Решение по делу № 2-1429/2017 ~ М-1250/2017 от 26.07.2017

Дело №2-1429/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего -                Дягилевой И.Н.,

при секретаре -                            Стучилиной Е.А.

с участием    истца -                         Жерноклеева Н.И.,

представителя истца -                        Геренцева А.В.,

представителя ответчика КУМИ КГО -             Давлетина К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Киселевске

21августа 2017 года

гражданское дело по иску Жерноклеева Н.И. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на капитальный гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Жерноклеев Н.И. обратился в суд с иском к ответчику КУМИ Киселевского городского округа о признании права собственности на капитальный гараж.

Заявленные требования мотивированы тем, что 01.03.1996 г. Жерноклеев Н.И. по частной расписке у Б. купил гараж, расположенный в <адрес>. Из документов на гараж у Б. был только Акт № об отводе земельного участка под строительство гаража на основании Решения исполкома Киселевского городского совета народных депутатов № от 17.05.1991 г. Некоторое время он думал, что расписки и разрешения для строительства гаража на Б. достаточно, так как все его знакомые, а также соседи по гаражу также продавали и покупали свои гаражи. Позже ему стало известно, что необходимо оформлять документы на гараж, но Б. уже уехал из Киселевска. С 01.03.1996 г. он единолично пользуется вышеуказанным гаражом по настоящее время, открыто и добросовестно, так как с момента постройки гаража его семьей до настоящего времени вышеуказанный гараж не выходил из пользования, как своим собственнымего семьи.

Просит признать за собой -Жерноклеевым Н.И. собственности на капитальный гараж площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Истец Жерноклеев Н.И.и его представитель Геренцев А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании заявленные исковые требования, а также доводы и основания иска, поддержали в полном объеме. Признание права собственности на указанный гараж за истцом Жерноклеевым Н.И.необходимо ему для реализации своих прав, как собственника.

Представитель ответчика КУМИ КГО Давлетин К.С., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год, со всеми правами стороны в процессе без права передоверия в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований, в случае подтверждения оснований и обстоятельств, указанных в иске, не возражал.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии Киселевский отдел, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, согласно которогона удовлетворении заявленных требований, в случае подтверждения оснований и обстоятельств, указанных в иске, не возражал.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Положениями п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитыватьследующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов от 17.05.1991г. № «Об отводе земельного участка под строительство» кооперативу № был отведен земельный участок площадью <данные изъяты>.м., под строительства <данные изъяты> гаражей в районе <адрес>.

На основании Решения Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов от 17.05.1991г. № « Об утверждении списков гаражныхкооперативов №» утвержден дополнительный список членов гаражного кооператива №, в котором значится Б., который и возвел данный гараж, но не ввел в эксплуатацию. В дальнейшем Б., продал данный объект Жерноклееву И.Н. по расписке (л.д.6)

Из показаний свидетелей установлено, что владельцем спорного гаража является истец Жерноклеев И.Н.

Так, свидетель М. в судебном заседании пояснил, что он знаком с истцом давно, их гаражи находятся рядом на <адрес>. Жерноклеев Н.И. приобрел гараж в 1996 году у Б.. С момента приобретения и по настоящее время он пользуется этим гаражом, претензий от прежнего владельца либо иных лиц Жерноклееву И.Н. в отношении владения спорного гаража не поступало.

Свидетели М.Г. и Ж.в судебном заседании дали аналогичные показания.

Градостроительным заключением от 28.06.2017г. установлено, что капитальный гараж находится в гаражном массиве <адрес> Земельный участок расположен в зоне транспортной инфраструктуры,согласноградостроительного регламента Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденных Решением Киселевского городского Совета народных депутатов № 16-н от 25.03.2010г., (в ред. 15.09.2016г. № 40-н)

На основании решения Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов от 17.05.1991г. № «Об отводе земельного участка под строительство» кооперативу № был отведен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., под строительства <данные изъяты> гаражей в районе <адрес>.

Решением Исполнительного комитета Киселевского городского Совета народных депутатов от 17.05.1991г. № « Об утверждении списков гаражных кооперативов №» утвержден дополнительный список членов гаражного кооператива №, в котором значится Б.. Гараж продавался без оформления надлежащим образом документов.

На обследуемом земельном участке возведен капитальный гараж ориентировочной <данные изъяты> кв.м..Гараж расположен в пятом однорядном блоке, первый справа. Земельный участок для подъезда и обслуживания автотранспорта ориентировочно составляет <данные изъяты>. Выезд из гаража осуществляется в сторону третьего блока. По правой и задней стене муниципальные земли. По левой стене гараж граничит существующими капитальными гаражами. Фактическое местоположение гаража: <адрес>.Размещение обследуемого гаража выполнено без нарушений градостроительных норм, требований технических регламентов и санитарных норм (л.д.7).

Рыночная стоимость гаража составляет <данные изъяты> руб., что подтверждается консультативной справкой от 13.07.2017г. о наиболее вероятной рыночной стоимости капитального гаража находящегося по адресу: <адрес>(л.д.4).

Учитывая изложенное, а также то, что согласно градостроительному заключению, гараж возведен с соблюдением градостроительных и санитарных норм, сохранение и эксплуатация гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Жерноклеева Н.И. о признании за ним права собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Жерноклеевым Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на капитальный гараж площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.08.2017г.

Судья                            И.Н.Дягилева

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.