Решение по делу № 2-5604/2015 от 25.06.2015

Дело № 2-5604/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2015 года ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего Наконечниковой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации .... к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

.... обратилась в суд с иском, указав, что ответчик является собственником жилого дома и земельного участка по ...., в ..... За границей отведенного земельного участка находится часть жилого дома. Просит с учётом уточнения возложить на ответчика обязанность с северной стороны земельного участка демонтировать с территории общего пользования часть жило дома литер ...., который выходит за плановую границу земельного участка по длине .... м по .....

Представитель истца администрации .... ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что при строительстве пристроя не знали где проходит красная линия, начали строить в .... При оформлении участка сказали, что вышли за пределы красной линии. В .... получили отказ на перенос красной линии.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что администрацией не доказано законность нанесения красных линий.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст.72 Земельного кодекса РФ муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

В силу п.1 ст.63.16 Устава городского округа - .... края в целях осуществления исполнительно-распорядительных функций на территории районов в городе Барнауле действуют районные в городе администрации, являющиеся органами местного самоуправления, осуществляющими полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории.

В соответствии с п.5.1 Положения «О порядке осуществления муниципального земельного контроля на территории муниципального образования ....», утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация выявляет факты самовольного занятия земельных участков и использования их без оформленных в установленном порядке документов, удостоверяющих право на землю.

Согласно п.7 ст.16 Положения о ...., утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация района выявляет и организует принудительный снос самовольных построек - объектов капитального строительства, а также самовольно возведенных временных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, размещенных на земельных участках, не отведенных для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданных без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит .... долей в праве собственности на жилой дом (литер А, А1, А2) общей площадью .... кв.м. (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), а также .... долей в праве собственности на земельный участок (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) по ...., в .....

Согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ пристрои литеры А3, А4 являются самовольными строениями.

Судом установлено, что часть пристроя литер А4 выходит по всей длине .... м. за пределы плановых границ земельного участка, совпадающих с красной линией, что представителем ответчика и третьим лицом не оспаривается.

Из пояснений третьего лица следует, что пристрой литер А4 возвел ответчик.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возведенное ответчиком строение литер А4 частично за границами его земельного участка является самовольным, а потому подлежат сносу. Ответчик лишен возможности узаконить данное строения, так как оно возведены не на территории его участка.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией .... ответчику выдано предписание о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ демонтировать с территории общего пользования часть жилого дома. Предписание получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ..

Актом визуального осмотра земельного участка по ...., в ...., от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что предписание не исполнено.

При заключении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было известно о том, что часть постройки выходит за пределы земельного участка, а потому довод о законности нанесения красной линии судом не принимается во внимание.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что законные либо договорные основания для использования земельного участка общего пользования у ответчика отсутствуют, строение носит характер самовольного, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает ответчику срок для исполнения решения суда - 3 месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования городского округа - .... государственная пошлина в сумме .... рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации .... удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать за свой счет и своими средствами часть жилого дома .... по ...., в ...., выступающую за плановые границы земельного участка по всей длине .... м, в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования городского округа .... государственную пошлину в размере .... (триста) руб..

Решение может быть обжаловано в ....вой суд через .... районный суд .... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Наконечникова