Решение по делу № 2-3227/2019 ~ М-2277/2019 от 29.05.2019

Дело № 2-3227/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года                         г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Зониной И.Н.,

при секретаре Зайцевой Я.В.,

с участием представителя истцов по доверенности от 23 мая 2019 года –Зубатовой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сычев В.И., Сычева А.В. к ООО «СК Вест Инвест» об установлении факта принятия наследства и признания имущественного права требования на получение возмещения ущерба при сносе строения (гаража) в виде выплаты компенсации, взыскании судебных расходов, 3-е лицо Администрация городского округа «Город Калининград», ООО «БалтЕвроСтрой», ГПК «Океан»,

УСТАНОВИЛ:

Сычев В.И., Сычева А.В. обратились в суд с иском, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер С.И.И. Наследственное имущество, оставшееся после его смерти, состояло из автомобиля <данные изъяты>. Истцы фактически приняли наследство, других наследников первой очереди, не имеется, спора о праве на данное имущество заявлено не было. При этом, указали, что были лишены возможности до настоящего времени оформить юридически свои наследственные права на гараж, так как земельные отношения между ГПК «Океан» и членами гаражного кооператива оформлены не были.

В связи с продажей на аукционе единым лотом земельных участков с <данные изъяты> по ул. Еловая Аллея - ул. Гагарина в г. Калининграде для строительства многоквартирных домов и многоуровневой парковки, победитель торгов ООО «БалтЕвроСтрой» взяло на себя обязательство помимо прочего, заключить с владельцами строений (гаражей) соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2 723 рублей за куб.м. либо в виде предоставления бесплатно машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с <данные изъяты> (п. 6.4. говора купли-продажи земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК Вест Инвест» заключен договор купли-продажи земельных участков, по которому ООО «СК Вест Инвест» приобрел право собственности на вышеуказанные земельные участки. Право собственности зарегистрировано в ЕГПР ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно дополнительному соглашению от 25 ноября 2016 года к договору купли-продажи от 11 ноября 2016 года ООО «СК Вест Инвест» приняло на себя обязательства, установленные аукционом, в том числе обязательства заключить с владельцами строений (гаражей) соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2 723 рублей за куб.м. либо в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с <данные изъяты>. При подготовке к проведению аукциона Администрацией ГО «Город Калининград» были составлены списки владельцев гаражей, в такой список входил гараж № 34, расположенный по адресу: <адрес>», расположенный на земельном участке <данные изъяты>, принадлежащий ее мужу. На основании вышеизложенного у наследников Сычева В.И., Сычевой А.В. возникло право требования возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации исходя из восстановительной стоимости строений в мере 2 723 рублей за куб.м.. Объем гаража № 99 составляет 62 куб.м., площадь 22,1 кв.м., соответственно размер компенсации составляет:62*2723=168 826 рублей. Сычев В.И. в письменном виде 18 июня 2018 года обращалась к ООО «СК Вест Инвест» с требованием произвести выплату компенсации, однако ответчик в предоставлении компенсации отказал. Просит установить факт принятия наследства ее фактическими действиями после смерти С.И.И. по ? доли гаража № из литера «з», общей площадью 62 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Сычев В.И. и ФИО12 ФИО1 за Сычев В.И. и Сычева А.В. право требования на получение возмещения ущерба при сносе строения (гаража) № из литера «з», расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, в размере 168 826 рублей - по 84 413 рублей каждому, а также взыскать с ответчика судебные расходы.

Истцы в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ООО «СК Вест Инвест» третье лицо ООО «БалтЕвроСтрой», ГПК «Океан» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников процесса, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истцов Зубатова Т.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным основаниям.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» Кузнецова А.Г. в судебное заседание не явился, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила письменные возражения, в которых, просила удовлетворить требования истцов в полном объеме. Указала, что в списке владельцев гаражей, представленном с аукционной документацией, указан владельцем гаража № 99 –Сычев В.И.. Право наследования нельзя было оформить на законных основаниях, так как гаражное общество находилось на землях муниципальной собственности на основании договора аренды. В этой связи, полагала, что в случае других наследников, принятия мер по сохранности имущества ответчиками, наличием членской книжки, карточки владельца гаража № 99, требования Сычева В.И., Сычевой А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось.

Как следует из материалов дела, протоколом Совещания, состоявшегося 11 ноября 2014 года, утвержденного заместителем главы администрации А.И. Зуевым, о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по <адрес> аллея, <адрес> под строительство многоквартирных жилых домов, под строительство многоуровневой парковки (со сносом гаражей гаражного общества «Океан»), принято решение о заключении соглашения о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках <данные изъяты>, при сносе строений (гаражей) о выплате компенсации за снос строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере равном 2 723 рубля за 1 куб. метр, рассчитанный на дату оценки (с учетом износа), либо о предоставлении бесплатно в собственность машиноместа (гаража) в многоуровневой парковке, предусмотренной для строительства на земельном участке <данные изъяты>

Постановлением Администрации городского округа «Город Калининград» от 18 ноября 2014 года, постановлено, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках <данные изъяты>, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке <данные изъяты>

Согласно протоколу об итогах аукциона по продаже вышеуказанных земельных участков от 30 декабря 2014 года, победителем аукциона признано ООО «БалтЕвроСтрой».

Согласно договору купли- продажи № от 16 января 2015 года, Администрация городского округа «Город Калининград» передала, а ООО «БалтЕвроСтрой», как победитель аукциона, приобрело земельные участки с кадастровым номером <данные изъяты>. При этом в п. 6.4 указанного договора указано, что покупатель обязан заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках <данные изъяты>, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2 723 рубля за 1 куб. метр, рассчитанный на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке <данные изъяты> по ул. Ю.Гагарина. Сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами гаражей (строений).

03 февраля 2015 года Администрацией ГО «Город Калининград» представителю ООО «БалтЕвроСтрой» был передан список владельцев гаражей ГО «Океан», представленный членами инициативной группой, в котором владельцем гаража № указан Сычев В.И..

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, 11 ноября 2016 года между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК Вест Инвест» заключен договор купли-продажи земельных участков, по которому ООО «СК Вест Инвест» приобрел право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №

По договору купли продажи земельных участков от 11 ноября 2016 года, к ответчику ООО «СК Вест Инвест» (покупателю), перешли обязательства, установленные условиями аукциона, такие как заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках <данные изъяты>, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2 723 рубля за 1 куб. метр, рассчитанный на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном <данные изъяты> по ул. Ю. Гагарина. Сроки сноса строений и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами гаражей (строений.

В своих возражениях представитель администрации ГО «Город Калининград» указала, при продаже земельных участков с аукциона предполагалось, что денежная компенсация будет выплачена не только собственникам строений, но и гражданам, фактически владеющим гаражами при наличии карточки владельца гаража, членской книжки, либо на основании иного документа, подтверждающего законность владения гаражом, а именно на основании договора купли-продажи, разрешения на строительство, разрешение на приобретение гаража. Список владельцев гаражей был передан победителю аукциона.

Из предоставленных истцами документов следует, что членом гаражного общества «Океан» с 1990 года являлся С.И.И. который владел гаражом № в данном обществе.

Согласно карточке владельца гаража № из литера «з», площадь гаража составляет 22, 1 кв.м, а его объем 62 кубических метров.

В соответствии с ответом АО «Ростехинвентаризация –федеральное БТИ», гараж в ГПК «Океан» по адресу: <адрес> учтен ДД.ММ.ГГГГ за Сычев В.И..

Как следует из представленных нотариусом Макуниной К.Р. копий документов из наследственного дела № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ С.И.И., свидетельства о праве на наследство по закону на автомобили «Опель Аксона», «ВАЗ-2101» были выданы супруге умершего – Сычева А.В. и сыну – Сычев В.И..

Иных наследников к имуществу умершего Сычева И.И., не имеется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что к истицам, как к наследникам, на основании ст. ст. 1112, 1152, 1153 ГК РФ в порядке наследования перешло спорное имущественное право требования возмещения ущерба при сносе строения (гаража).

Размер денежной компенсации, определенный истцами в иске в размере 168 826 рублей, исходя из расчета: 62х2723=168826 рублей, сторонами не оспаривался, судом проверен.

Вместе с тем, суд полагает, что требование об установлении факта принятия наследства является излишне заявленным.

На основании положений ст. ст. 1153 1152 ГК РФ истцы Сычев В.И., Сычева А.В., принявшие наследство в установленном порядке путем получения свидетельств о праве на наследство у нотариуса, считаются принявшими все наследство после смерти Сычева И. И., включая и спорное право имущественного требования.

При этом, как следует из карточки владельца гаража №, ответа АО «Ростехинвентаризация –федеральное БТИ», владельцем гаража в настоящее время является Сычев В.И., при этом, исходя из возражений Администрации ГО «Город Калининград», владельцами строений (гаражей) могут быть не только собственники, но и иные законные владельцы, имеющие документы, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение и переход прав такие как карточка владельца гаража, членская книжка, договор купли-продажи, разрешение на строительство, разрешение на приобретение гаража. При этом при принятии решения о продаже с аукциона земельных участков, на которых располагалось гаражное общество «Океан», гарантировалась выплата компенсации за снос строения (гаражей) не только титульным собственникам, но и иным законным владельцам.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Таким образом, существующие на день открытия наследства имущественные права и обязанности наследодателя, входят в состав наследства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Оценив пояснения представителя истца, представленные доказательства в совокупности, с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истцы приняли наследство в установленном порядке, в связи с чем, требования о признании за Сычевым В.И., Сычевой А.В. как равным наследникам имущественного права требования на получение возмещения ущерба при сносе строения (гаража) № по ? доли (согласно долей в принятом наследстве), подлежит удовлетворению.

Поскольку удовлетворение заявленного Сычевым В.И., Сычевой А.В. иска к ООО «СК Вест Инвест» не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцами судебные расходы должны быть отнесены на счет последней, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (статьи 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сычев В.И., Сычева А.В., удовлетворить частично.

Признать за Сычев В.И., Сычева А.В. имущественное право требования на получение возмещения ущерба при сносе строения (гаража) №, расположенного по адресу: <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 16 сентября 2019 года.

Судья                                    Зонина И.Н.