Мотивированное решение от 20.05.2022 по делу № 02-2653/2022 от 10.01.2022

77RS0017-01-2021-020250-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2022 года                                                                                        г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., с участием прокурора Растороповой Д.С., при секретаре              Бойко А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                               № 2-2653/22 по иску Гуркина Максима Евгеньевича к Корнейчуку Александру Максимовичу, Корнейчуку Михаилу Максимовичу, Корнейчук Дарье Максимовне, Корнейчуку Максиму Алексеевичу, Шишкиной Екатерине Александровне о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Гуркин М.Е. обратился в суд с иском к Корнейчуку А.М., Корнейчуку М.М., Корнейчук Д.М., Корнейчуку М.А., Шишкиной Е.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование заявленных требований указав, что им в результате открытых торгов по продаже арестованного недвижимого имущества была приобретена квартира, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается протоколом №3-... о результатах торгов от 07.07.2021 года, договором купли-продажи арестованного недвижимого имущества, реализованного на торгах за № ... от 25.07.2021 года. На основании вышеуказанной сделки Управлением Росреестра 08.09.2021 года был зарегистрирован переход права собственности на имя      Гуркина М.Е. и выдана выписка из ЕГРН. В настоящее время в данной квартире зарегистрированы и проживают ответчики: Корнейчук А.М., Корнейчук М.М., Корнейчук Д.М., Корнейчук М.А., Шишкина Е.А.  Между истцом и ответчиками договора на право проживания в спорной квартире не заключалось, ответчики утратили право пользования данной квартирой. До настоящего времени  ответчики не совершили действий по снятию с регистрационного учета в спорной квартире, а также продолжают пользоваться спорной квартирой.

На основании изложенного, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения,  расположенного по адресу: адрес.

Истец Гуркин М.Е. в судебном заседании заявленные требования по доводам, изложенным в иске поддержал, просил их удовлетворить.

 Ответчики Корнейчук А.М., Корнейчук М.М., Корнейчук Д.М.,  Корнейчук М.А., Шишкина Е.А. в судебное заседание не явились о дне, времени и месте слушания по делу извещены надлежащим образом, об уважительности  причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу или о рассмотрении дела в свое отсутствие не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие ответчиков, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на права собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Гуркиным М.Е. в результате открытых торгов по продаже арестованного недвижимого имущества была приобретена квартира, расположенная по адресу: адрес, что подтверждается протоколом №3-... о результатах торгов от 07.07.2021 года, договором купли-продажи арестованного недвижимого имущества, реализованного на торгах за № дата от 25.07.2021 года.

Управлением Росреестра по Москве 08.09.2021 г. за № ... было зарегистрировано право собственности Гуркина М.Е. на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

В настоящее время в данной квартире зарегистрированы и проживают ответчики: Корнейчук А.М., Корнейчук М.М., Корнейчук Д.М., Корнейчук М.А., Шишкина Е.А.

Между истцом и ответчиками договора на право проживания в спорной квартире не заключалось, ответчики утратили право пользования данной квартирой. До настоящего времени  ответчики не совершили действий по снятию с регистрационного учета в спорной квартире, а также продолжают пользоваться спорной квартирой.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

24.10.2019 г. решением Нагатинского районного суда г. Москвы были удовлетворены требования АО Агрофирма «Косино», предъявленные к  Шишкиной Е.А. об обращении взыскания на заложенное имущество.

Факт реализации заложенного имущества в порядке, предусмотренном ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подтверждается постановлением судебного пристава-исполнителя от 21.04.2021 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Частью 2 статьи 237 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчики каких-либо договоров или соглашений о пользовании спорной квартирой в установленном законом порядке с Гуркиным М.Е. не заключали, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для сохранения за Корнейчуком А.М., Корнейчуком М.М.,        Корнейчук Д.М., Корнейчуком М.А., Шишкиной Е.А. права пользования спорным жилым помещением.

При изложенных обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики в настоящее время занимают спорное жилое помещение, не имея на то законных оснований, нарушая право истца как собственника квартиры, то суд приходит к выводу о том, что ответчики подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

На основании пп «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. (ред. от 25.05.2017 г.) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ -  ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                                            ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 20 ░░░ 2022 ░░░░.

1