Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1126/2017 ~ М-1031/2017 от 16.06.2017

Дело № 2-1126/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Ессентукская 27 июля 2017 года

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

истца ФИО2

представителя истца ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года

представителя истца ФИО4 действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО7 о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО8 о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных исковых требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО2 был заключен договор № (а) от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, №а

В соответствии с п.п. 1.1., 1.2. договора № (а) от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>, №а

В соответствии с п. 3.1. срок планового окончания строительных работ по многоквартирному дому и сдача его Госкомиссии установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно пункта 3.2. договора № (а) от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема - передачи установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в соответствии с п. 3.2. договора № (а) от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязан до ДД.ММ.ГГГГ передать Участнику долевого строительства (Квартиру) двух комнатную квартиру общей площадью 87.1 кв.м. №, - второй очереди, которая расположена на пятом этаже второго блока первой секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

Согласно дополнительному соглашению №(в) от ДД.ММ.ГГГГ срок- передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по акту приема - передачи установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ

Однако, до настоящего времени указанный объект по акту приема-передачи передан не был.

Данный факт является нарушением п. 3.3 договора, и где указанно, если сдача дома в эксплуатацию Застройщиком не может быть выполнена в указанные сроки, то Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить Участнику долевого строительства соответствующие предложение об изменении договора, ссылка на п. 3 ст. 6 ФЗ и сроков передачи Объекта долевого участия, указанных в уведомлении от Застройщика.

О том, что застройщиком не будет выполнен п. 3.1 договора, сообщено не было, однако мной ДД.ММ.ГГГГ в кассу застройщика по кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ была внесена сумма в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ в кассу застройщика по кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ была внесена сумма в размере 700000 (семьсот тысяч) рублей, по кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ была внесена сумма в размере <данные изъяты>.

На настоящий момент объект долевого строительства по акту приема передачи, Участнику долевого строительства Застройщиком не передан.

По решению Ессентукского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, назначено взыскать в пользу участника долевого строительства неустойку за нарушение срока передачи квартиры.

Квартира на данный момент не передана истице в соответствии с передаточным актом. Просрочка составляет <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)

В соответствии е п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за просрочку исполнения обязательств по договору, застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки. С учетом изложенного, с ответчика в ее пользу подлежит взысканию неустойка в размере <данные изъяты>.

Считает разумным взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию неустойки, за просрочку исполнения обязательств по договору, в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

Истица ФИО2 в судебном заседании просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, пояснив, что сведениями о государственной регистрации договора она не располагает, но о ее проведении была договоренность с ответчиком.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержал исковые требования просил суд их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО10, в судебное заседание не явился, не представив доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность их отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Таким образом, суд считает возможным на основании положений ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившего представителя ответчика.

Выслушав доводы истца, представителей, исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО2 был подписан договор № (а) от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, №а.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 не располагает сведениями о государственной регистрации договора № (а) от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, №а.

Согласно сведений, представленных по запросу суда регистрирующий орган не располагает сведениями о государственной регистрации договора № (а) от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, №а между истцом и ответчиком.

Взаимоотношения сторон регулируются положениями ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Исходя из п. 1 ст. 25.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Согласно разъяснениям, данным в п. 7 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013, обязательным условием приобретения застройщиком права на привлечение денежных средств граждан на строительство (создание) многоквартирного дома является соблюдение им не только требований, указанных в ч. 1 ст. 3 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (получение разрешения на строительство, опубликование, размещение и (или) представление проектной декларации, наличие права на земельный участок), но и требований ч. 2 ст. 3 и ч. 3 ст. 4 названного Федерального закона (заключение договора участия в долевом строительстве, подлежащего государственной регистрации).

Так как, рассматриваемый договор от ДД.ММ.ГГГГ № (а), квалифицируемый как договор участия в долевом строительстве, не прошел государственной регистрации, следовательно, является незаключенными, в связи с чем, условия указанного договора, в том числе, о сроках строительства и сдачи дома в эксплуатацию, не подлежат применению. Ответственность за неисполнение обязательства в данном случае возникает на основании общих правил об ответственности за неисполнение обязательств (ст. 395 Гражданского кодекса РФ) и неосновательного обогащения (ст. ст. 1102, 1103, 1107 Гражданского кодекса РФ).

Совокупность изученных и исследованных в судебном заседании письменных доказательств, дают суду основания для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░12 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░