Решение по делу № 02-0317/2023 от 01.11.2022

УИД  77RS0035-02-2022-007443-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2023 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-317/2023 по иску Букреева Валерия Владимировича, ООО «ДСК-17» к Костину Павлу Дмитриевичу, Третяк Тамаре Петровне, фио фио об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Букреев В.В., ООО «ДСК-17», обратились в суд с иском к Костину П.Д., Третяк Т.П., Третяк В.В. об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, указывая в исковом заявлении, что вступившим в законную силу Определением Троицкого районного суда адрес от 16.07.2020 по гражданскому делу №2-44/2020 установлено местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0180501:3, 50:26:0180514:1 согласно каталогу координат поворотных точек, установленных заключением судебной землеустроительной экспертизы. адрес с кадастровым номером 77:18:0180501:3 принадлежит Букрееву В.В., земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180514:1 принадлежит ООО «ДСК-17». В результате исполнения судебного акта и внесения Управлением Росреестра по Москве в ЕГРН координат местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0180501:3 и 50:26:0180514:1 выявлено, что достоверные границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0180501:3, 50:26:0180514:1 пересекаются с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180515:2 и 50:26:0180515:3, то есть выявилась реестровая ошибка в ЕГРН относительно местоположения координат границ земельных участков ответчиков. В подтверждение реестровой ошибки в выписке из ЕГРН на земельные участки ответчиков в графе особые отметки содержатся сведения, что граница земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180515:3 пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0180501:3, 50:26:0180514:1. Букреев В.В. неоднократно обращался в Управление Росреестра по Москве за исправлением реестровой ошибки, но безрезультатно. При таких обстоятельствах истцы за защитой своих прав, которые они полагали нарушенными, обратились в суд, который просят признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180515:2 и 50:26:0180515:3, и устранить реестровые ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180515:2 и 50:26:0180515:3, снять их с кадастрового учета.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в ранее представленном отзыве, просили в требованиях о снятии с кадастрового учета отказать, остальные требования оставили на усмотрение суда, указали, что сведения о местоположении спорных границ земельных участков ответчиков, необходимо исправлять, а не полностью исключать, способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности.

Исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 77:18:0180501:3 площадью 1500 кв.м. принадлежит на праве собственности Букрееву В.В.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180514:1 площадью 32000 кв.м. является ООО «ДСК-17».

Определением Троицкого районного суда адрес от 16.07.2020 года по гражданскому делу №2-44/2020 утверждено мировое соглашение, установлено местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0180501:3, 50:26:0180514:1 согласно каталогу координат поворотных точек, установленных заключением судебной землеустроительной экспертизы, проведенной ООО «Пик-Недвижимость».

Решением Троицкого районного суда адрес от 25.06.2021 года удовлетворены административные исковые требования фио к Управлению Росреестра по Москве о признании незаконным решения об отказе в государственном кадастровом учете.

Управлением Росреестра по Москве во исполнение Решения Троицкого районного суда адрес от 25.06.2021 года по делу №2-811/2021 в сведения ЕГРН внесены изменения в части уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0180501:3. В ЕГРН содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером 77:18:0180501:3, уточненной площадью 1500 кв.м., сведения о координатах характерных точек внесены в ЕГРН с нормативной точностью – 0,10 м.

Согласно ответу Управления Росреестра по Москве в целях исправления реестровой ошибки собственник земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180515:3, 50:26:0180515:2 вправе обратиться с соответствующим заявлением и документами, позволяющими исправить реестровую ошибку в местоположении границ и площади указанных земельных участков.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180515:2 зарегистрировано за Костиным П.Д. с 27.06.2019 года, земельный участок поставлен на кадастровый учет 13.10.2003 со статусом «ранее учтенный».

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180515:3 зарегистрировано за Третяк Т.П., Третяк В.В., по ½ доли за каждым, земельный участок поставлен на кадастровый учет 21.06.2004 года со статусом «ранее учтенный».

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что сам факт установления в судебном порядке по ранее рассмотренным гражданским делам границ земельных участков истцов не доказывает наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков ответчиков, поскольку ответчики участниками гражданских дел, в которых были установлены границы земельных участков истцов, не являлись, принадлежащие ответчикам земельные участки объектами экспертного исследования, на которое в обоснование заявленных требований ссылаются истцы, не являлись.

Таким образом, причины запользования земельных участков истцов и ответчиков в настоящем деле не установлены, наличие в сведениях, содержащихся в ЕГРН, о границах земельных участков ответчиков, реестровой ошибки истцами не доказано, от назначения по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы для разрешения указанных вопросов сторона истцов отказалась.

Истцы в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представили достоверных доказательств нарушения их прав со стороны ответчиков, в том числе – того, что ответчики отказали истцу в согласовании границ земельных участков сторон.

Разрешая заявленные истцами требования об исключении из ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков ответчиков, суд также учитывает, что защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Выбранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права или к реальной защите законного интереса.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. При этом при формулировании требования основания иска должны соответствовать его предмету.

Как указано выше, в соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и Градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу пункта 1 части 3 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно положениям статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно статье 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Так, в соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона о государственной регистрации в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, об описании местоположения объекта недвижимости.

Объектом государственного кадастрового учета является земельный участок.

По смыслу приведенных норм сведения о местоположении земельного участка и координатах характерных точек его границ вносятся в государственный кадастр недвижимости в целях индивидуализации земельного участка как объекта права.

Закон № 218-ФЗ не содержит положений, предусматривающих исключение из ЕГРН сведений о таких основных характеристиках земельного участка.

Исключение из ЕГРН сведений об основных характеристиках земельного участка без внесения иных данных, идентифицирующих земельный участок, не отвечает целям ведения ЕГРН, поскольку в отсутствие таковых участок утрачивает признаки, определяющие его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Исходя из пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях.

Признавая подлежащими исключению из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, суды обязаны учитывать, что исключение соответствующих сведений ведет к изменению границ земельного участка и прекращению права на земельный участок в существующих границах и площади.

Суд принимает во внимание, что исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст.56 ГПК РФ, в связи с чем суд рассматривает дело в соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ по заявленным требованиям.

При таких обстоятельствах суд отказывает истцам в удовлетворении требований о признании реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН, а также снятии с кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Букреева Валерия Владимировича, ООО «ДСК-17» об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В. Кармашев