Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-25723/2015 от 22.10.2015

Судья — Дзигарь А.Л. Дело № 33-25723/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 ноября 2015 года город Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего — Комбаровой И.В.,

судей Клиенко Л.А., Гончаровой С. Ю.

при секретаре Юрьеве Г.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе < Ф.И.О. >9 на решение Горячеключевского городского суда от 31 июля 2015 года

по докладу судьи Краснодарского краевого суда Клиенко Л.А.,

У С Т А Н О В И Л А :

Решением Горячеключевского городского суда от 31 июля 2015 года удовлетворены исковые требования < Ф.И.О. >10 < Ф.И.О. >11 < Ф.И.О. >12 к < Ф.И.О. >13 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

С < Ф.И.О. >14. в пользу < Ф.И.О. >15 взыскана задолженность по кредитному договору № <...> от 17.04.2007 в размере <...> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательство по займу (основному долгу) - <...> руб., сумма процентов за пользование займом - <...> руб., пени за просроченные проценты и основной долг - <...> руб. С 14.04.2015 до вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <...>% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга.

Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, находящуюся в собственности < Ф.И.О. >16. <...> <...>, общей площадью 43 кв.м., в том числе жилой площадью 15,5 кв.м., расположенную на мансардном этаже 5-ти этажного жилого дома, кадастровый номер <...>, определен способ продажи - с публичных торгов, начальная продажная стоимость в размере <...> руб. Признан расторгнутым кредитный договор <...> от 17.04.2007 с момента вступления решения суда в законную силу.

С < Ф.И.О. >18 в пользу < Ф.И.О. >19" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере <...> руб.

В апелляционной жалобе ответчик < Ф.И.О. >20 просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении исковых требований, так как судом не привлечена к участию в деле супруга ответчика, которая не давала согласия на заключение кредитного договора, ее права нарушены решением суда, также не привлечено в качестве третьего лица ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", которое осуществляло платежи до 2011 г. Неверно определена начальная продажная цена квартиры, она занижена, суд необоснованно не назначил экспертизу по определению ее стоимости.

В возражении на апелляционную жалобу представитель < Ф.И.О. >21" по доверенности < Ф.И.О. >22. просит решение суда оставить без изменения.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

На основании кредитного договора № <...> от 17.04.2007 < Ф.И.О. >23 предоставил < Ф.И.О. >24. кредит в размере <...> руб. на срок 275 месяцев для приобретения в собственность < Ф.И.О. >25 квартиры по <...> <...> < Ф.И.О. >26 < Ф.И.О. >27. зарегистрировал право собственности на указанную квартиру 28.04.2007, с обременением в пользу < Ф.И.О. >28". Законным владельцем закладной и кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец. В результате неисполнения < Ф.И.О. >30 < Ф.И.О. >29. обязательств по кредитному договору образовалась задолженность в размере <...> руб.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами.

Согласно ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой сторону (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег или равное количество других полученных вещей такого же рода и качества.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно п.2 ст.13 Закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости" закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Пунктом 3 ст.48 названного Закона предусмотрено, что права владельца Закладной на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем.

Возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществлялась за счет целевого жилищного займа, предоставленного ответчику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих по договору целевого жилищного займа.

Целевой жилищный заем был предоставлен < Ф.И.О. >31. на основании Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" и постановления Правительства РФ от 22.12.2005 № 800.

< Ф.И.О. >32. уволен с военной службы в 2011 г., что в соответствии с п.1 ч.3 ст.9 Федерального закона № 117-ФЗ явилось основанием для его исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Пунктом 1.5 дополнительного соглашения к кредитному договору от 25.05.2012 предусмотрено, что в случае исключения заемщика из реестра участников НИС он исполняет все обязательства за счет собственных средств, о чем он был уведомлен 12.10.2011, но обязательства не исполнял.

В судебном заседании < Ф.И.О. >33 признал исковые требования. (л.д148), что освобождает в соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ истца от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд обоснованно признал доказанными исковые требования истца.

Суд первой инстанции, определяя начальную продажную цену квартиры, обоснованно руководствовался разделом 5 Закладной о денежной оценке ипотеки на основании отчета оценщика, п.4 ч.2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с которым если начальная продажная цена определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости имущества, на которое установлена ипотека.

В соответствии с.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании < Ф.И.О. >34. не возражал против рыночной стоимости квартиры, не заявлял ходатайства о назначении экспертизы, поэтому судебная коллегия полагает необоснованным его довод о занижении начальной продажной цены квартиры.

Также не установлено нарушения процессуального законодательства при рассмотрении дела.

Оснований для привлечения в качестве третьих лиц жены ответчика и ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" не имеется.

В данном случае был предоставлен целевой кредит < Ф.И.О. >35. как участнику НИС, в соответствии с установленными законодательством требованиями. Согласия супруги в данном случае не требовалось. Обращение взыскания на предмет ипотеки производится независимо от проживания в ней других членов семьи. Также < Ф.И.О. >37 не представил доказательств, что состоит в зарегистрированном браке.

Каким образом решение может повлиять на права и обязанности ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" в апелляционной жалобе не указано.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Горячеключевского городского суда от 31 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: