Мотивированное решение от 02.10.2017 по делу № 02-2763/2017 от 29.03.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года                                                                г. Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочетыговой Ю.В., при секретаре Назарьевой Ю.А., с участием прокурора Аданькиной С.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2763/17 по иску АО КБ «Москомерцбанк» к Смольниковой Д.О. о признании прекратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и выселении,  взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, которым просит о признании ответчика прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС со снятием с регистрационного учета по указанному адресу и выселении, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. Ранее ответчик являлась собственником данной квартиры, решением суда было обращено взыскание на спорную квартиру, квартира по результатам торгов была передана истцу. Ответчик до настоящего времени проживает в квартире, на требование истца об освобождении квартиры не ответила, квартиру не освободила, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с указанными исковыми требованиями. 

Представитель истца ФИО в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик, третье лицо Отдел по вопросам миграции УВД по ВАО ГУ МВД России по г. Москве, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. Ответчику были направлены повестки и телеграмма с указанием места и времени рассмотрения дела, однако почтовая корреспонденция возвращается в суд в связи с истечением срока хранения, в связи с чем, суд с учетом положений ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.  

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства судом установлено следующее.

Спорной является квартира № НОМЕР, расположенная в доме АДРЕС, общей площадью *** кв.м. 

Собственником указанного жилого помещения является истец на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДАТА г.; акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДАТА г.; постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущество), зарегистрированное на должника от ДАТА, запись гос.регистрации №НОМЕР от ДАТА (л.д. **-**). 

Как следует из единого жилищного документа  от ДАТА года, выданного МФЦ района Гольяново г. Москвы, на спорной жилой площади зарегистрирована ответчик Смольникова Д.О. с ДАТА г.   (л.д. *-*).

Доказательств того, что указанные документы - основания возникновения прав собственности истца на  спорное жилое помещение оспорены, отменены не имеется, таким образом, суд приходит к выводу, что переход права собственности был произведен на законных основаниях.

Решением Пресненского районного суда г. Москвы от ДАТА года по делу №2-****/** был удовлетворен иск КБ «Москоммерцбанк» (акционерное общество) к Смольниковой Д.О. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество  – квартиру №НОМЕР по адресу: АДРЕС, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета залога СУММА долларов США. 

По Акту от ДАТА года судебный пристав – исполнитель Преображенского РОСП УФССП России по Москве передал взыскателю АО КБ «Москоммерцбанк» спорную квартиру в связи с тем, что данное имущество не реализовано и возвращено специализированной организацией в службу судебных приставов исполнителей, а затем передано взыскателю в счет погашения задолженности. 

В ходе рассмотрения дела судом не установлено наличие предусмотренных законом оснований, при которых переход права собственности на спорное жилое помещение истцам не влечет прекращение права пользования у ответчиков указанной жилой площадью.

Кроме того, судом не установлено, что ответчик пользуется спорным жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, в связи с чем имела бы права, обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности ответчик утратила право собственности и в соответствии с условиями договора право пользования спорной квартирой, ее регистрация в спорной квартире препятствует истцу в полном объеме в соответствии с законом осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением.

В соответствии с п.п. е) п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, в редакции, действующей на момент вынесения решения, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то обстоятельство, что иных обстоятельств, предусмотренных ст. 31 ЖК РФ, позволяющих сохранить за ответчиком право пользования спорной квартирой, не установлено, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права пользования ответчика прекратившимся подлежит удовлетворению путем прекращения ее права  пользования квартирой №НОМЕР по адресу: АДРЕС, со снятием  ответчика с регистрационного учета.

Поскольку ответчик фактически проживает в спорной квартире, то суд удовлетворяет требования истца о выселении, поскольку у ответчика отсутствуют законные основания для проживания в спорной квартире после прекращения прав пользования.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате госпошлины в общем размере СУММА руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.        

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ №░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░  ░░░░░░░░ ░░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                ░░░░░░░░░░ ░.░.

4