Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-426/2020 ~ М-236/2020 от 19.02.2020

Дело № 2-426/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области             02 июня 2020 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

с участием представителя истца Администрации Боровичского муниципального района Макаровой И.А.,

представителя ответчика – адвоката Акатова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Боровичского муниципального района к Дроздову Геннадию Владимировичу, Золотову Аркадию Николаевичу о расторжении договора социального найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за наем жилого помещения,

установил:

Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что жилой дом, общей площадью 64,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> является муниципальной собственностью и состоит на учете в реестре муниципальной собственности Боровичского муниципального района. В доме зарегистрированы по настоящее время: Дроздов Г. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 26 февраля 2007 года, Золотов А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 21 февраля 1995 года.

01 ноября 2007 года между Администрацией Железковского сельского поселения и Золотовым А.Н. заключен договор социального найма № 45 вышеуказанного жилого помещения, совместно с Золотовым А.Н. в жилое помещение вселён Дроздов Г.В.

В письме от 04.10.2019 года №699 Глава Администрации Железковского сельского поселения сообщила о том, что в спорном жилом помещении никто не проживает, причина и время выезда неизвестны. Предположительно, Золотов А.Н. проживает и работает в другом регионе, а Дроздов Г.В. в городе Боровичи.

В ходе обследования дома 04 октября 2019 года сотрудниками отдела по учёту и распределению жилой площади Администрации Боровичского муниципального района обнаружено, что помещение длительное время не эксплуатируется, отсутствует остекление в окнах, внутренняя отделка стен, межкомнатные перегородки, печка разрушена, внутри помещения большое скопление мусора.

На основании информации отдела по жилищным вопросам (по учёту и распределению жилья) Администрации муниципального района жилой дом межведомственной комиссией по признанию помещений жилыми помещениями, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, не обследовалось и непригодным для проживания не признавалось. На территории Боровичского муниципального района указанным гражданам жилые помещения по договору социального найма не предоставлялись.

06 сентября 2019 года Администрацией Боровичского муниципального района в адрес Золотова А.Н. и Дроздова Г.В. направлено уведомление об устранении выявленных нарушений в срок до 30 сентября 2019 года, которое оставлено без внимания.

По информации отдела по жилищным вопросам (по учёту и распределению жилья) Администрации Боровичского муниципального района задолженность за наем в период с 01 января 2018 года по 31 января 2020 года составила 9162 руб. 11 коп., в том числе пени в сумме 650 руб. 75 коп.

Ссылаясь на положения ст.ст.67,83,154,155 Жилищного кодекса РФ, просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения №46 от 01.11.2007 года, признать Дроздова Г.В. и Золотова А.Н. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, взыскать с Золотова А.Н. задолженность за наём жилого помещения за период с 01 января 2018 года по 31 января 2020 года в сумме 9162 руб. 11 коп., в том числе пени в сумме 650 руб. 75 коп.

В судебном заседании представитель истца- Администрации Боровичского муниципального района Макарова И.А. исковые требования увеличила, просила взыскать задолженность за наем солидарно с Золотова А.Н. и Дроздова Г.В., в остальной части заявленный иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить.

Ответчик Дроздов Г.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен по известному суду адресу, по которому не проживает, его местонахождение неизвестно. Адвокат Акатов С.А., представляющий интересы ответчика, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, иск не признал, так как ему не известны причины, по которым ответчик не проживает в спорном жилом помещении, не известна позиция ответчика по иску.

Ответчик Золотов А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований в части взыскания с него задолженности за наем, так как в данном жилом помещении не проживает длительный период времени.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика Дроздова Г.В., исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Администрации Боровичского муниципального района обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора ( ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.Частью 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых допускается в судебном порядке расторжение договора социального найма по требованию наймодателя.

Таким основанием, в соответствии с пунктом 1 части 4 указанной нормы, является невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Вместе с тем, расторжение договора социального найма жилого помещения по инициативе наймодателя является исключительным правом, а не обязанностью наймодателя, что прямо предусмотрено законом.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, является муниципальной собственностью.

21 февраля 1995 г. указанное жилое помещение было предоставлено на условиях договора социального найма Золотову А.Н., 26 февраля 2007 года в жилое помещение в качестве члена семьи вселен Дроздов Г.В.

По информации Администрации Железковского сельского поселения в спорном жилом помещении никто не проживает, причина и время выезда не известны.

В ходе обследования вышеуказанного жилого помещения сотрудниками Администрации Боровичского муниципального района установлено, что дом длительное время не эксплуатируется, отсутствует остекление в окнах, внутренняя отделка стен, межкомнатные перегородки, печка разрушена, внутри помещения скопление мусора.

Администрацией в адрес ответчиков направлено уведомление, которым предоставлен срок до 30 сентября 2019 года для устранения нарушений и внесения оплаты за наем, которое оставлено Золотовым А.Н. и Дроздовым Г.В. без удовлетворения.

Расчетом, представленным истцом, подтверждается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 9162 руб. 11 коп., в том числе пени в сумме 650 руб. 75 коп. Указанный расчет проверен судом, признан верным.

Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом доводы Дроздова Г.В. о том, что он должен быть освобожден от уплаты за наем, поскольку не проживает в доме, суд находит несостоятельными, поскольку выехав из жилого помещения, Дроздов Г.В. Администрацию Боровичского муниципального района не поставил в известность о том, что его выезд носит постоянный характер, с заявлением о расторжении договора социального найма не обратился, прекратил регистрацию по адресу: <адрес>, <адрес> после обращения Администрации с настоящим иском в суд.

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт ( п. 37 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 г. № 22).

На основании изложенного, задолженность и пени следует взыскать с ответчиков в солидарном порядке.

Принимая во внимание, что ответчики не вносили плату за наем в течение двух лет, материалами дела подтверждается, что Дроздов Г.В. и Золотов А.Н. в доме по адресу: <адрес>, <адрес> не проживают, при этом выезд из жилого помещения носит добровольный характер, что свидетельствует об утрате интереса к использованию жилого помещения, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания, предусмотренные ст. 83 Жилищного кодекса РФ, для расторжения в судебном порядке договора социального найма по требованию наймодателя.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Принимая во внимание, что 29.04.2020 г. регистрация Золотова А.Н. в спорном жилом помещении прекращена, указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес> Дроздова Г.В.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, в бюджет Боровичского муниципального района с ответчиков надлежит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере, установленном п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования Администрации Боровичского муниципального района – удовлетворить

     Расторгнуть договор социального найма, заключенный с Дроздовым Геннадием Владимировичем и Золотовым Аркадием Николаевичем в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

Признать Дроздова Геннадия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Золотова Аркадия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение является основанием для снятия Дроздова Геннадия Владимировича с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Взыскать солидарно с Дроздова Геннадия Владимировича и Золотова Аркадия Николаевича в пользу Администрации Боровичского муниципального района задолженность за наем жилого помещения за период с 01.01.2018 года по 31.01.2020 года в сумме 8511 руб. 36 коп., пени в сумме 650 руб. 75 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей 00 копеек, а всего 9562 ( девять тысяч пятьсот шестьдесят два) рубля 11 копеек

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                Е.М.Кудрявцева

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2020 года