продолжением адрес, адрес, продолжением адрес в адрес городского округа адрес»,

в пользу Хилажетдиновой (Идиятуллиной) фио за квартиру №31, площадью 73,05 кв.м., количество комнат 3, этаж 7 расположенное в многоквартирном жилом доме «3-х секционный 5-ти подъездный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой (Литер 3) на территории квартала, ограниченном адрес, продолжением адрес, адрес, продолжением адрес в адрес городского округа адрес»,

в пользу Петрова Дениса Витальевича за квартиру №154, площадью 63,18 кв.м., количество комнат 2, этаж 4 расположенное в многоквартирном жилом доме «3-х секционный 5-ти подъездный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой (Литер 3) на территории квартала, ограниченном адрес, продолжением адрес, адрес, продолжением адрес в адрес городского округа адрес»,

в пользу Полищука Леонида Валерьевича за квартиру №83, площадью 64,36 кв.м., количество комнат 2, этаж 3 (секция Г) расположенного в многоквартирном жилом доме «3-х секционный 5-ти подъездный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой (Литер 3) на территории квартала, ограниченном адрес, продолжением адрес, адрес, продолжением адрес в адрес городского округа адрес»,

в пользу Хабибова Рената Лутфулловича за квартиру №143, площадью 35,01 кв.м., количество комнат 1, этаж 9 расположенное в многоквартирном жилом доме «3-х секционный 5-ти подъездный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой (Литер 3) на территории квартала, ограниченном адрес, продолжением адрес, адрес, продолжением адрес в адрес городского округа адрес»,

в пользу Халикова Азата Радифовича за квартиру №205 (секция Б), площадь 35.58 кв.м., количество комнат 1, этаж 7 расположенное в многоквартирном жилом доме «3-х секционный 5-ти подъездный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой (Литер 3) на территории квартала, ограниченном адрес, продолжением адрес, адрес, продолжением адрес в адрес городского округа адрес»,

в пользу Хисматуллиной Лилии Булатовны за квартиру №79, площадью 35,01 кв.м., количество комнат 1, этаж 9 расположенное в многоквартирном жилом доме «3-х секционный 5-ти подъездный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой (Литер 3) на территории квартала, ограниченном адрес, продолжением адрес, адрес, продолжением адрес в адрес городского округа адрес»,

в пользу Янбарисовой Светланы Рафаэловны за квартиру №59, площадью 35,01 кв.м., количество комнат 1, этаж 4 расположенное в многоквартирном жилом доме «3-х секционный 5-ти подъездный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой (Литер 3) на территории квартала, ограниченном адрес, продолжением адрес, адрес, продолжением адрес в адрес городского округа адрес»,

в пользу Шаверской Светланы Александровны и Шаверского Владимира Александровича за квартиру №163, площадью 35,01 кв.м., количество комнат 1, этаж 6 расположенное в многоквартирном жилом доме «3-х секционный 5-ти подъездный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями и встроено-пристроенной автостоянкой (Литер 3) на территории квартала, ограниченном адрес, продолжением адрес, адрес, продолжением адрес в адрес городского округа адрес».

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу Айгировой Светланы Сергеевны, Валикаевой Светланы Рашитовны, Жожиева Альфреда Байрамметовича, Петрова Дениса Витальевича, фио Валерьевича, Хабибова Рената Лутфулловича, Халикова Азата Радифовича, Хилажетдиновой (Идиятуллиной) фио, Хисматуллиной Лилии Булатовны, фио, Шаверской Светланы Александровны, Шаверского Владимира Александровича расходы на услуги представителя по сумма, госпошлину по сумма, в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░