Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-182/2022 (2-1597/2021;) ~ М-1508/2021 от 26.11.2021

Дело №2-182/2022 (2-1597/2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2022 года                          г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В., при помощнике судьи Семиковой О.В., с участием представителя истцов Лазаревой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глушкова Р. В., Глушковой Г. В. к Администрации г. Саров Нижегородской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Глушков Р.В., Глушкова Г.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Саров Нижегородской области с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Из искового заявления следует, что квартира была приобретена истцами без внутренних перегородок и без отделки на основании договора купли-продажи от 19.02.2021г., после приобретения ... ней было осуществлено возведение внутренних перегородок из пеноблоков толщиной 100 мм и выполнены отделочные работы, что по мнению истцов целом является выполнением перепланировки и переустройства, не затрагивающих несущих конструкций и не изменяющих инженерных коммуникаций. Изменения в технических характеристиках квартиры (перепланировка и переустройство жилого помещения) отражены в рабочем проекте инв.№ АМ-4584-21-АС, выполненном ООО «Архитектурная мастерская» на основании технического здания заказчика с соблюдением требований СП54.13330.21 «Здания жилые многоквартирные».

Указанная планировка ... по мнению истцов соответствует требованиям специальных норм и правил, отвечает требованиям безопасной эксплуатации как помещений самой квартиры, так и здания в целом, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

В судебное заседание истцы Глушков Р.В., Глушкова Р.В., не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истцов Лазарева Н.Н., действующая по доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик администрация г. Саров Нижегородской области явку своего представителя в суд не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела была извещена в установленном порядке, предоставила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано на необоснованность предъявленных требований, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегиональное управление №50 ФМБА России, представителя в суд не направило, представило письменный отзыв на иск, согласно которому не возражает против удовлетворения требований.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Эксплуатация-Инжениринг», просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителей Управляющей компании, не возражает против сохранения в переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения. Выполненная перепланировка и переустройство вышеуказанного Жилого помещения согласно представленной проектной документации не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса РФ 1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 28 Жилищного кодекса РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года №170.

Согласно п. 1.7.1 вышеуказанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу пункта 1.7.2 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом установлено, что квартира была приобретена истцами без внутренних перегородок и без отделки на основании договора купли-продажи от 19.02.2021г., после приобретения ... ней было осуществлено возведение внутренних перегородок из пеноблоков толщиной 100 мм и выполнены отделочные работы, что по мнению истцов целом является выполнением перепланировки и переустройства, не затрагивающих несущих конструкций и не изменяющих инженерных коммуникаций. Изменения в технических характеристиках квартиры (перепланировка и переустройство жилого помещения) отражены в рабочем проекте инв.№ АМ-4584-21-АС, выполненном ООО «Архитектурная мастерская» на основании технического здания заказчика с соблюдением требований СП54.13330.21 «Здания жилые многоквартирные».

В результате перепланировки в квартире из общего пространства площадью 91,3 кв.м были выделены: - жилые комнаты: пом. № площадью № кв.м, пом. № площадью № кв.м, пом.№ площадью № кв.м.; -нежилые помещения: пом.4 кухня площадью № кв.м, пом.5 санузел площадью № кв.м. пом.6 туалет площадью № кв.м, пом.7 гардероб площадью № кв.м, пом.8 прихожая площадью № кв.м.

Типовым проектом под жилыми помещениями (квартирами), расположенными на 1 этаже многоквартирного ... по ... в ..., предусмотрено расположение нежилых (общественных) помещений. Существующее здание многоквартирного дома монолитное, перекрытия железобетонные, межквартирные перегородки гипсобетонные. Вентиляция осуществляется через существующие вентканалы во внутренних несущих стенах дома и через форточки в оконных проемах. При устройстве в квартире полов в мокрых» зонах (в туалете, санузле и кухонной зоне) предусмотрено выполнение гидроизоляции с заведением на стены на высоту 300 мм.

В результате перепланирования ... были выполнены следующие работы: возведены межкомнатные перегородки из пеноблоков толщиной 100 мм; устроена гидроизоляция в конструкции пола в санузле, туалете и кухни по всей площади с заводом ее на стены.

В результате перепланировки было изменено планировочное решение ..., т.е. из одного помещения общей площадью ... кв.м были образованы три жилые комнаты и другие помещения, при этом общая площадь квартиры уменьшилась за счет толщины возведенных перегородок и составила ... кв.м. Проектная документация была согласована с управляющей компанией ООО «Эксплуатация инжиниринг».

Все изменения в технических характеристиках квартиры (перепланировка жилого помещения) отражены в рабочем проекте инв.№ АМ-4584-21-АС, выполненном ООО «Архитектурная мастерская». Перепланировка квартиры соответствует обязательным для исполнения требованиям строительных норм и правил, не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцом предоставлены в материалы дела доказательства соблюдения при проведении работ по перепланировке квартиры строительных норм и правил, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в отсутствие разрешительных документов истец не имеет возможности иначе как в судебном порядке сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Глушкова Р. В., Глушковой Г. В. к Администрации ... о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 87,4 кв.м., расположенную по адресу: ... №, ..., после произведенной перепланировки в соответствии с рабочим проектом инв. № АМ-4584-21-АС.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Полякова