Решение по делу № 2-1054/2019 ~ M-848/2019 от 03.04.2019

№ 2-1054/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2019г. г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Кириловой О.В.,

при секретаре Дмитриенко Е.С.,

с участием прокурора Ананиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмидта Виталия Александровича к Комитету жилищно - коммунального хозяйства города Барнаула о признании права пользования жилым помещением и по встречному иску Комитета жилищно - коммунального хозяйства города Барнаула к Шмидту Виталию Александровичу о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Шмидт В.А. обратился в суд с иском к Комитету жилищно - коммунального хозяйства города Барнаула о признании права пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что постоянно проживает и зарегистрирован в жилом помещении по адресу: /// с 04 апреля 2000г. На обращение истца по вопросу оформления социального найма в ответе от 18 марта 2019г. № 38 с/п, ему было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения в связи с тем, что на момент получения ордера помещение № ... находилось в муниципальной собственности, правовых оснований для его выдачи у А не было, кроме того, имеются разночтения общей площади квартиры № ... по /// - в Реесте муниципальной собственности общая площадь указана 15,4 кв.м., согласно выписке из ЕГРН общая площадь – 29,1 кв.м. Согласно выписке из домовой книги Шмидт В.А. является нанимателем, А - собственником. Истец длительное время проживает в жилом помещении № ... по ул. ///, проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Фактические обстоятельства свидетельствуют о том, что между истцом и ответчиком с 07 апреля 2000г. заключен договор найма спорного жилого помещения № ... в доме ///, но отсутствует его письменная форма. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец Шмидт В.А просит признать за собой право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ///.

Ответчик Комитет жилищно - коммунального хозяйства города Барнаула обратился в суд со встречным исковым заявление к истцу к Шмидту В.А. о выселении. В обоснование заявленных требований указал, что жилое помещение /// является объектом муниципального жилищного фонда, в котором зарегистрирован и фактически проживает истец Шмидт В.А. Указанное жилое помещение, согласно копии ордера, было предоставлено истцу А в 2000г. Постановлением главы администрации города от 29 марта 1995г. № 127 «О приеме в муниципальную собственность дома /// с инженерными сетями» данное жилое помещение включено в реестр объектов муниципальной собственности. Следовательно, на момент получения ордера собственником жилого помещения являлся орган местного самоуправления. Право распоряжения и предоставления указанной квартиры принадлежало только муниципалитету. Правовых оснований для его выдачи у А не имелось. Таким образом, Шмидт В.А. не предоставил документов, подтверждающих законность его вселения в спорное жилое помещение. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ответчик Комитет жилищно - коммунального хозяйства города Барнаула просил выселить истца Шмидта В.А. из жилого помещения № /// без предоставления другого жилого помещения.

Истец Шмидт В.А. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца Горшков А.В. требования своего доверителя поддерживал по основаниям, изложенным в исковом заявлении; возражая против встречного иска, указал, что истец не может нести ответственность за недобросовестные действия органов.

Представитель ответчика Паутова Е.Д. против первоначального иска возражала, указывая на то, что ордер на вселение в спорное жилое помещение выдан организацией, которая не являлась собственником жилого помещения; встречный иск поддерживала по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Выслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора об отказе во встречном иске, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом № ..., расположенный по ул. /// с 1993г. находился в ведении А

Постановлением администрации г. Барнаула от 29 марта 1995г. № 124 «О приеме в муниципальную собственность дома /// с инженерными сетями» по ходатайству А девятиэтажный односекционный 71 квартирный жилой дом для малосемейных по ул. /// был принят в муниципальную собственность.

Истцом в материалы дела представлена копия ордера от 04 апреля 2000г., выданного А из содержания которого следует, что спорное жилое помещение № /// предоставлено истцу на период его работы в данной организации.

Согласно поквартирной карточке формы «Б» Шмидт В.А. зарегистрирован в спорном жилом помещении с 07 апреля 2000г.

На момент вселения истца в спорное жилое помещение порядок предоставления жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, регулировался нормами Жилищного кодекса РСФСР.

В соответствии со ст. 42 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах жилищного фонда местных Советов народных депутатов исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов при участии общественной комиссии по жилищным вопросам, создаваемой при исполнительном комитете из депутатов Советов, представителей общественных организаций, трудовых коллективов.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Согласно ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно - эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку по состоянию на 04 апреля 2000г. спорное жилое помещение находилось в муниципальной собственности города Барнаула, то, исходя из положений вышеприведенных норм права, оно могло быть предоставлено в пользование гражданину только органом местного самоуправления и только в соответствии с указанными нормами права.

Из вышеизложенного следует, что по состоянию на 04 апреля 2000г. у А отсутствовали полномочия по предоставлению истцу спорного жилого помещения.

Доказательств, подтверждающих, что вселение истца в спорное жилое помещение было произведено с ведома и согласия собственника жилого помещения суду не представлено.

Таким образом, вселение истца в спорное жилое помещение в нарушение положений ст. 42, 47 Жилищного кодекса РСФСР, действовавших в момент возникновения спорных отношений, не позволяет суду признать за ним право пользования на указанное жилое помещение, поскольку такое вселение было произведено помимо воли собственника жилого помещения.

Кроме того, истец, имея на руках копию ордера от 04 апреля 2000г., выданного А, исходя из положений ст. 42, 47 Жилищного кодекса РСФСР, имел возможность оценить незаконность своего вселения в спорное жилое помещение, выразившееся в отсутствии воли собственника на его вселение в указанное жилое помещение.

Более того, несмотря на незаконность вселения истца в спорное жилое помещение, ему было известно, что проживание в указанном жилом помещении носит временный характер – только на период его работы в А

Регистрация истца по месту жительства и фактическое проживание его в спорном жилом помещении, а также открытие финансового лицевого счета истцу для оплаты потребляемых им коммунальных услуг не свидетельствует о заключении с ним договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, поскольку указанное произведено без ведома и согласия собственника спорного жилого помещения.

Доказательств, подтверждающих, что регистрация истца по месту жительства и фактическое проживание его в спорном жилом помещении, а также открытие финансового лицевого счета истцу для оплаты потребляемых им коммунальных услуг было произведено с ведома и согласия собственника спорного жилого помещения суду не представлено.

При таких обстоятельствах, отсутствуют основания для удовлетворения иска Шмидта В.А. к Комитету жилищно - коммунального хозяйства города Барнаула о признании права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку истец проживает в спорном жилом помещении без установленных законом или договором оснований, то исходя из положений вышеприведенных норм права, он подлежит выселению из указанного жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шмидта Виталия Александровича к Комитету жилищно - коммунального хозяйства города Барнаула о признании права пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Встречный иск Комитета жилищно - коммунального хозяйства города Барнаула к Шмидту Виталию Александровичу о выселении удовлетворить.

Выселить Шмидта Виталия Александровича из квартиры /// без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 08 июля 2019г.