Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2015 (2-6564/2014;) ~ М-5374/2014 от 29.07.2014

Решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ года

Дело № 2-33/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» января 2015 года <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трощило А.Е.

при секретаре судебного заседания Нардышевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Ольги Васильевны к Администрации <адрес>, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>, Жиркову Виктору Ивановичу о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости относительно границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истица, Попова О.В., уточнив исковые требования (л.д.№), обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на № долей в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек и границах вышеуказанного земельного участка, мотивируя свои требования тем, что она (Попова О.В.) является собственником № долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик Жирков В.И. является собственником № доли в праве на указанное домовладение. Решением Подольского городского суда <адрес> произведен реальный раздел жилого дома, право общей долевой собственности на вышеуказанное домовладение прекращено. При доме имеется земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., № долей в праве на который Жирков В.И. оформил в собственность. Считает, что она (Попова О.В.) имеет право на оформление в собственность № долей в праве на земельный участок на основании ст. 36 ЗК РФ, а также просит исправить кадастровую ошибку в части указания координат поворотных точек границ спорного земельного участка, допущенную при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет.

Истица Попова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.№). Её представитель по доверенности ФИО7 явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик, представитель Администрации <адрес> по доверенности ФИО8, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просит с иске отказать.

Ответчик, представитель ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО9, в судебное заседание явилась, не возражает против требований истицы о признании права собственности на долю земельного участка, в удовлетворении исковых требований в части внесения изменений в сведения ГКН просит отказать, так как исправление кадастровой ошибки возможно во внесудебном порядке.

Ответчик Жирков В.И. в судебное заседание не явился, извещен. Его представить по доверенности ФИО10 в судебное заседание явился, исковые требования признал.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Поповой О.В. признано право собственности на № долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию к имуществу умершего ФИО2 (л.д.№). Данным решением установлено, что ФИО2 при жизни на праве собственности принадлежала указанная № доля домовладения на основании договора купли – продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ года, исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ года, договора от ДД.ММ.ГГГГ года, справки межрайонного БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купил у ФИО11 № долю домовладения, находящегося в <адрес>, расположенного на участке земли мерою № кв.м. Земельный участок был выделен ФИО11 и ФИО12 на основании договора о праве застройки, заключенного с Жилищно-Земельным Управлением Подольского Горкомхоза ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверен Подольского государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестра № №, и зарегистрирован в БТИ <адрес> (л.д.№).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО12 подарил ФИО2 № долю жилого дома со служебными постройками, расположенного на земельном участке размером № кв.м. в <адрес> (л.д.№).

Решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, право общедолевой собственности на дом между Поповой О.В. и Жирковым В.И. прекращено (л.д.№

Суду представлено землеустроительное дело на земельный участок по адресу: <адрес>, район «Красная Горка», кадастровый номер № (№) (л.д.№).

Решением Подольского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Жиркову В.И. выделены в собственность в домовладении № по <адрес> часть помещений, а также за Жирковым В.И. признано право собственности на земельный участок площадью № кв.м. при <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (л.д.№).

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначены и проведены судебная землеустроительная и дополнительная землеустроительная экспертизы.

Согласно заключению эксперта, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., составляет № кв.м. Экспертом указаны координаты характерных точек и фактические границы земельного участка (л.д.№).

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м. данным государственного кадастра недвижимости не соответствует. Расхождения выражены контурами наложения № (Схема №). Координатам поворотных точек границ указанным в сведениях ГКН и в землеустроительном деле соответствует значение площади № кв.м., что не соответствует площади по правоустанавливающим документам и противоречит указанию площади в сведениях ГКН и в материалах межевания (№.м). Имеются пересечения границы земельного участка с кадастровым номером № с границами ранее учтенных смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №. Площадь наложений, вызванных пересечением учтенных границ, составляет менее № кв.м. Координаты характерных точек границ исследуемого земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. Имеет место воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка (земельного участка, государственный кадастровый учет в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до ДД.ММ.ГГГГ). Для устранения наложения необходимо проведение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ данного земельного участка. Вариант уточнения местоположения границ исследуемого земельного участка представлен на схеме № с учетом площади по правоустанавливающим документам, ранее учтенных границ смежных земельных участков и фактического местоположения границ. Согласно представленному на схеме № варианту площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв.м. Координаты поворотных точек, определенные с точностью № м, и размеры границы имеют следующие значения:

от точки № (X = №, Y = №) на восток до т.№ на расстояние № м; от точки № (X = №, Y = №) на юг до т.№ на расстояние № м; от точки № (X = №, Y = №) на юг до т.№ на расстояние № м; от точки № (X = №, Y = №) на юг до т.№ на расстояние № м; от точки № (X = №, Y = №) на запад до т.№ на расстояние № м; от точки № (X = №, Y = №) на запад до т.№ на расстояние № м; от точки № (X = №, Y = №) на запад до т.№ на расстояние № м; от точки № (X = №, Y = №) на юг до т.№ на расстояние № м; от точки № (X = №, Y = №) на запад до т.№ на расстояние № м; от точки № (X = №, Y = №) на юг до т.№ на расстояние № м; от точки № (X = №, Y = №) на запад до т.№ на расстояние № м; от точки № (X = №, Y = №) на север до т.№ на расстояние № м; от точки № (X = №, Y = №) на север до т.№ на расстояние № м; от точки № (X = №, Y = №) на север до т.№ на расстояние № м; от точки № (X = №, Y = №) на восток до т.№ на расстояние № м; от точки № (X = №, Y = №) на юго-восток до т.№ на расстояние № м; от точки № (X = №, Y = №) на восток до т.№ на расстояние № м.

Удовлетворяя исковые требования Поповой О.В., суд исходит из следующего:

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 28 указанного Закона «Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Ч. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственной кадастре недвижимости» установлено, что кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу п. 5 ст. 28 ФЗ-221 суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Поскольку заключением судебной землеустроительной экспертизы установлено, что координатам поворотных точек границ, указанным в ГКН и в землеустроительном деле соответствует значение площади № кв. м., что не соответствует площади по правоустанавливающим документам и противоречит указанию площади в сведениях ГКН и в материалах межевания (№ кв.м.), а также имеются пересечения границы земельного участка с кадастровым номером № с границами ранее учтенных смежных земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, данное обстоятельство препятствует Поповой О.В. оформить и зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, суд считает возможным удовлетворить требования истицы в части исправлении кадастровой ошибки и внесения изменений в сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о координатах поворотных точек и границах земельного участка с кадастровым номером №.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Пп. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 9.1 статьи 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со статьей 25.2 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающею или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент ею издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок; и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым № № площадью № кв.м., расположенный при <адрес>, сформирован, его границы определены, второй из собственников части дома оформил свои права на указанный земельный участок в соответствии с законом. Попова О.В. в является собственником № доли в праве на домовладение, которое приобрела в порядке наследования после ФИО2 Наследодателем право на получение в собственность бесплатно спорного земельного участка, полученного по договору о застройке от ДД.ММ.ГГГГ года, не было реализовано, в связи с чем данное право перешло к его наследникам, а именно истице по делу.

Учитывая представленные истцом доказательства, требования действующего законодательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца, поскольку обстоятельства, накоторые он основывает свои требования, нашли свое подтверждение всудебном заседании.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истицы, ответчиками суду не представлено.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Поповой Ольги Васильевны к Администрации <адрес>, ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>, Жиркову Виктору Ивановичу о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости относительно границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Обязать ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес> внести изменения в сведения о координатах поворотных точек и границах земельного участка с кадастровым № №, площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, указав следующие значения:

от точки № (X = №,Y = №) на восток до т.№ на расстояние № м; от точки № (X = №,Y = №) на юг до т.№ на расстояние № м; от точки № (X = №,Y = №) на юг до т.№ на расстояние № м; от точки № (X = №,Y = №) на юг до т.№ на расстояние № м; от точки № (X = №,Y = №) на запад до т.№ на расстояние № м; от точки № (X = №,Y = №) на запад до т.№ на расстояние № м; от точки № (X = №,Y = №) на запад до т.№ на расстояние № м; от точки № (X = №,Y = №) на юг до т.№ на расстояние № м; от точки № (X = №,Y = №) на запад до т.№ на расстояние № м; от точки № (X = №,Y = №) на юг до т.№ на расстояние № м; от точки № (X = №,Y = №) на запад до т.№ на расстояние № м; от точки № (X = №,Y = №) на север до т.№ на расстояние № м; от точки № (X = №,Y = №) на север до т.№ на расстояние № м; от точки № (X = №,Y = №) на север до т.№ на расстояние № м; от точки № (X = №,Y = №) на восток до т.№ на расстояние № м; от точки № (X = №,Y = №) на юго-восток до т.№ на расстояние № м; от точки № (X = №,Y = №) на восток до т.№ на расстояние № м.

Признать за Поповой Ольгой Васильевной право собственности на № долей в праве на земельный участок с кадастровым № №, площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий судья: А.Е. Трощило