Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-3341/2022 от 12.05.2022

Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2022-009097-26

Дело № 2-3341/дата

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску наименование организации к Балашовой Елене Сергеевне, Балашовой Людмиле Ивановне об обязании предоставить доступ в жилое помещение для обследования системы центрального отопления, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец наименование организации обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя требования тем, что наименование организации является управляющей организацией дома №1 корпуса 6 по адрес. Согласно постановлению Правительства Москвы № 299-ПП от дата «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации», управляющей организаций, в обязанности которой входит обеспечение текущего содержания и ремонта жилищного фонда, инженерного оборудования жилого дома, а также создание благоприятных условий для проживания граждан. Исходя и единого жилищного документа № б/н предоставленного из наименование организации МФЦ адрес» собственниками жилого помещения № 149 по адресу: адрес, являются Балашова Е.С. ...паспортные данные, Балашова Л.И. ...паспортные данные В связи с неоднократным обращением нижерасположенных квартир по вышеуказанному адресу, по вопросу не прогрева отопительных приборов, наименование организации обратился к Ответчикам для предоставления доступа к общедомовым инженерным коммуникациям центрального отопления, для обследования и выявления причины не прогрева отопительных приборов с дальнейшим устранением. Однако ответчики доступ в квартиру № 149, расположенную по вышеуказанному адресу не предоставили. дата и дата собственникам квартиры № 149 было направлены уведомления о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для обследования и выявления причины не прогрева отопительных приборов с дальнейшим устранением. дата было повторно Ответчикам направлено уведомление о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для обследования и выявления причины не прогрева отопительных приборов с дальнейшим устранением. Однако до настоящего времени доступ в квартиру работникам Истца предоставлен не был. Отказ ответчика в предоставлении доступа к общедомовым коммуникациям центрального отопления проходящих в бетонном перекрытии, для обследования и выявления аварийного участка трубопровода центрального отопления ущемляет права и законные интересы других собственников помещений многоквартирного дома, не дает возможности обеспечить последним нормальные условия для проживания.

На основании изложенного, истец просит суд обязать Балашову Е.С., Балашову Л.И. в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить наименование организации доступ в жилое помещение № 149, расположенное по адресу: адрес для обследования системы центрального отопления с последующим устранением неисправности и не чинить препятствий при исполнении судебного акта в принудительном порядке; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца наименование организации действующий на основании доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Балашова Е.С., Балашова Л.И. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом по последнему известному месту их жительства, о причинах неявки ответчики суду не сообщили, ходатайств не заявляли, возражений на иск не представили.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, а также с учетом равной защиты прав и интересов обеих сторон, включая право на правосудие в разумные сроки, суд посчитает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при обозначенной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, кроме того обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 354 (далее Правила предоставления коммунальных услуг N 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Также, потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Балашова Е.С., Балашова Л.И. являются собственниками без определения долей жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается единым жилищным документом (л.д. 23-26).

От жителей нижерасположенных квартир в наименование организации поступили обращения по вопросу не прогрева отопительных приборов.

В адрес ответчиков неоднократно направлялись уведомления о необходимости предоставить доступ в жилое помещение, при этом, сведений о совершении каких-либо действий ответчиками для предоставления доступа в материалах дела отсутствуют.

До настоящего времени ответчики не предоставили сотрудникам наименование организации доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается Актом от дата, Актом от дата (л.д.7-8).

Обоснованных причин отказа в обеспечении доступа в помещения квартиры ответчиками не представлено.

Доказательств того, что имеется иной вариант ремонта общего имущества многоквартирного дома без предоставления доступа в квартиру ответчиков, в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ стороной ответчиков суду не представлено.

Разрешая спор, суд с учетом, установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона подлежащего применению по данному делу, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что управляющая организация вправе требовать доступа в жилое помещение для обследования системы центрального отопления с последующим устранением неисправности, тогда как ответчики препятствует данному законному праву и обязанности на проведение данных работ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обязании ответчиков предоставить истцу допуск в вышеуказанную квартиру, для обследования системы центрального отопления с последующим устранением неисправности, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу и не чинить препятствий при исполнении судебного акта в принудительном порядке.

При этом суд исходит из того, что в добровольном порядке ответчики уклонялись от предоставления доступа в свое жилое помещение представителям наименование организации.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина по делу в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Балашову Елену Сергеевну, Балашову Людмилу Ивановну предоставить наименование организации доступ в жилое помещение – квартиру № 149, расположенную по адресу: адрес, для обследования системы центрального отопления с последующим устранением неисправности, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу и не чинить препятствий при исполнении судебного акта в принудительном порядке.

Взыскать солидарно с Балашовой Елены Сергеевны, Балашовой Людмилы Ивановны в пользу наименование организации расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: