Решение по делу № 02-2744/2018 от 30.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва  21 августа 2018 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Данилиной Е.А.,

при секретаре Дмитриевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2744/18 по иску ООО «Зет Сервис» к Григорьеву ВМ о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Зет Сервис» (далее – ООО «Зет Сервис») обратилось в суд с иском к Григорьеву В.М. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: Московская область, *** собственником которой является Григорьев В.М., и просит суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность за период с 01 июня 2017 года по 31 января 2018 года в размере 53 207 рублей 79 копеек, пени за просрочку исполнения обязательств за период с 01 февраля 2017 года по 31 января 2018 года в размере 2 231 рубля 46 копеек, а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 1 863 рублей 00 копеек.

Представитель истца Тельнова Т.А. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, возражал против их удовлетворения, указав, что услуги по управлению и содержанию многоквартирного дома оказываются ненадлежащим образом, кроме того ООО «Зет Сервис» не является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область***, доказательств чему также представлено не было.

Выслушав стороны, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как следует из письменных материалов дела, Григорьев В.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская область, ***.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, ***, от 23 октября 2016 года, ООО «Зет Сервис» было избрано управляющей организацией данного многоквартирного дома, что, в частности, подтверждается выпиской с официального сайта ГИС ЖКХ (л.д. 116).

Данное решение не отменялось, никем не оспорено, требований о признании его недействительным не предъявлено, вступившего в законную силу решения суда о признании спорного решения недействительным суду также не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что у ответчика возникла обязанность по внесению платы ООО «Зет Сервис» за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры № ***.

Ответчик внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги осуществляет нерегулярно, имеет задолженность, которая не погашена и в настоящее время составляет 53 207 рублей 79 копеек, что подтверждается финансовыми лицевыми счетами за период с 01 января 2017 года по 31 января 2018 года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик не исполнил надлежащим образом обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, ***, в результате чего имеет задолженность перед ООО «Зет Сервис» за период с 01 июня 2017 года по 31 января 2018 года в размере 53 207 рублей 79 копеек.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт наличия у Григорьева В.М. задолженности нашел свое подтверждение в судебном заседании, ответчик до настоящего времени не оплатил сумму указанной задолженности, исходя из материалов дела, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ООО «Зет Сервис» и взыскать с Григорьева В.М. в пользу организации-истца задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2017 года по 31 августа 2018 года в размере 53 207 рублей 79 копеек, а также пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных и иных услуг, в размере 2 231 рубля 46 копеек.

Кроме того, с ответчика в пользу ООО «Зет Сервис» в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 1 863 рублей 00 копеек.

Что касается довода ответчика о некачественном исполнении услуг, суд не может принять его во внимание, поскольку в опровержение данного довода в материалы дела истцом представлены многочисленные договоры и акты из которых следует, что услуги по обслуживанию многоквартирного дома оказываются качественно.

Кроме того, постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно пункту 6 указанных Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Пунктом 7 Правил предусмотрено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера оплаты к ответственному лицу.

Заявление об изменении размера оплаты может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 названных Правил).

Согласно пункту 15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу названных Правил потребитель в случае непредоставления или предоставления ненадлежащего качества каких-либо услуг, уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем в письменной или устной форме, при этом уведомление подлежит обязательной регистрации в аварийно-диспетчерской службе.

Таким образом, основным документом, подтверждающим факт ненадлежащего предоставления коммунальных услуг или услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо факт неоказания данных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома, либо в иную службу, указанную исполнителем услуг, вместе с тем, подобных доказательств ответчиком представлено не было.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Зет Сервис» к Григорьеву ВМ о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить в полном объеме.

Взыскать Григорьева ВМ в пользу ООО «Зет Сервис» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июня 2017 года по 31 января 2018 года в размере 53 207 рублей 79 копеек, пени за период с 01 февраля 2017 года по 31 января 2018 года в размере 2 231 рубля 46 копеек, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 1 863 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме 22.08.2018

4