Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5604/2017 ~ М-5906/2017 от 20.09.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2017 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Карелиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Межрегиональной общественной организации « Общество защиты прав потребителей « Права потребителей» в интересах Артемова Л. И. к ООО « ГарантияСтройИнвест», ООО « ГарантияСтройПроект», третьим лицам о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,-

установил:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах Артемова Л. И. обратилась в суд с иском к ООО « ГарантияСтройИнвест», ООО « ГарантияСтройПроект», третьим лицам о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес> <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер> общей площадью 9850 кв.м. в виде квартиры : номер квартиры в <адрес>, общая проектная площадь <адрес>, 8 кв.м., этаж 21, номер на площадке 1, расположение на площадке слева ( л.д. 3-10). В обоснование заявленных требований в иске ссылаются на то, что <дата> ООО « ГарантияСтройИнвест» ( застройщик) заключило с ООО « ГарантияСтройПроект» (новое наименование ООО « СтройФинанс») ( участник долевого строительства) договор участия в долевом строительстве жилого дома № ГСП -402/12, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата>, на строительство пятисекционного многоэтажного жилого дома ( корпус 12), общая площадь дома -14821,78кв.м., общая площадь квартир -8363кв.м., жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 9850 кв.м., по адресу: <адрес>). <дата> истец заключила с ООО « ГарантияСтройПроект» ( новое наименование ООО « Стройфинанс») предварительный договор участия в долевом строительстве и обязался в будущем заключить основной договор долевого участия на строительство трехкомнатной <адрес> по строительному адресу: <адрес> ( район Северное ш), <адрес>. Исходя из п.2 Предварительного договора, срок заключения основного договора не позднее <дата>. Согласно п.1.3 предварительного договора, срок передачи объекта долевого участия квартиры в течение 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, плановый срок ввода дома в эксплуатацию – 4 квартал 2015 года. В соответствии с п.п.1.4.5 Предварительного договора, предоплата по договору, эквивалентная стоимости квартиры составляет 3 660 490 рублей. Истец в полном объеме выполнила обязательства по оплате соглашения, что подтверждается квитанцией и чеками. Строительство дома осуществляется ООО « ГарантияСтройИнвест» (застройщик). По состоянию на <дата> объект истцу не передан, акт приема-передачи не подписан, строительство не ведется, основной договор не заключен. Поскольку истец вложила денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, возникшие между ней и ответчиками отношения должны завершиться получением истцом созданного результата, передаче ей жилого помещения – квартиры в собственность В судебном заседании представитель МООП « Общество защиты прав потребителей « Права Потребителей» доводы иска поддержал.

Ответчики - ООО « ГарантияСтройИнвест» и ООО « ГарантияСтройПроект» извещались судом надлежащим образом по месту нахождения, указанному в ЕГРЮЛ, в судебное заседание представитель не явился. В силу ст. 54 ГК РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Третье лицо- Управление Росреестра по <адрес> о рассмотрении дела извещено, возражений по иску не представило, в поступившем заявлении просят дело рассматривать в свое отсутствие.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства, в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что <дата> ООО « ГарантияСтройИнвест» ( застройщик) заключило с ООО « ГарантияСтройПроект» (новое наименование ООО « СтройФинанс») ( участник долевого строительства) договор участия в долевом строительстве жилого дома № ГСП -402/12, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата> на строительство пятисекционного многоэтажного жилого дома ( корпус 12), общая площадь дома -14821,78кв.м., общая площадь квартир -8363кв.м., жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер>, общей площадью 9850 кв.м., по адресу: <адрес>).

<дата> истец заключила с ООО « ГарантияСтройПроект» ( новое наименование ООО « Стройфинанс») предварительный договор участия в долевом строительстве и обязался в будущем заключить основной договор долевого участия на строительство трехкомнатной <адрес> по строительному адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Исходя из п.2 Предварительного договора, срок заключения основного договора не позднее <дата>.

Согласно п.1.3 предварительного договора, срок передачи объекта долевого участия квартиры в течение 2-х месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, плановый срок ввода дома в эксплуатацию – 4 квартал <дата> года.

В соответствии с п.п.1.4.5 Предварительного договора, предоплата по договору, эквивалентная стоимости квартиры составляет 3 660 490 рублей.

Истец в полном объеме выполнила обязательства по оплате соглашения, что подтверждается квитанцией и чеками.

Строительство дома осуществляется ООО « ГарантияСтройИнвест» (застройщик).

По состоянию на <дата> объект истцу не передан, акт приема-передачи не подписан, строительство не ведется, основной договор не заключен.

В соответствии с заключением специалистов АНО «Экспертная компания « Синергия», на объекте незавершенного строительства выполнены основные строительно-монтажные работы (возведены фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, кровля, ограждающие конструкции и т.д.), тепловой конур закрыт, дом как единое целое- создан, спорная квартира имеет свой уникальный номер, характеристики, месторасположение. Рассматриваемая квартира создана и существует как отдельно изолированное помещение, имеющее окна, дверные проемы и стены (перегородки).

Ответчиком на отведенном земельном участке для соответствующих целей, осуществлено строительство многоквартирного жилого дома. Степень готовности 82, 61 %. Однако, строительство прекращено без уважительных причин. Установленный договором срок окончания строительства и передачи истцу объекта истек.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральным законом от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение денежных средств граждан на основании договора участия в долевом строительстве, связанное с возникающим у граждан права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке в эксплуатацию ( ч.2 ст. 1).

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений и на момент рассмотрения дела судом первой инстанции.

Статьей 40 действующего Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

При этом законом не установлено запрета или иных ограничений на право иметь в собственности обособленное и обладающее индивидуальными признаками помещение в таких объектах.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Кроме того, правила ведения реестра недвижимого имущества и внесения в него записей являются производными от права иметь в собственности такое имущество, предназначены для реализации этого права и не могут рассматриваться как основания ограничения такого права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата>

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от <дата> N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до <дата> и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. Государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется.

Учитывая положения вышеизложенных нормативных актов, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания за ней права на долю в незавершенном строительством объекте, поскольку заключенный предварительный договор является по своей сути договором долевого участия.

Исполнение истцом обязательства по оплате, вытекающих из соглашения об уступке прав требования по договору долевого участия в строительстве, подтверждено отвечающими требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ доказательствами. Внесение истцом указанных денежных средств ответчиком не оспаривалось.

Как следует из представленного истцом заключения АНО "Экспертная компания "Синергия", выводы которого ответчиком допустимыми доказательствами не опровергнуты, степень готовности указанного жилого дома составляет 82,61 %; объект недвижимости в указанном строящемся жилом доме в виде <адрес> существует в натуре как отдельное изолированное помещение, со своими характеристиками и определенным месторасположением.

Таким образом, учитывая, что истица надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде указанной квартиры.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать предварительный договор участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом <номер>, заключенный между ООО «ГарантияСтройПроект» и Артемова Л. И. договором участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома.

Признать за Артемова Л. И. право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по строительному адресу: ФИО1, <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <номер> общей площадью 9850 кв.м. в виде квартиры : номер квартиры в <адрес>, общая проектная площадь <адрес>, 8 кв.м., этаж 21, номер на площадке 1, расположение на площадке слева.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2017г.